Площадь индивидуального жилого фонда в регионе за первые три месяца увеличилась на 1,383 млн кв. м. Всего в январе-марте Управление Росреестра по ЛО отчиталось за 10 729 индивидуальных домов. Из них 5166 — дома ИЖС (707 651 кв. м) и 5563 — дома в садоводствах и ДНП, пригодные для постоянного проживания (681 384 кв. м). Дома ИЖС традиционно несколько просторнее, в среднем — 135,8 кв. м. В садоводствах и дачных поселках — 122,5 кв. м. Пока по показателям средней площади не заметно, чтобы мода на «компактность» как-то всерьез повлияла на предпочтения застройщиков.

В садоводствах и в населенных пунктах индивидуальных домов вводят почти поровну. По количеству преобладают дома в СНТ, по общей площади пока первенство у формата ИЖС. Напомним: два-три года назад лидировали именно дома ИЖС, их вводили вдвое больше, чем в садоводствах. Сейчас разница между форматами сгладилась, а по количеству и сложности бюрократических процедур садовые дома, возможно, даже имеют некоторое преимущество.

Динамика по месяцам ровная, без взлетов и падений; после необъяснимого провала в конце прошлого года (за четвертый квартал 2024-го в области ввели всего 1039 домов) загородное домостроение вышло на привычные обороты. Отметим: 10 279 домов за квартал — это на 44,3% больше, чем в январе-марте прошлого года, когда в районах отчитались о вводе 7434 индивидуальных домов. И на 77% больше, чем в первом квартале 2023-го (6060 домов).

Сравнивать с многоквартирной застройкой пока преждевременно: данных за март еще нет. Однако напомним, что в январе-феврале в области девелоперы не ввели в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома.

В сфере загородного домостроения нет ни затишья, ни ажиотажа. Меры господдержки и изменения в регулировании (введение эскроу-счетов, распространение семейной ипотеки на договоры ИЖС с эскроу) тоже пока не оказывают заметного влияния. Ужесточение налогов для малых предприятий и ИП сочетается с поблажками. (См. ниже.) Пока не сказалась на рынке и серия скандалов с недобросовестными подрядчиками («Летвуд», СК «ЦКС», «Вудстоун», «Ремстрой», «Фрейм Хаус», ИП Джуманязов… https://vprigorode.ru/news/2025-03-21/a_teper_-_freym_khaus/). Хотя, казалось бы, потерпевших — уже сотни, и скандал получил федеральную огласку, потому что в других регионах — то же самое.

Загородное домостроение — весьма инертный сегмент экономики, и раскачать его в ту или иную сторону непросто.

С 1 апреля вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которые освобождают от НДС компании, возводящие индивидуальные дома по договору подряда.

Экспертное мнение

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости»:

– Подавляющее большинство компаний, занимающихся строительством индивидуальных домов, находятся на УСН и не являются плательщиками НДС. Поэтому на их ценообразовании новый порядок никак не отразится. При этом они аккредитованы в банках для работы с эскроу- финансированием. У них, как правило, есть возобновляемые кредитные линии на 50 или 100 млн рублей по льготной ставке. Освобождение от НДС скорее может быть интересно крупным городским застройщикам, которые выходят на загородный рынок. У них будут большие издержки, связанные с содержанием штата сотрудников. Новый порядок позволит им предлагать на загородном рынке конкурентные цены и успешно бороться за покупателя с массой мелких застройщиков.

Ссылка на данные таблиц: https://disk.yandex.ru/i/1pRliO2BkIquLg

Табл. 1. Ввод индивидуальных домов в Ленинградской области, 2025 год

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 2. Ввод индивидуальных домов в ЛО за I квартал, по годам, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Фото Freepik.com