Характерная особенность этой местности — неоднородность и разнообразие ландшафтов, холмистый рельеф и живописные водоемы. В ручье, который огибает поселок, живут бобры; в 10 минут ходьбы – небольшое озеро Зеркальное.

Наделы реализуют с подрядом. Из 68 участков в продаже осталось, судя по сайту поселка, около полутора десятков, стоимость – от 2 млн до 4,5 млн рублей. Впрочем, если ориентироваться по объявлениям на загородных порталах, с девелопером можно договориться и о покупке участка без подряда.

Организатор проекта – частный застройщик.

К домовладениям в «Киварином ручье» подведена электроэнергия, установлено уличное освещение, проложены внутренние дороги, строится водопроводный узел, в проекте -  газификация.

По основным параметрам поселок можно отнести к бизнес-классу. Сейчас в «Киварином ручье» идет активное строительство.

Удобные транспортные развязки позволяют при желании быстро добраться до Приморского шоссе, а значит, и до залива.

       

В 15 минутах езды расположен горнолыжный курорт «Игора».

Паспорт проекта

Место

Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, микрорайон Зеркальный. Удаленность от Петербурга – 32 км.

Статус земли – ИЖС.

Территория поселка - 14,5 га.

Начало строительства – ноябрь 2012-го, продажи начались в мае 2013 года.

Дома и участки

Участки - 7-15 соток.

Дома - 100–290 кв. м (пенобетон, каркас, брус).

Инженерия

Электричество - 15-22 кВт.

Центральный водопровод.

Канализация локальная.

Инфраструктура

Въезд: круглосуточный контрольно-пропускной режим.

Есть пост охраны,  детская  и спортивная площадки, гостевая парковка, внутренние  дороги, благоустроенная зона отдыха, ограждение поселка по периметру.

Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Застройщик реализует дом с участком и базовым комплектом коммуникаций. С покупателем заключают предварительный договор с задатком 5% от полной стоимости объекта, далее - закладка основной суммы в сейфовую ячейку банка и заключение основного договора в простой письменной форме; после завершения строительства - регистрация права собственности. Возможно оформление ипотечного кредита.

Тамара Попова, руководитель отдела аналитики Knight Frank SPb

- Местоположение не позволяет однозначно классифицировать проект в качестве посёлка для постоянного проживания, хотя близлежащие посёлки действительно оставляют впечатление обжитых и пригодных для круглогодичного использования. Сочетание такой удаленности с приятным рельефом составляет главное преимущество для тех, кто не обременен необходимостью ежедневно посещать город. В числе недостатков я бы отметила отсутствие репутации на рынке у инициатора проекта - в условиях высокой конкуренции это достаточно значимый фактор. Кроме того, в приозерском направлении пока совсем слабо развита торговая и социально-бытовая инфраструктура, что осложняет развитие проектов, акцентированных на постоянное проживание семей с детьми.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь-НТ»

- Впечатление двойственное: для ПМЖ близко, но недостаточно комфортно (слабовата инженерная подготовка, покрытие дорог), для отдыха - простоват и не столь живописен ландшафт. Хотя угодить всем - задача не из простых. Считаю, что многое в динамике продаж и в дальнейшем развитии поселка будет зависеть от управляющей компания (или от ТСЖ).