Компания «Терминал-Ресурс» построит еще пять корпусов ЖК «Образцовый квартал» в Шушарах, общей площадью около 98,4 тысячи кв. м. Условие: построить и передать городу детсад на 240 мест и две школы по 550 мест каждая.

Компания «Заневский» реализует проект по строительству малоэтажного жилья на 577,5 тысячи кв. м. Территория застройки примыкает к Колпино. С северо-запада она ограничена рекой Попова Ижорка, с юго-запада — Московским шоссе, на востоке — частично застроенными кварталами индивидуальных домов поселка «Новая Ижора».

Учредитель фирмы «Заневский» — известный предприниматель Давид Трактовенко, основатель банкирского дома «Санкт-Петербург». Он также имеет непосредственное отношение к проектам «Славянка» и «Новая Ижора». На новом участке кроме жилья расположатся три школы, шесть детсадов, поликлиника на 840 помещений в смену со станицей скорой помощи и пр.

О проекте Трактовенко «Деловой Петербург» писал еще пять лет назад. В прошлом году КГА распорядился подготовить проект планировки территории для участка в 212 га. План готовился несколько лет; это нормально для проектов такого масштаба. Но с тех пор сильно изменилась конъюнктура. Продолжается комплексная многоэтажная застройка в Шушарах (22 жилых дома, около семи тысяч квартир).

В Пушкинском районе появилось несколько серьезных малоэтажных проектов, которые также будут претендовать на часть покупательского спроса: МЖК Univer City от холдинга Setl Group, «ЮгТаун» от группы КВС, «ПулковоLake» от группы ЛСР. В ближайшее время на площадку в Пушкин (Гуммолосары) планирует выйти группа «Аквилон».

А на днях о начале жилищного строительства заявили организаторы комплексного проекта города-спутника «Южный» — более тысячи квартир уже в первой очереди. На подходе — проект краснодарского застройщика DOGMA, также в Пушкинском, на границе с Виллози.

И все это малоэтажное изобилие будет «размазано» по солидному, но все же ограниченному сегменту покупательского спроса. За 2023 год в Пушкинском районе, по данным сервиса bnMAP.pro, было продано 6146 квартир в новостройках. (В Невском — 7807, в Приморском — 6470, в Красногвардейском — 6147.) В 2024 году девелоперы Пушкинского района заключили 4845 ДДУ — меньше, чем в Московском, Невском или Приморском. А есть еще Всеволожский район Ленобласти, в котором сосредоточено от 13 до 16 тысяч ежегодных продаж. И Ломоносовский, которые тоже отбирает у городских проектов три-четыре тысячи сделок (Новоселье, Лаголово и др.).

В общем, конкуренция застройщиков на южном направлении в ближайшие годы будет обретать самые разнообразные формы — от жесткой ценовой до насыщения ЖК разнообразными «фишками» для привлечения покупателя.

И все же: если Давид Трактовенко после нескольких лет выжидания решил, что сейчас подходящий момент для выхода на рынок, — может, он что-нибудь знает? О геополитической ситуации и т. п.?

Будем наблюдать.