Квартирный рынок

С Московской областью, конечно, соревноваться трудно: там за 8 месяцев 2015 года зарегистрировано более 70 тысяч договоров долевого участия. (Данные за три квартала пока недоступны). В Петербурге с января по сентябрь – 24 888 ДДУ, в Ленобласти – 22 641. Причем если в Петербурге объем продаж по ДДУ снизился по сравнению с аналогичным периодом 2014-го на 21,5%, то в области – на 17,5%.

В Москве в новостройках по долевке реализовали 13 883 квартиры, вместе с апартаментами – около 20 тысяч.

Получается, что по продажам новых квартир Ленобласть обошла Москву (вместе с недавно присоединенными территориями)! Цифры, конечно, удивительные. Похоже, столичным властям удалось притормозить стихийное строительство на недавно присоединенных территориях.

При этом жители Москвы и Подмосковья платят НДФЛ с годовых суммарных доходов примерно в 6,4 трлн рублей, жители Петербурга и Ленобласти заработают в этом году около 2,8 трлн.

То есть денег в столичном регионе крутится  существенно больше.

Провал спроса, зафиксированный аналитиками в середине года, сменился очередным небольшим подъемом. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» самая яркая тенденция в третьем квартале 2015-го - увеличение объема продаж. «Прирост по отношению ко второму кварталу составил 27,4%, если считать в квадратных метрах. Максимальное увеличение спроса зафиксировано в Петербурге - 34%, 18% - в пригородной зоне Ленинградской области»,- говорит руководитель Консалтингового центра Ольга Трошева.

На конец сентября девелоперы строили в регионе жилые дома общей площадью 11,05 млн кв.м, в продаже – более 5 млн кВ.м.

По данным Комитета по строительству ЛО, в области выдано разрешение на строительство 6328,17 кв.м в многоквартирных домах,     это 148 777 квартир. Из них 9 400 квартир – в малоэтажных комплексах, площадь малоэтажной застройки – около 508 тысяч кВ.м.

Огромный объем предложения сдерживает цены: рост стоимости квадратного метра в Ленобласти за год составил 1,6% (Всеволожский район – плюс 0,9%, остальные районы – плюс 3,8%). Это, конечно, существенно ниже уровня инфляции. И оснований для того, чтобы жилье вдруг начало дорожать, пока не видно.

Возможно, меры, предпринятые областным правительством (введение моратория на перевод земель из других категорий под жилую застройку) приведет к некоторому снижению предложения, но это – лишь в перспективе.

Ввод жилья за 9 месяцев 2015 года в области составил 1,8 млн кВ.м, на 70% больше, чем за такой же период 2014 года. Индивидуальное жилищное строительство — 624 тысячи кв.м. (В Петербурге строители отчитались за 1,94 кв.м).

Загородный рынок

По данным на конец третьего квартала 2015 года на загородном рынке Петербурга и области в продаже находится 342 коттеджных поселка (плюс 28 дополнительных очередей) и 49 проектов с  таунхаусами (плюс 5 очередей), сообщают аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость».

Объем рынка коттеджных поселков – 36 400 тыс. шт., объем предложения – 18 100 объектов (участков и домов). Доля непроданных объектов сохраняется на стабильном уровне в  50%).  За год количество коттеджных поселков увеличилось незначительно, число объектов выросло на 3,9%.

Основной объем предложения по-прежнему составляют участки без подряда (61%), еще в 33% поселков возможны варианты (как с подрядом, так и без). Поселки с готовыми домами или с жестко закрепленным подрядом  приходится лишь  6% рынка.

По количеству поселков лидирует Всеволожский район (29%), ему не так уж много уступает Ломоносовский (24%); в Выборгском районе строится 17% от общего количества поселков.

За третий квартал застройщики вывели в продажу 12 новых коттеджных поселков (2100 объектов). Это почти соответствует объему продаж: похоже, бесконтрольный рост предложения, когда количество объектов в продаже увеличивалось месяц за месяцем, уже позади. Застройщики стали осторожнее. Большая часть нового предложения – это участки в ценовом диапазоне до 100 тысяч рублей за сотку.

Важная новость: с июля по сентябрь не появилось ни одного нового проекта с таун-хаузами. По той же причине: статус этого формата остается неясным, застройщики предпочитают не рисковать.

Объем продаж за третий квартал 2015-го составил 1800 объектов (коттеджи, участки, секции в таун-хаузах), это на 12,5% больше, чем во втором квартале. Основной объем продаж – 80% - традиционно приходится на участки.

В октябре застройщики заговорили о серьезном снижении продаж, о сокращении количества звонков и обращений в офис.

Конечно, возможны локальные всплески – например, если рубль в очередной раз рухнет. Но вряд ли они окажут на рынок такое серьезное влияние, как в конце 2014-го: граждане приспособились к некоторым структурным особенностям нашей экономики, и больше не бегут опрометью ни за плазменными панелями, ни за участками и коттеджами.

В дорогом сегменте по данным Knight Frank St. Petersburg Research, по итогам третьего квартала  в продаже находится 15 коттеджных поселков класса А и 33 поселка класса В. Сохраняется тенденция сокращения предложения: по сравнению с прошлым кварталом количество элитных коттеджей уменьшилось на 4%, а домовладений бизнес-класса – на 14%. Текущий объем предложения в классе А составляет 207 коттеджей (за квартал продано 8), в классе В – 780 (реализовано 33). Средняя стоимость домовладения класса А – 74,3 млн рублей (надо полагать, такая сумма получилась за счет отдельных супердорогих объектов, типа «Семейной реликвии»), класса В – 23,2 млн.

Новые проекты на рынке не появлялись. Не до дебютов: справиться бы с реализацией того, что есть.

Регистрация прав собственности на жилье в ЛО

Данные Управления Росреестра по ЛО

Количество зарегистрированных договоров долевого участия в ЛО

Данные управления Росреестра по ЛО

Рынок коттеджных поселков (дома и участки)

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»