Эти два озера – Пионерское и Александровское, соединенные протокой – в последние годы все чаще привлекают внимание застройщиков. Здесь строит ГК «Стинком» («Зайчихино» и «Заозерье» сданы, «Гармония» - в процессе), здесь же реализует весьма амбициозные проекты компания «ЛенСпецСтрой». Но пока плотность коттеджной застройки в этих краях заметно ниже, чем на Суходольском или Нахимовском озерах.

Как подчеркивают представители компании-девелопера «Лэнд Аспект», «Озеро Пионерское» - это не коттеджный поселок, а, скорее, комплекс индивидуальных наделов с базовым набором инженерных коммуникаций.

Строить каждый владелец может на свой вкус (разумеется, с учетом принятых в регионе нормативов), обязательный подряд не предусмотрен; в стоимость земли входит обустройство инженерных сетей (электричество, внутренние дороги).

Площадь участков - от 13 до 37 соток, цена - от 140 000 рублей, для первых пяти покупателей предусмотрена скидка в размере 10%. С учетом скидки минимальная стоимость надела составит 1,6 млн рублей.

Территория покрыта смешанным лесом, рельеф холмистый, понижается к береговой линии. С участков открывается беспрепятственный вид на озеро. Есть удобный подъезд к комплексу: от базы отдыха «Каравелла» в Мысовое ведет грунтовая дорога.

Конечно, это чисто дачный вариант, второй дом. Рыбалка, по отзывам, неплохая. А свежий судак – разумная альтернатива репрессированному норвежскому лососю.

Паспорт проекта

Место

Ленинградская область, Выборгский район, поселок Мысовое.

От границы Петербурга - 98 км, от КАД - 110 км.

Статус земли - под дачное строительство.

Территория поселка -  6,37 га.

Участки

От 13 до 37 соток, без подряда.

Стоимость – от 140 000 рублей за сотку.

Инженерия

Электричество - 10 кВА на участок.

Водопровод: есть техническая скважина (обеспечение водой для строительных нужд).

Канализация локальная.

Инфраструктура

В поселке будут пункт охраны (круглосуточный контрольно-пропускной режим), щебеночные внутренние дороги, ограждение, освещение территории.

Ближайшие магазины, аптека и почта - в поселках Красная Долина и Рябово.

Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

На участок заключается договор купли-продажи. При единовременном первом взносе не менее половины стоимости участка остальную сумму можно выплатить в рассрочку, за год, без процентов.

Тамара Попова, руководитель отдела аналитики Knight Frank SPb

- Привлекает "честная" концепция посёлка. Проект из 20 участков сложно сделать экономически выгодным, если он не находится в границах "золотой мили". Девелопер, очевидно, сознательно идёт на упрощение: минимум инженерно-технического оснащения, при этом проектирует максимально возможные участки. Дача в идеальном исполнении. При общем невысоком уровне локальной конкуренции этот подход представляется мне перспективным.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь-НТ»

- Проект практически обречен на успех: известное место, успешное развитие соседней "Гармонии" и опыт девелопера - едва ли в проекте есть ошибки. Видна попытка задать темп продаж с помощью не слишком высокой цены - думаю, это стартовое предложение, и оно не надолго.