Негатив

Отечественная экономика за 8 месяцев выросла на 0,7%, в августе рост прекратился вовсе.

Прямые иностранные инвестиции в небанковский сектор РФ, по данным ЦБ РФ, в первом полугодии сократились почти в 2,5 раза (по сравнению с аналогичным периодом 2013-го): $9,8 млрд в I квартале и $7,3 млрд во II.

Иностранные портфельные инвестиции снизились почти в пять раз.

Чистый вывоз капитала российскими банками и предприятиями в I полугодии составил $74,6 млрд – в два с лишним раза больше, чем в прошлом году ($33,7 млрд). По итогам года отток капитала составит $120-150 млрд.

Если говорить о товарах длительного спроса: продажи новых легковых авто за 8 месяцев сократились на 12,1% (на 217 092 штук) по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. В августе падение составило 25,8%. Всеволожский «Форд» сократил 700 сотрудников и перешел на работу в одну смену; АвтоВАЗ сокращает 2200 специалистов…

По расчетам Всемирного банка, санкции уже обошлись российской экономике примерно в 4% ВВП.

По официальному прогнозу инфляция по итогам года составит 7,5%, но в официальные прогнозы уже практически никто не верит.

Позитив по краям

И вот на этом сумрачном фоне – яркий мазок: в августе ВЦИОМ отрапортовал о рекордных уровнях «социального самочувствия». По данным опросов, индексы удовлетворенности жизнью, социального оптимизма, материального положения и оценки экономической ситуации в стране не просто намного выше, чем год назад – эти показатели достигли исторического максимума!

То есть граждане (в массе) считают, что живут так хорошо, как никогда раньше. По крайней мере, именно это они говорят социологам.

Или, перефразируя народную мудрость: «Нас имеют – мы крепчаем!»

Данные по реальной потребительской активности также весьма интересны.

По данным исследовательского холдинга Ромир, потребители с доходами ниже среднего за год увеличили свои повседневные траты на на 20% в номинальном и на 12% в реальном выражении. У группы семей со средним уровнем доходов номинальные расходы за год снизились на 8%, а реальные — на 15%.

У потребителей с доходами выше среднего уровня повседневные расходы за год потребителей выросли на 8%, а реальные практически не изменились.

То есть, как и предупреждали экономисты, «весь банкет» происходит за счет среднего класса.

Отметим также, что именно в составе средне- и высокодоходных групп находятся потенциальные покупатели жилья: среди бюджетников и пенсионеров их немного.

Пока дышим

Недвижимость оказалась в недолгом плюсе: неустойчивость рубля породила спрос на альтернативные формы сбережений. А поскольку далеко на все психологически готовы покупать доллар по сорок рублей и евро – по пятьдесят, квадратные метры (а иногда – и сотки) как раз и стали формой накопления. Рост спроса (в основном - в феврале-апреле) долгим и не планировался; с начала лета аналитики все увереннее говорят о спаде спроса и о неминуемом кризисе перепроизводства. (См. Дайджест)

При этом положение в строительстве по-прежнему остается лучше, чем в среднем по другим отраслям, считают в Центре конъюнктурных исследований ВШЭ. 26% опрошенных экспертами строителей отметили снижение числа заказов, 30% - объема выполненных работ; 25% респондентов заявили о сокращении штата, 15% - о росте найма. Загрузка мощностей осталась на среднем уровне (в целом по отрасли — 64%). Ситуация с прибылью и вовсе лучше, чем год назад. По обеспеченности финансовыми ресурсами оптимистов и пессимистов (среди девелоперов) оказалось примерно поровну.

Более половины опрошенных экспертами ВШЭ заявили о росте расценок за выполняемые работы, при этом крупные компании чаще склонны повышать цены, нежели мелкие и средние. Эксперты также отмечают, что приемлемое положение дел в строительной отрасли поддерживает, прежде всего, спрос на жилую недвижимость, в противном случае рецессии было бы не избежать.

В сегменте городской недвижимости ситуация интересная: ужесточение условий по ипотеке и дальнейшее нагнетание макроэкономического негатива может «выдавить» часть спроса в нижний ценовой сегмент. И неплохие проекты эконом-класса (типа «Щегловской усадьбы» или апарт-отеля Salut! на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта) могут на этом даже выиграть.

В загородном сегменте все очень смутно. В Подмосковье снижение средних цен – уже свершившийся факт, в пригородной зоне под Петербургом тоже намечается нечто подобное (опять же – см. Дайджест).

Зона неопределенности

Прогнозы в сфере недвижимости дополнительно осложняются многочисленными новациями в законодательстве. Пока непонятно, как скажется на рынке переход на налогообложение по кадастровой (рыночной) стоимости. Кроме того, Минфин жаждет обложить подоходным налогом всех, кто продает второе (третье и так далее) жилье: эта мера сразу сократит количество мелких частных инвесторов. А они на некоторых проектах обеспечивают до 25-30%. С марта будущего года начнут действовать положения нового Земельного кодекса; на подходе – радикально переработанный закон о госрегистрации (с объединением собственно регистрации и кадастрового учета).

В Ленобласти с начала 2015 года градостроительные полномочия перейдут от муниципалитетов на уровень субъекта РФ, а разрешения на строительство будет выдавать Комитет по госстройнадзору. 

А в целом – скорее всего, прав был один из спикеров, выступавший на форуме PRO Estate: «Богатые станут богаче, умные – умнее, бедные и глупые не выживут».

В плане бизнеса, конечно.