830
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Будет плохо или еще хуже?

В Москве прошел Российский ипотечный конгресс. По мнению экспертов и участников рынка, в этом году объем выданных ипотечных кредитов сократится вдвое – это в лучшем случае. Пессимисты считают, что вчетверо.

Елена Сиэрра, зам руководителя Минстроя, открывая конгресс, отметила важность разработанных правительством мер по стабилизации ситуации в отрасли и по поддержке ипотеки. Участники встречи обсудили сходство и различия нынешнего кризиса с кризисами прошлых лет. Проблемы и пути их решения в общем те же: дефицит финансовых ресурсов, восполнить который сейчас можно только за счет господдержки.

Оптимистичным прогнозом будет падение объема ипотеки в два раза, отметил Андрей Сучков, начальник управления секьюритизации «ВТБ Капитал». При любом раскладе финансисты затрудняются ответить на вопрос, где брать средства для выдачи ипотечных кредитов. Повышение ключевой ставки (сейчас - 15% годовых), разом отсекло два основных источника: депозиты населения и рефинансирование в ЦБ. Ставку по депозитам пришлось поднимать, дорогие ресурсы требуют установить еще более высокие ставки по кредитам. А население под 20-25% брать займы на покупку жилья не готово.

Вопрос, за счет каких средств можно выдавать ипотеку, остается открытым.

О мерах господдержки рассказала Гаянэ Кизарьянц, директор департамента жилищной политики Минстроя. В рамках программы «Жилье для российской семьи» планируется выдавать ипотечные займы по ставке ниже рыночной: т.н. «социальная ипотека» от АИЖК. Снижение платежа для заемщика должно составить почти 50% от рыночного уровня. Получить такие ссуды смогут лишь социально значимые категории граждан. Это примерно 6,5 млн домохозяйств, из них около 1,4 млн АИЖК считает потенциальными заемщиками. (Почему – неизвестно).

Кроме того, правительство приняло решение выделить 20 млрд рублей на субсидирование ставки по ипотеке, чтобы ее уровень не превышал 13% годовых. Субсидировать будут лишь кредиты на приобретение квартир в новостройках. Предполагается, что за счет выделенных средств можно будет обеспечить выдачу займов на 400 млрд рублей.

Владимир Драгунов, партнер компании «Бейкер и Макензи», напомнил, что после кризиса 2008 года ипотека в Европе несколько лет развивалась за счет средств Европейского центрального банка.

Есть еще тема выпуска ипотечных облигаций. Однако перспективы развития вторичного рынка ипотеки, локомотивом которого выступает АИЖК, превращает агентство из института развития ипотечного рынка в инструмент поддержки строительства дешевого жилья, полагает Андрей Сучков. Тем более – после объединения АИЖК с Фондом РЖС (принципиальное решение о слиянии уже принято).

Еще одна новая тенденция: увеличение доли кредитов под залог собственного жилья. В прошлом году в Москве она составляла 10%, в этом – около 40%. Фактически «нецелевая ипотека» стала источником средств для малого бизнеса, а части «физиков» заменила потребительские займы на крупные суммы.

Кредитные риски банков возрастают, падение доходов населения может привести к массовым дефолтам ипотечных заемщиков, заявил Андрей Камышев, начальник управления АИЖК.

Еще одна хроническая проблема российской ипотеки: высокая стоимость жилья ограничивает платежеспособный спрос, даже с использованием ссуды. По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, вероятность снижения цен на жилье в рублях в 2015 году - 60%. Даже если рублевые цены будут расти, то почти наверняка – отставая от темпов инфляции. Но это не поможет рынку: покупательная возможность зарплат снижается еще быстрее.

comments powered by HyperComments

март 2015

Дома и люди