- Как решались задачи, связанные с переходом на новую систему налогообложения? Где возникли сложности?

- Сделано довольно много. В 2013 году постановлением Правительства области были утверждены результаты государственной кадастровой оценки ОКС (объектов капитального строительства). Затем совместными усилиями эта работа была дополнена, в государственный кадастр недвижимости внесена стоимость выпавших (по разным причинам) из оценки объектов, определена средняя стоимость 1 кв. м, в разбивке по функциональным видам использования, по районам и населенным пунктам. Эти показатели нужны для дальнейшей работы. При появлении новых объектов, при изменении характеристик старых можно определить их кадастровую стоимость.

Всего специалисты оценили более 1,8 млн зданий, сооружений и помещений.

- Для предпринимателей важно, что законодатель предлагает с 2015 года оценивать производственные площади по остаточной стоимости, а торговые и офисные – по кадастровой. Как будут разграничивать?

- В государственном кадастре недвижимости есть строка «наименование» - для определения вида использования. Ориентируясь на вид использования ОКС, мы провели предварительный отбор тех объектов, которые - пока предположительно! - будут включены или могут быть включены в перечень для налогообложения. Чтобы специалисты ЛенОблКУГИ смогли проанализировать результаты и дать правительству примерные цифры: как изменится нагрузка на бизнес, насколько увеличатся доходы, если ввести такой налог.

- Существует ли ограниченный перечень видов использования по ОКС?

- У нас принята градация: вид объекта (здание, помещение, объект незавершенного строительства, сооружение), назначение (жилой-нежилой). Плюс характеристика по площади. Для определения кадастровой стоимости при учете изменений этого достаточно.

Функциональное назначение зависит от наименования объекта, содержащегося в ГКН.

Специалисты, проводившие кадастровую оценку объектов недвижимости, разделили их на 13 групп: многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома, торговля, гостиницы… С результатами можно ознакомиться на портале Росреестра (фонд данных государственной кадастровой оценки).

- То, что получилось в результате, соответствует рыночным ценам?

- В основном – да, ведь основой для определения кадастровой стоимости послужили данные открытого рынка недвижимости Ленинградской области. Перекосы, конечно, есть. И немало. Начиная с того, что множество объектов отнесено к «нулевому» кадастровому кварталу (общему), то есть не привязаны к адресу. «Нулевой» квартал имеет среднюю по населенному пункту кадастровую стоимость, а рыночная цена объектов – конечно, разная. С 2012 года идет большая работа по выявлению и переносу таких нулевых номеров в тот квартал, где они должны находиться сидеть. ???

К нам уже поступают жалобы – из Гатчины, из Всеволожского района. В основном граждане возмущаются по поводу квартир: почему похожие варианты в разных домах так сильно различаются по цене. Мы объясняем, что в соседних кадастровых кварталах стоимость может различаться, иногда в два раза и более.

Однако в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости граждане пока обращаются крайне редко.

Более того, и муниципальные власти часто не знают, сколько стоит имущество на их территории.

- Как узнать кадастровую стоимость недвижимости, которой человек владеет?

- У собственника всегда есть какие-то документы на недвижимость. Например, Свидетельство о собственности. В нем указан кадастровый номер. Надо набрать его в соответствующем разделе публичной кадастровой карты на портале Росреестра. И сравнить результат с собственными представлениями о рыночной цене объекта. Если результат не устраивает – пишите заявление в комиссию по кадастровыми спорам.

Можно заказать справку о кадастровой стоимости, ее представит кадастровая палата, в течение пяти дней, бесплатно…

Если областные законодатели примут положение о новом налоге, в 2015 году граждане получат извещение с налогом за 2014-й. И вот тогда оспаривать будет гораздо сложнее.

То же относится и к предпринимателям. Пока в предварительном списке оказалось около 5000 объектов нежилого фонда с назначением: торговля, бытовые услуги, офисы, общепит. По ним также может быть введен налог, исчисленный из кадастровой стоимости. Когда и какой – зависит не от нас, а от областных депутатов.

А уж конкретные ставки и льготы в пределах, установленных законом, будут определять муниципалитеты.

Мы хотим добиться, чтобы и граждане-собственники, и предприниматели, и муниципальные чиновники поняли: важно знать стоимость своих объектов, это облегчает пользование и распоряжение ими. А также избавляет от многих неприятных неожиданностей.