Аналитика
-
Пригородная третьКвартира в зеленом пригороде обойдется покупателю на треть дешевле городского жилья в спальном районе.
-
Бум идет на спадНаверное, так выглядит идеальный коттеджный поселок в представлении федеральных чиновников…
Ажиотаж стих. Рынок напрягся в ожидании второй волны: будет, нет ли? И если все же накроет — снова карантин, или обойдемся?
Недолгий период импульсивных решений («Валить из города! В деревню, к тетке, в глушь, под Лугу!») сменяется рациональным выбором минимально рискованного, но экономически оправданного образа жизни.
Полезно сравнить динамику интереса к загородной недвижимости в Подмосковье и петербургском регионе.
-
Цены «зависли» на господдержкеЗа год цены на квартиры в Ленобласти увеличились на 10,1%. Впрочем, основное подорожание пришлось на прошлый год; с начала действия ограничений рост стал скорее символическим.
-
Дом против квартирыВ городских новостройках — спад. За первое полугодие количество ДДУ в Петербурге сократилось на 39%, в области — на 45%. Зато на загородном рынке — рекордные продажи: реализовано 3900 участков, домов и секций в таунхаусах.
-
Малоэтажная перспективаОтлив опускает все лодки; для кризиса, который вокруг, эта метафора не подходит. На фоне общего упадка процветают онлайн-кинотеатры и дистанционное обучение, доставка и внутренний туризм. И в недвижимости есть форматы, переживающие расцвет.
Интерес к загородным домам растет, это очевидно. (См. обзор в этом же номере.) Но у него есть ограничитель: далеко не каждый, кто ценит преимущества загородной жизни, готов взять на себя повседневную заботу о доме. Это довольно сложная система: безопасность, сети… Да просто газон надо стричь и дорожки чистить.
Возможно, формат малоэтажных жилых комплексов в ближайшие годы станет новым ориентиром — способом жизни, в котором безопасность сочетается с комфортом, а цена не зашкаливает.
-
Рынок на краю обрываЗа первый квартал стоимость жилья в новостройках Ленобласти увеличилась на 2,4%. На этом пока все; дальше — карантин, а потом посмотрим.
-
Вирусная прессаГлавная тема месяца — коронавирус, само собой. С него начинаются новостные полосы, и деловые СМИ — не исключение. Новости временами напоминают сводки с фронтов. Но жизнь, тем не менее, продолжается. Люди строят дома, продают и покупают квартиры. Человек — на удивление живучее животное. Если сам себя не вознамерится угробить, конечно.
-
Пригороды потянулись вверхЗа год цены в петербургских пригородах выросли на 19,1 %.
-
Февральский процентВ феврале цены на квартиры в Ленинградской области на вторичном рынке выросли на один процент, примерно так же, как и в Петербурге (плюс 0,7 % в городе и 1,2 % в пригородах).
-
Самостоятельность накрыла рынокВсе проекты коттеджных поселков, выведенные на рынок в 2019 году,
предлагают участки без подряда. Загородные наделы под строительство
частного дома дешевеют, готовые коттеджи почти не пользуются спросом,
сегмент таунхаусов сокращается. -
Элита съеживаетсяДорогие дома дешевеют, их площадь в новых проектах становится скромнее.
Между тем на рынке есть спрос на готовые комфортные дома.
Но нет застройщиков, готовых рисковать и строить без заказа. -
«Квадрат» опережает инфляциюЗа год квартиры в новостройках Ленинградской области подорожали на 9,9 %. Цены росли плавно: за полгода — на 5,2 %, за последний квартал — на 2,7 %. В январе стоимость жилплощади увеличилась еще на 0,7 %. Сейчас средняя цена квадратного метра — 83 726 рублей.
