Продажи земли находятся на уровне предыдущих лет. Год назад за январь-март Росреестр зафиксировал 18 тысяч сделок с участками по договорам купли-продажи, два года назад — 17,8 тысячи сделок. В среднем за месяц в Ленобласти проходит 5–6 тысяч сделок с участками, летом и осенью — до 10 тысяч.

Позитивная динамика отмечается в сфере купли-продажи готовых домов для постоянного проживания: 6553 ДКП за I квартал 2025-го, на 6% больше, чем за тот же период в прошлом году, на 12% больше, чем в позапрошлом.

Складывается впечатление, что спад спроса, накрывший квартирный рынок и сферу жилищного строительства из-за дорогой ипотеки, загородный сектор обходит стороной. Здесь ипотека не слишком широко была распространена, следовательно, и заградительные ставки не сильно сказываются. Граждане используют накопления, «цепочки», обменные схемы; если и берут кредиты, то на небольшие суммы и ненадолго. Кстати, на вторичном квартирном рынке ситуация тоже стабилизировалась: сделок за три месяца больше, чем в прошлом или позапрошлом году…

«Стабильные показатели первого квартала — признак того, что рынок устойчив ко всяким негативным факторам, — комментирует Дмитрий Новосельцев, руководитель "1-й Академии Недвижимости". — На загородном рынке накапливается отложенный спрос. Участники ждут событий, которые в перспективе должны подтолкнуть рынок к росту: снижение ключевой ставки и вслед за этим плавное возвращение денег с банковских депозитов на потребительский рынок. К позитивным факторам в первую очередь можно отнести сезонный: весной естественно подрастает спрос на загородную недвижимость. Мы уже отметили в марте заметный рост числа звонков, просмотров и сделок по сравнению с январeм и февралeм».

«Февраль был сложным для участников рынка, но уже в марте основные показатели пошли вверх, — отмечает Алексей Баринов, руководитель направления "Коттеджные поселки" компании "ФАКТ". — Количество первичных обращений в марте выросло на 22%, посещения поселков — на 66%, бронирования — на 230%. Конечно, надо учитывать эффект низкой базы. В марте стало очевидно: на рынке преобладают клиенты, которые покупают "на свои". Инвесторов стало заметно меньше, хотя полностью они не ушли — особенно в проектах с перспективой роста капитализации. Регионального спроса в первом квартале мы практически не увидели».

При этом в Подмосковье риэлторы и девелоперы отмечали существенный спад спроса; в петербургском регионе некоторые руководители проектов говорили о снижении интереса к «организованному сегменту» (коттеджным поселкам). Статистика не подтверждает предположения о снижении спроса. В отдельных сегментаx, по отдельным направлениям — возможно. Но не по рынку в целом.

Загородный сегмент, как уже отмечал «Пригород», играет роль амортизатора. Если «квартирные» цены, благодаря господдержке, загнаны выше здравого смысла — люди начинают покупать и строить частные дома. Если ни валюта, ни акции не подходят для сбережений — люди приобретают про запас участки, чтобы со временем пустить их в дело.

Табл. 1. Регистрация договоров купли-продажи, за I квартал, по годам, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО