На загородном рынке напрямую сравнивать показатели разных сезонов не стоит: есть выраженная сезонность спроса и для понимания тенденций всегда приходится делать поправку на «типичное» поведение покупателей в тот или иной период года.

По данным Бюро аналитики за лето участники информационного обмена заключили 441 сделку на 1,07 млрд рублей. Летние показатели относительно весенних месяцев просели довольно сильно. Хотя по статистике прошлых лет лето должно было быть более горячей порой для застройщиков, нежели весна.

Средняя цена договора летом уменьшилась на 19% против весенней и составила 2,4 млн рублей за объект. В принципе, летом всегда спрос на дешевые объекты подрастает. Начинают активно разбираться недорогие участки на значительном удалении от города: в более холодное время меньше желающих совершать дальние выезды на просмотры. Соответственно доля таких объектов в спросе подрастает, и средние показатели цены немного снижаются.

Но в этом году тренд на снижение стоимости покупок выражен слишком явно. Очевидно, что дело тут не только в сезонных колебаниях. В августе средняя цена реализованной сотки составила 140 000 рублей – это самое низкое значение за последние два года (здесь еще уместно вспомнить про инфляцию и про то, что цены в активно реализуемых проектах все-таки растут). Следовательно, интерес к дорогим объектам снижается: граждане переключаются на более бюджетные варианты.

Это доказывает и резкое сокращение количества приобретенных коттеджей (напомним, что под коттеджами понимаются дома на разных стадиях готовности, а также участки с обязательным подрядом). В абсолютных цифрах это выглядит так: весной в рамках информ-обмена было куплено 32 коттеджа,  а за летние месяцы – только 16 (такого низкого объема летних покупок домов тоже еще не было).

Снижение интереса к таун-хаусам столь же явное: весной девелоперы продали 147 секций, а летом – только 96.

Эксперты даже не спорят о причинах снижения покупательской активности. Причины понятны: нарастающие проблемы в экономике страны.

«Хотя в нашей компании наблюдается рост числа продаж по сравнению с прошлым годом, его темпы ниже ожидаемых. Рост сделок скорее связан с большей готовностью наших проектов, а вовсе не с тем, что растет интерес к загородным объектам в целом. Мы видим большое количество отказов по кредитам у наших клиентов, из-за чего многие потенциальные покупатели отказываются от своих заявок на участки. Конечно, есть и покупатели, которые спешат избавиться от наличности, вложив ее в недвижимость, но такие случаи единичны, - рассказывает Алексей Баринов, коммерческий директор компании «Ай Да дом».

«В целом, конечно, ситуация тяжелая, хотя в «Особом статусе» количество сделок осталось на прежнем уровне, что и год назад. Мы ожидаем к концу года серьезное снижение покупательской активности на рынке. Мы видим, что происходят разнонаправленные движения: есть компании, которые за первое полугодие 2014 года продали в два-три раза больше, чем за весь прошлый год, но немало и тех, у кого не первый год – «нули». Все это говорит о крайне нестабильном положении», - считает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые Территории».

Эксперты отмечают, что этим летом на рынок вышло очень мало проектов – около 10. Девелоперы резко сократили свои планы по выводу новых поселков. Сроки вывода уже заявленных комплексов - неясны, так что следить за рынком становится все сложнее. В последние месяцы на рынок выводились проекты от компаний, которые уже имеют опыт работы на рынке. Этим ситуация сильно отличается от той, что мы видели несколько лет назад – тогда почти все поселки были от новичков.

«Рост спроса на загородном рынке – тем более такой заметный, как в начале этого года – обычно приводит к вбросу на рынок новых проектов с задержкой примерно на полгода-год. Однако в этот раз может быть иначе. Слишком очевидны проблемы в экономике», - считает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики.

Средняя цена сотки, тысяч рублей

Данные БАРН

Средняя цена кв.м. домовладения, тыс. руб.

Данные БАРН