Аналитика
-
Доходная долька под угрозойРекреационные апартаменты — относительно новый для рынка формат.
Сейчас в продаже находятся семь таких проектов, в сумме почти 150 000 кв.м.
Дальнейшее развитие этого типа недвижимости может осложниться из-за новых инициатив регулятора. -
Частные застройщики обогнали девелоперовВ России за прошлый год количество сданных домов ИЖС удвоилось. В Петербурге —
наоборот, сократилось. В Ленобласти осталось практически на прежнем уровне. -
Пригород зимой подросВ конце зимы средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились более чем на 2%, преодолев планку в 100 000 рублей за «квадрат». В пригородах цены выросли на 1,7% – до 82 081 рубля.
-
Первый рейтингВ 2017 году Ленобласть посетили 2 млн туристов. Много это или мало?
Сравним: в соседнюю Финляндию только иностранцев приехало втрое больше —
6 млн человек. Хотя природа та же самая… -
И без Москвы забот хватаетСтоличная пресса стала почти неинтересна: две публикации из трех — про московскую
реновацию. Ну, идет себе и идет, регионам, у которых столичных денег и близко нет,
это вполне фиолетово. Как могут где-нибудь в Рязани реагировать на такое сообщение:«16 000 столичных семей получили предложения улучшить жилищные условия»?
Главная тема первой половины 2018-го — начавшаяся реформа строительной отрасли
и стагнация на основных рынках. В «миллионниках» рынок еще живой, на огромных
просторах между ними — лишь отдельные очаги активности. На фоне низких доходов
и судорожных усилий регулятора, как обычно, активизируются аферисты. -
Областная первичка: зимний ростЗимой цены на областные новостройки пошли вверх.
Текущий средний уровень — 67 198 рублей за метр. -
Напряженный полумесяцЯнварь в рабочем календаре занимает особое место. До 13-го вообще никого не найти, деловая активность начинается разве что числа с 15-го. Однако в этом году все нетривиально: под Новый год президент с Думой столько всякого понасыпали, что СМИ едва успевают переваривать. Итоги года на рынке жилья тоже требуют анализа. В общем, не скучно.
-
Загадки капризного спросаСуждения экспертов о рынке загородной недвижимости напоминают старую притчу
о слепых мудрецах, которые ощупывают слона. Один говорит, что слон похож на дерево (ему досталась нога), другой — на веер (ухо), третий — на стену (бок). И так далее. -
Квартирная стабильностьЗа прошедший год цены на областное жилье практически не изменились.
Примерно такая же ситуация и в пригородах Петербурга.
Однако на городские квартиры цены за год выросли на 4,3%. -
«Кирпичи» для будущего домаПеред праздниками — странное время. Официальные итоги года подводить еще рано,
да и времени у наших ньюсмейкеров в обрез: вот-вот навалятся праздничные хлопоты,
и корпоративные, и семейные. Однако именно в эти дни нередко появляются обстоятельные, подробные статьи с обобщением главных событий уходящего года и с прикидками на будущее. (Потом писать-то поздно уже будет: надо включаться в работу, уклоняясь от все новых угроз и встречая вызовы.)
Такие крупные материалы в СМИ называют кирпичами. -
Как управлять коттеджным поселком?Управление коттеджным поселком — конфликтная и туманная область. Однозначных рецептов нет, законодательство меняется. Многие проблемные проекты стали таковыми именно из-за дефектов управления. Одна крайность — «колхоз» (множество собственников в составе СНТ или ТСН, которые ни до чего не могут договориться), другая — «диктатура» (сети и дороги остались у застройщика, УК — тоже от него, права собственников урезаны по границам участка). А есть еще опыт старых садоводств со своими плюсами и минусами.
Журнал «Пригород» начинает открытую дискуссию, посвященную проблемам управления.
Мы попросили наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов.
Какую форму управления дачным (садоводческим) поселком вы считаете оптимальной?
Зависит ли это от стадии проекта (на старте, на финише)? Может быть, от масштаба проекта (50 или 500 участков — это разные истории)? Должны ли владельцы участков становиться членами товарищества собственников недвижимости (ТСН)?
Кому должны принадлежать сети, дороги, общественные пространства? Где брать управляющую компанию — есть ли они на рынке? Какие вопросы в сфере управления вы считаете самыми важными и плохо урегулированными в законодательстве? -
Пригороды на подъемеВ ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти вырос на 1,3% – до 93 951 рубля за «квадрат». В пригородах цены увеличились на 1% – до 77 709 рублей.
