Застройщики не унимаются
(Использованы материалы портала Restate.ru)
Ожидаемый спад спроса пока никак не повлиял на девелоперов. Точнее, повлиял – но с обратным знаком. В январе 2015-го строители вывели на рынок 10 новых комплексов – на три больше, чем год назад.
Причем на территории области новинок оказалось на порядок больше, чем в городской черте.
Компания «Промсервис» открыла продажи в ЖК «Гамма-1» (Новое Девяткино): три корпуса почти на тысячу квартир. Завершится строительство в 2019 году, стоимость «квадрата» - от 40 тыс. рублей. Компания «Аквамарин» начинает строительство ЖК «Форт Рыбацкий» в Усть-Славянке: 14 этажей, 104 квартиры, от 75 тысяч рублей за кВ.м.
ИСГ «Константа» продает квартиры в ЖК «Азбука» (поселок Щеглово): пять панельных 4-этажных корпусов, всего 224 квартиры, от 42 тысяч рублей за кВ.м. Там же, в Щеглово, фирма «Мегаполис» вывела в продажу несколько семиэтажных корпусов: всего 400 квартир, цена - от 40 тысяч рублей за «квадрат».
Строительная компания «Аркада» начала реализацию жилья в третьей очереди ЖК «Мандарин» недалеко от Петергофа, от 55 тыс. рублей.
Рядом с Колтушами строит «УНИСТО-Петросталь»: в ЖК «Чудеса света» возводятся восьмиэтажки, только в первой очереди их будет 15 штук. Цена - от 59 000.
Normann объявил о старте продаж в первой очереди ЖК «Яркий» в Янино. Два 12-этажных корпуса на 825 квартир планируют сдать в конце 2017 года. «Квадрат» стоит от 51 тыс. рублей.
«Лидер групп» присоединяется к сообществу застройщиков, работающих рядом с метро «Девяткино»: в ЖК VITAMIN запланированы три корпуса от 15 до 17 этажей, в совокупности - 1138 квартир. Цена квадратного метра на старте продаж - от 55 000 рублей.
«Строительный трест» вывел на рынок более тысячи квартир в десяти секциях шестого лота ЖК «Капитал» в Кудрово.
Наконец, в январе шло бронирование, а в феврале стартовали и официальные продажи в квартале «Бета» комплекса «Новоселье: городские кварталы». Два 12-этажных дома строятся рядом с пересечением Красносельского шоссе и КАД, цена – от 59 000.
Для сравнения: по данным портала Restate.ru, за тот же январь в городе был замечен только один дебют: компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» предложила покупателям 368 квартир в четвертом корпусе ЖК «Калина-парк-2» в Калининском районе.
Такая динамика не вполне соответствует распределению спроса: на область и пригороды приходится 37% покупок. Возможно, петербургские застройщики осторожничают. Между тем цены выравниваются: если год назад Всеволожский район по уровню средних цен несколько отставал от Петродворцового и Пушкинского, то сейчас уже опережает (см. таблицу).
То ли еще будет: за минувший год количество стройплощадок в том же Всеволожском районе выросло почти на четверть: с 215 до 266 штук!
Судя по всему, без льготной ипотеки все начатые объекты распродать будет крайне непросто.
Динамика цен по районам СПб и ЛО (руб. за кВ.м).
Район |
Янв. 14 |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв.15 |
Колпинский |
60 512 |
60 188 |
61 333 |
62 678 |
63 799 |
63 649 |
65 429 |
67 585 |
70 127 |
73 606 |
74 093 |
74 423 |
73 886 |
Кронштадтский |
76 162 |
77 140 |
77 330 |
77 968 |
77 912 |
77 982 |
78 108 |
76 984 |
76 779 |
76 708 |
76 755 |
76 516 |
78 543 |
Курортный |
87 519 |
92 232 |
91 766 |
90 976 |
88 247 |
88 850 |
92 232 |
91 471 |
92 708 |
92 299 |
91 591 |
88 319 |
87 854 |
Петродворцовый |
73 284 |
74 804 |
76 442 |
71 813 |
69 904 |
69 829 |
66 829 |
68 684 |
68 569 |
67 347 |
66 260 |
65 599 |
69 971 |
Пушкинский |
67 565 |
68 110 |
68 956 |
67 981 |
68 227 |
67 077 |
65 837 |
67 252 |
66 008 |
67 787 |
67 200 |
67 669 |
70 222 |
Всеволожский |
66 156 |
66 909 |
67 227 |
67 697 |
68 296 |
66 912 |
66 240 |
65 978 |
66 640 |
67 428 |
67 347 |
67 981 |
69 942 |
Ост. районы ЛО |
50 191 |
50 931 |
51 746 |
51 286 |
52 794 |
52 989 |
53 261 |
52 063 |
52 258 |
52 514 |
52 997 |
52 046 |
50 955 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Статистика по вводу жилья в Ленинградской области (тысяч кВ.м)
Районы |
Введено жилья в январе-декабре 2014 г. (тыс.кв.м) |
Количество строительных площадок в 2014 г. |
Объем строящегося жилья в 2014 г. (тыс.кв.м.) |
|||
Всего |
В т.ч. ИЖС |
на начало 2014 г. |
на конец 2014 г. |
на начало 2014 г. |
на конец 2014 г. |
|
Бокситогорский |
12,786 |
8,036 |
6 |
2 |
5,053 |
4,393 |
Волосовский |
29,923 |
28,321 |
2 |
7 |
2,136 |
5,107 |
Волховский |
29,037 |
22,708 |
7 |
6 |
10,732 |
16,005 |
Всеволожский |
747,756 |
179,834 |
215 |
266 |
3278,13 |
4393,92 |
Выборгский |
102,288 |
76,849 |
21 |
19 |
117,304 |
99,875 |
Гатчинский |
123,783 |
80,802 |
45 |
45 |
290,756 |
305,861 |
Кингисеппский |
37,535 |
12,851 |
18 |
20 |
141,606 |
165,698 |
Киришский |
33,743 |
8,367 |
11 |
12 |
88,344 |
87,583 |
Кировский |
84,393 |
35,283 |
33 |
25 |
206,818 |
177,008 |
Лодейнопольский |
11,62 |
9,505 |
4 |
4 |
4,728 |
5,196 |
Ломоносовский |
164,225 |
107,491 |
23 |
35 |
205,954 |
280,695 |
Лужский |
17,613 |
17,613 |
3 |
3 |
8,286 |
8,286 |
Подпорожский |
5,423 |
5,423 |
- |
4 |
- |
9,356 |
Приозерский |
55,504 |
43,07 |
9 |
14 |
13,674 |
21,886 |
Сланцевский |
2,470 |
2,470 |
- |
- |
- |
- |
Сосновоборский ГО |
8,188 |
4,499 |
8 |
11 |
69,444 |
96,912 |
Тихвинский |
13,101 |
13,101 |
2 |
2 |
4,948 |
2,362 |
Тосненский |
123,684 |
31,905 |
21 |
21 |
182,354 |
149,983 |
ИТОГО: |
1603,071 |
688,128 |
428 |
496 |
4630,267 |
5830,126 |
Данные предоставлены Комитетом по строительству ЛО
если понравилась статья - поделитесь: