Кировский район — один из самых «молодых» в Ленобласти: он был создан 1 апреля 1977 года указом Президиума Верховного Совета РСФСР.

Район, расположенный к востоку от Петербурга, занимает территорию 2590,5 кв.км. Он граничит также со Всеволожским, Волховским, Киришским и Тосненским районами. На северо-западе естественной границей служат берега Ладожского озера и Невы.

Численность населения, по официальным данным — 95 500 человек, проживающих в ста населенных пунктах. В Кировске — 22 800 человек. По населению район занимает 5-е место в области, по территории — 15-е.

В состав района входят восемь городских поселений: Кировское, Мгинское, Назиевское, Павловское, Приладожское, Синявинское, Шлиссельбургское и Отрадненское, — а также три сельских: Путиловское, Суховское, Шумское.

Из общей площади жилого фонда Кировского района на долю городов и поселков городского типа приходится 84%. Индивидуальных жилых домов в городской местности — 5858, в сельской — 4822. На деревянные дома приходится относительно небольшая доля жилого фонда — 24%. Зато они преобладают количественно: 4906 — на городских территориях и 4523 — в сельской местности.
В 2006 году здесь было введено 24 640 кв.м жилья, в 2007-м — около 40 850 кв.м (в том числе 28 330 кв.м — ИЖС).

Официальные показатели численности населения и состава жилого фонда не учитывают огромные садоводческие массивы: эти поселения просто не попадают в статистику. Дом в садоводстве не считается постоянным жильем, приезжий петербуржец живет в Назии или Мге, Синявино или Отрадном «на птичьих правах». В Ленобласти зарегистрировано примерно 2800 садоводств (официальные данные колеблются от 2700 до 3000), из них порядка 200 — в Кировском районе. В Синявино расположилась одна из крупнейших зон садоводческой застройки. Массив «Синявино» объединяет 35 садоводческих товариществ: «Приозерное» «Липки», «Ольховское», «Ижорец» и др. Их общая площадь — 2260 га (без учета пяти, по которым нет данных), в них насчитывается 23 050 участков. Это уже как минимум 60 000 человек — втрое больше, чем живет в городе Кировске! (Постоянных жителей в самом поселке Синявино — около 3500.)

Есть еще садоводства в Назии, Невской Дубровке, в других населенных пунктах, но Синявино — самый крупный конгломерат.

Множество дачников и садоводов создают мощную нагрузку на транспортные сети и на объекты социальной инфраструктуры. Отдельная проблема — экология: «удобства» в многотысячных дачных массивах организованы по принципу, который строители уклончиво называют «сбросом на грунт», — то бишь, в том числе, на Гдовский водоносный горизонт. Вывоз мусора каждый сезон превращается в трудноразрешимую проблему. Все это, несомненно, снижает привлекательность района для организованного коттеджного строительства. Тем не менее эксперты считают его одним из самых недооцененных.

По данным исследования Центра оценки и консалтинга, цена сотки под застройку в Кировском районе составляет $1600–1800, есть места, где она опускается ниже $1000. Предложения участков, по данным на май 2008-го, распределяются практически поровну между двумя ценовыми диапазонами: 130 000–520 000 рублей и 520 000–1 300 000 рублей за участок . В нижнем ценовом интервале — участки в садоводствах, в верхнем — наделы под ИЖС.

За последний год число сделок в районе заметно выросло, отмечают эксперты Центра оценки и консалтинга, еще три года назад покупки земли и недвижимости здесь были единичными, причем требовались наделы в основном в непосредственной близости от водоемов. По данным участников рынка, ежемесячно заключается несколько сотен сделок; зафиксирован стабильный спрос на участки среднего и нижнего ценового диапазонов. Официальные данные ГУ «Росрегистрация» дают более скромные цифры: около ста сделок с жильем в месяц (включая квартиры), но ведь сюда не включены продажи участков и паев в садоводствах. Ценовой максимум приходится на поселки с развитой инфраструктурой, откуда легко добраться до Петербурга (40 км по трассе) и где можно построить дом для постоянного проживания: Отрадное, Кировск, Шлиссельбург, Павлово-на-Неве. Здесь стоимость сотки может доходить до $10 000.

Средняя стоимость сотки в районе — около 37 000 рублей. Главными магнитами для застройщиков остаются Нева, побережье Ладожского озера и территории вдоль границы с Петербургом. Особняки на берегу Невы рядом с Отрадным, без сомнения, можно было бы отнести к элитной категории, только вряд ли они фигурируют в листингах.

Организованной малоэтажной застройки в районе немного. Успешно был реализован проект «Рыбацкая деревня» (застройщик — «Петербургская Недвижимость»): 22 деревянных коттеджа класса «комфорт» с участками от 12 до 15 соток. К моменту завершения продаж цена составила $380 000 – 400 000 за домовладение.

Реализованы 16 коттеджей в поселке Nevo («Инфотекстрой»), средняя цена объекта — 22 620 000 рублей. Достраивается «поселок трудной судьбы» — комплекс «Отрадный берег» Кировского ДСК; говорят, строителей подвела непростая гидрология выбранного участка.

В 2009-м автомобильный холдинг РРТ и компания «Русфинстрой» планируют достроить комплекс «Новый Шлиссельбург» в 40 км от Петербурга по Мурманскому шоссе. Секция в таун-хаузах стоит от 8 280 000 до 13 050 000 рублей, коттеджи с участками — от 15 420 000 до 18 610 000 рублей.
В «Павловской усадьбе» (Павлово-на-Неве) возводятся 18 домов, застройщик — «РемонтСтройСервис», участки — по 12 соток, стоимость домовладения — от 4 300 000 рублей. Комплекс рассчитывают сдать в конце 2009-го.

В Шлиссельбурге компания «Реал» строит малоэтажный комплекс «Ладожский бриз». Квартиры в 4-этажных домах стоят от 1 500 000 (за «единичку») до 3 700 000 (за трехкомнатную). Ввод также планируется в 2009-м. Аналитики отмечают, что рост цен и проблемы с ипотекой вынуждают покупателей все чаще обращать внимание на те места, в которых раньше мало кто решался покупать постоянное жилье. Шлиссельбург относится к числу таких «новообретенных» районов — наряду с Шушарами и Сертолово… Дальнейшее развитие Кировского района зависит прежде всего от того, удастся ли достаточно быстро, эффективно и цивилизованно решить проблемы садоводческих массивов.

Дмитрий Синочкин, Анна Михед