Поселки «Гармония» и «Заозерье» находятся в ста километрах от Петербурга, недалеко друг от друга на берегу озер Александровское и Пионерское. Удивительно, но в этом случае относительно долгая дорога скорее плюс, чем минус. Есть возможность выбрать маршрут (по берегу Финского залива, трассе «Скандинавия» или лесными дорогами) под настроение и время года, так что отдых начинается уже в пути. Да и сами поселки никогда не позиционировались, как место для постоянного проживания. Это шикарные дачи в окружении прекрасной природы Карельского перешейка.

В чем-то они похожи: дома в основном из клееного бруса и деревянного кирпича, бережное отношение к окружающей природе (застройщики стараются сохранить как можно больше старого леса и деталей естественного ландшафта). Но основное отличие, конечно, в масштабах застройки. Мы начали наш тур с поселка «Гармония».

Настоящий лес со всеми удобствами

Об общей концепции поселка мы поговорили со Светланой Невелевой советником руководителя ГК «СТИНКОМ» (девелопера и застройщика).

- В «Гармонии» по завершении строительства будет, скорее всего, около 240 домовладений. Многие покупают по несколько участков, объединяют их, строят несколько домов для разных поколений семьи.

Изначально мы не хотели, чтобы наши покупатели были заложниками наших стилевых пристрастий. Все-таки загородный дом – это воплощение мечты. Но при этом, конечно, страшно получить «шанхай». Поэтому мы предложили выбор из пяти архитектурных стилей. Весь поселок состоит из мини-кварталов, для каждого прописан регламент: определенные цветовые решения, элементы фасадов, декора. Например, у нас был запланирован британский квартал. Этот стиль подразумевает, прежде всего, каменные дома, но люди привыкли постоянно жить в каменных, а отдыхать в деревянных. Поэтому его облик трансформировался. В основном здания были построены из деревянного кирпича, который отделкой стилизовали под натуральный камень. Преобладающим стилем в поселке стал органичный сплав альпийской и скандинавской архитектуры. Но это и есть живое развитие проекта.

- Очень подкупает ваше бережное отношение к природе, стремление сохранить старый лес. Это тоже прописано в регламенте застройки?

-  Да, этому уделено особое внимание, но, к счастью, на такой большой площади застройки всегда можно подобрать клиенту подходящий ландшафт. Опушку, лужайку, лиственный или хвойный лес. Те, кто покупает лес, как правило, относятся к нему бережно. Поэтому проблем практически не возникает.

- Поселок большой. Какие планируются общественные зоны?

- Прежде всего – рекреационная зона береговой линии. Ее площадь более 2 га. Там сохранены фрагменты руин старой усадьбы. Планируется ресторан в здании бывшей конюшни. Уже сделана прогулочная набережная вдоль берега озера (более 2 км). Еще одна общественная зона запланирована на въезде в поселок. Там разместятся спортивные площадки, магазин, фермерский рынок, гостевая парковка.

Подводим итоги

Плюсы и предложения

Павел Мусс:

-  Это большой солидный проект, который уже живет и продолжает развиваться. В нем очень хороший потенциал для комфортной жизни и отдыха. Отношение к старой усадьбе подкупает. Если ее восстановить, она может стать прекрасным центром культурной жизни, объединяющим людей. Понравились набережные, можно продолжить их развитие. Добавить некоторые арт - объекты. Общая планировка поселка, транспортная сеть очень продуманы и удачно сделаны. Есть и некоторые минусы, но понятно, что на такой огромной территории за всем не доглядеть, хотя бережное отношение застройщика к природе очень понравилось.

Сеня Веревкин:  

-  Согласен с Павлом. Хочется лишь добавить пожелание привлекать к обслуживанию леса только профессионалов. Старая липовая аллея и другие ландшафтные раритеты требуют особого подхода и внимания. И хочется развития легенды старой усадьбы. Она должна стать собственностью, предметом гордости каждого жителя.

Уютный дом у озера

В отличие от «Гармонии» «Заозерье» не поражает масштабами (общее число домовладений - всего 27), к тому же поселок уже давно полностью готов и живет своей жизнью. Но в нем можно увидеть многие подходы, которые получили развитие в других проектах  группы компаний «СТИНКОМ».

Об особенностях поселка мы снова спросили  Светлану Невелеву.

- Он сложился очень быстро. Люди приходили целыми компаниями и сразу покупали по несколько участков. Даже не было архитектурного регламента, что, конечно, неправильно. Но все сложилось удачно. В поселке всего две линии. На береговой участки просторные, с выходами к воде, но и владельцам второй они дорогу к берегу не перекрывают. Есть общественный пляж. Еще хотелось бы отметить, что многие владельцы домов не из Петербурга. У них даже нет своего жилья в городе, сюда они приезжают только отдыхать.

- Мне очень понравился рельеф. Он естественный, или лес при постройке домов пришлось вырубать, оставив только береговую полосу?

- Естественный. В зоне застройки практически не было леса. Поэтому даже пришлось  делать дополнительные посадки. А все, что было на берегу в рекреационной зоне, мы сохранили.

Подводим итоги

Плюсы и предложения

Павел Мусс:

-  Понравились береговые участки. Расположением, рельефом. Компактный уютный поселок, где есть все для полноценного дачного отдыха. Некоторые ландшафтные решения в зоне застройки не бесспорны, сочетания камня дорожек, например, но простор для улучшений тоже необходим.

Сеня Веревкин:

-  Архитектура, конечно, разная. Но и задачи создать единый проект не было. Режущего глаз диссонанса нет, а при продаже участков без подряда это встречается часто. Мне бы не хватало «променада», какой-либо общественной зоны. Но для такого небольшого поселка это на любителя. Расстояние от города меня не смущает. В такие места не приезжают на день.

P.S.  Первый раз за всю историю наших поездок эксперты не нашли существенных минусов. Можно поздравить застройщиков с удачным воплощением проектов.

К сведению

Поселок «Гармония» предназначен для сезонного проживания и круглогодичного отдыха. Общая территория застройки - 85 га. Предусмотрены три оборудованных песчаных пляжа, прогулочная набережная, причал, лодочная станция, спортивные площадки, детский досуговый центр, фермерский рынок, магазин и ресторан. Особое внимание уделено реконструкции и восстановлению знаменитой усадьбы Муталахти. Имеются все необходимые современные инженерные системы: электричество, магистральный газ, централизованное водоснабжение, хозяйственно-эксплуатационная и охранная служба.

Поселок «Заозерье» расположен на берегу озера Пионерское и занимает 8,62 га. На  территории разместились 27 участков индивидуальных  домовладений. Он предназначен для круглогодичного отдыха и всесезонного проживания. Есть вся современная инженерная инфраструктура: газ, электричество, централизованное водоснабжение, локальная канализация, с использованием систем биоочистки.  Огороженная охраняемая и освещенная территория. Подъездные и внутренние дороги с гравийным покрытием.