По данным Экспертного бюро «Сперанский», в сентябре в рамках информационного обмена было зафиксировано 113 сделок. Это на 33% меньше, чем в августе. И на 40% меньше, чем в сентябре прошлого года. Выручка застройщиков тоже просела: девелоперы заработали 210,9 млн рублей — на 40% меньше, чем в прошлом году за тот же период. Среди участников информобмена сделки, как обычно, распределились неравномерно. Некоторым застройщикам удалось выполнить план и по сделкам, и по выручке, другие отметили у себя едва заметное снижение сделок, третьи в этом месяце вовсе остались без продаж. Однако девелоперы говорят, что сентябрь был еще вполне продуктивным месяцем, прогнозы на октябрь — куда пессимистичнее.
В сентябре изменилась структура сделок: было продано заметно меньше секций, чем летом. Так, девелоперы реализовали 30 секций в июле, 38 — в августе, 23 — в сентябре. Суммарный доход по этому типу жилья составил 30 млн в июле, 70 млн — в августе и лишь 13 млн в сентябре.
Весьма показателен и график средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений: «квадрат» в коттеджах с каждым годом дорожает, а в таун-хаузах медленно дешевеет. Конечно, если не делать поправку на инфляцию, которая резко увеличивает скорость их удешевления по отношению к другим товарам. По итогам третьего квартала средняя стоимость «квадрата» в секции составила
27 700 рублей, и это минимальное значение за все время наблюдений.
В сентябре девелоперы продали только два коттеджа по 6–7 млн рублей. Всплеск интереса к домам оказался столь же крат-ковременным, как и резкий рост спроса на дорогие участки, который мы фиксировали в начале 2016 года.
Ситуация на рынке не внушает оптимизма девелоперам. Заморозка проектов, смена руководящего состава стали частыми событиями.
Происходят изменения и в составе участников информобмена. За осенние месяцы к нему присоединились девять проектов: «Павловские дачи» и «Мельничный ручей» (от компании «Максимум Life Development»), «Радужный поселок», «Михайловская горка» и «Царский склон» (от «Ропшинской долины»), «Ропшинские высоты», «Ропшинские ключи» и «Янтарная Ропша» (от «Elagina Недвижимость»), комплекс таун-хаузов «Aurinko Бор» (от компании Villa-House). Корме того, листинг пополнился тремя новыми поселками, которые вывели в продажу участники обмена: «Терра Туутари» (от «Старт Девелопмент»), Love is и «Прилесный–2» (от ГК «Факт»).

Мнение

Сергей Балуев,
директор по продажам ГК «Факт»:
– Сентябрь мы отработали ударными темпами: выполнили план и по сделкам, и по выручке. Но сделки были очень тяжелыми: покупатели приходят с юри-
стами, абсолютное большинство из которых вычитывают договор неделями, чтоб хоть как-то обосновать свой гонорар.
К тому же с каждым клиентом работаем индивидуально: у всех своя финансовая ситуация, и стандартные программы по оплате не подходят. В октябре, по всей видимости, со сделками будет хуже: звонков по-прежнему много, но чувствуется другое, совсем не покупательское настроение.

Динамика средней стоимости кв.м, сделки, тыс. руб.

Данные экспертного бюро «Сперанский»