Главные претензии: стройка незаконно ведется на двух участках ИЖС, с нарушением охранного режима, к тому же крытый паркинг «залезает» сразу на оба пятна.

Коттеджный поселок занимает порядка 3 га в микрорайоне Курорт, между рекой Сестрой и Финским заливом. Это бывшая территория пансионата «Сестрорецк». Пятна попадают в охранную зону ЗРЗ 1-1 Курортного района.

Первый коттедж был построен в 2012-м. Всего в поселке – десяток новых домов из бревна и клееного бруса площадью от 205 до 600 кв. м. Площадь участков под коттеджами — 20–30 соток. В поселке девелопер запланировал многофункциональный комплекс площадью 1740 кв. м с 25‑метровым бассейном, душевыми, зоной SPA и подземным паркингом. Фирма эти планы не скрывала; строительство МФК началось на двух смежных участках площадью 2400 и 2909 кв.м. Они оформлены в собственность ИП «Исаев А.В». Районная администрация разрешила построить здесь два индивидуальных дома, но инвестор посчитал, что сможет согласовать построенное как «вспомогательное сооружение». Однако в прошлом году собственник одного из домовладений обратился в Сестрорецкий райсуд, пожаловавшись на то, что стройка ведется слишком близко к границам его пятна. Суд тогда не увидел явных нарушений, однако вскоре проектом заинтересовалась Служба госстройнадзора и подала собственный иск в арбитраж, требуя снести самострой. Независимая экспертиза подтвердила, что на участках возводят бассейн и паркинг. Чиновники констатировали: мало того, что инвестор не получал разрешения на их постройку, так он еще нарушил требования охранной зоны (по отступу зданий от границ участков, ограничению по габаритам и т.д.) и забыл согласовать проект с КГИОП.

Согласно данным ГУИОН, готовность объектов составляет 70%. На днях арбитраж согласился с доводами Службы и предписал руководителю ПАН Андрею Исаеву за свой счет демонтировать самострой. В решении сказано: «доводы ответчика о том, что спорные объекты являются сооружениями вспомогательного использования по отношению к жилым домам не могут быть приняты во внимание…, состояние объектов позволяет оценить их самостоятельное целевое использование».

Конфликт вокруг бассейна совпал с разборками между Андреем Исаевыем и его давним партнером Олегом Шигаевым, с которым они совместно владели Балтийским банком. В этом году Центробанк объявил о его санации. Специалисты полагают, что от предстоящего «оздоровления» банка может пострадать девелоперский бизнес ПАН.

Представители загородного клуба «Сестрорецкие дачи» отказались комментировать конфликт, заметив, что решение суда еще не вступило в силу и будет обжаловано: «Мы же не многоквартирный дом строим на участке ИЖС, речь идет об инфраструктуре для жильцов. Такие проекты, наоборот, нужно поощрять».

Коммерческие объекты предусмотрены во многих коттеджных поселках (и на землях ИЖС, и на сельхозземлях). Многие инвесторы заявляют, что они все делают по закону, добиваясь изменения разрешенного вида использования участков. «В проекте «Охтинский парк» мы еще на этапе утверждения ПЗЗ предусмотрели обширную зону общественно-деловой застройки. В других проектах мы также изменяли разрешенный вид использования участков ИЖС, чтобы законно построить магазин или иной коммерческий объект», - говорит Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс».

Впрочем, некоторые из опрошенных девелоперов (попросившие их не упоминать) признались, что зачастую им приходится «лукавить» со статусом вспомогательных объектов. Один застройщик рассказал, что у него в проекте 25-метровый бассейн числится как пожарный водоем…