926
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Застройщики не унимаются

(Использованы материалы портала Restate.ru)

Ожидаемый спад спроса пока никак не повлиял на девелоперов. Точнее, повлиял – но с обратным знаком. В январе 2015-го строители вывели на рынок 10 новых комплексов – на три больше, чем год назад.

Причем на территории области новинок оказалось на порядок больше, чем в городской черте.

Компания «Промсервис» открыла продажи в ЖК «Гамма-1» (Новое Девяткино): три корпуса почти на тысячу квартир. Завершится строительство в 2019 году, стоимость «квадрата» - от 40 тыс. рублей. Компания «Аквамарин» начинает строительство ЖК «Форт Рыбацкий» в Усть-Славянке: 14 этажей, 104 квартиры, от 75 тысяч рублей за кВ.м.

ИСГ «Константа» продает квартиры в ЖК «Азбука» (поселок Щеглово): пять панельных 4-этажных корпусов, всего 224 квартиры, от 42 тысяч рублей за кВ.м. Там же, в Щеглово, фирма «Мегаполис» вывела в продажу несколько семиэтажных корпусов: всего 400 квартир, цена - от 40 тысяч рублей за «квадрат».

Строительная компания «Аркада» начала реализацию жилья в третьей очереди ЖК «Мандарин» недалеко от Петергофа, от 55 тыс. рублей.

Рядом с Колтушами строит «УНИСТО-Петросталь»: в ЖК «Чудеса света» возводятся восьмиэтажки, только в первой очереди их будет 15 штук. Цена - от 59 000.

Normann объявил о старте продаж в первой очереди ЖК «Яркий» в Янино. Два 12-этажных корпуса на 825 квартир планируют сдать в конце 2017 года. «Квадрат» стоит от 51 тыс. рублей.

«Лидер групп» присоединяется к сообществу застройщиков, работающих рядом с метро «Девяткино»: в ЖК VITAMIN запланированы три корпуса от 15 до 17 этажей, в совокупности - 1138 квартир. Цена квадратного метра на старте продаж - от 55 000 рублей.

«Строительный трест» вывел на рынок более тысячи квартир в десяти секциях шестого лота ЖК «Капитал» в Кудрово.

Наконец, в январе шло бронирование, а в феврале стартовали и официальные продажи в квартале «Бета» комплекса «Новоселье: городские кварталы». Два 12-этажных дома строятся рядом с пересечением Красносельского шоссе и КАД, цена – от 59 000.

Для сравнения: по данным портала Restate.ru, за тот же январь в городе был замечен только один дебют: компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» предложила покупателям 368 квартир в четвертом корпусе ЖК «Калина-парк-2» в Калининском районе.

Такая динамика не вполне соответствует распределению спроса: на область и пригороды приходится 37% покупок. Возможно, петербургские застройщики осторожничают. Между тем цены выравниваются: если год назад Всеволожский район по уровню средних цен несколько отставал от Петродворцового и Пушкинского, то сейчас уже опережает (см. таблицу).

То ли еще будет: за минувший год количество стройплощадок в том же Всеволожском районе выросло почти на четверть: с 215 до 266 штук!

Судя по всему, без льготной ипотеки все начатые объекты распродать будет крайне непросто.

 

Динамика цен по районам СПб и ЛО (руб. за кВ.м).

Район

Янв. 14

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.15

Колпинский

60 512

60 188

61 333

62 678

63 799

63 649

65 429

67 585

70 127

73 606

74 093

74 423

73 886

Кронштадтский

76 162

77 140

77 330

77 968

77 912

77 982

78 108

76 984

76 779

76 708

76 755

76 516

78 543

Курортный

87 519

92 232

91 766

90 976

88 247

88 850

92 232

91 471

92 708

92 299

91 591

88 319

87 854

Петродворцовый

73 284

74 804

76 442

71 813

69 904

69 829

66 829

68 684

68 569

67 347

66 260

65 599

69 971

Пушкинский

67 565

68 110

68 956

67 981

68 227

67 077

65 837

67 252

66 008

67 787

67 200

67 669

70 222

Всеволожский

66 156

66 909

67 227

67 697

68 296

66 912

66 240

65 978

66 640

67 428

67 347

67 981

69 942

Ост. районы ЛО

50 191

50 931

51 746

51 286

52 794

52 989

53 261

52 063

52 258

52 514

52 997

52 046

50 955

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

 

Статистика по вводу жилья в Ленинградской области (тысяч кВ.м)

Районы

Введено жилья в январе-декабре 2014 г.   (тыс.кв.м)

Количество строительных площадок в 2014 г.

Объем строящегося жилья в 2014 г.   (тыс.кв.м.)

Всего

В т.ч. ИЖС

на начало 2014 г.

на конец 2014 г.

на начало 2014 г.

на конец 2014 г.

Бокситогорский

12,786

8,036

6

2

5,053

4,393

Волосовский

29,923

28,321

2

7

2,136

5,107

Волховский

29,037

22,708

7

6

10,732

16,005

Всеволожский

747,756

179,834

215

266

3278,13

4393,92

Выборгский

102,288

76,849

21

19

117,304

99,875

Гатчинский

123,783

80,802

45

45

290,756

305,861

Кингисеппский

37,535

12,851

18

20

141,606

165,698

Киришский

33,743

8,367

11

12

88,344

87,583

Кировский

84,393

35,283

33

25

206,818

177,008

Лодейнопольский

11,62

9,505

4

4

4,728

5,196

Ломоносовский

164,225

107,491

23

35

205,954

280,695

Лужский

17,613

17,613

3

3

8,286

8,286

Подпорожский

5,423

5,423

-

4

-

9,356

Приозерский

55,504

43,07

9

14

13,674

21,886

Сланцевский

2,470

2,470

-

-

-

-

Сосновоборский ГО

8,188

4,499

8

11

69,444

96,912

Тихвинский

13,101

13,101

2

2

4,948

2,362

Тосненский

123,684

31,905

21

21

182,354

149,983

ИТОГО:

1603,071

688,128

428

496

4630,267

5830,126


Данные предоставлены Комитетом по строительству ЛО

comments powered by HyperComments

март 2015

Дома и люди