Пока непонятно, застой это или спад. На фоне форменной катастрофы в многоквартирном строительстве ситуация на загородном рынке выглядит вполне благополучной.

За 6 месяцев в ЛО построили 15,2 тысячи индивидуальных домов. Это на 14% больше, чем в январе — мае 2024-го. И в 1,5 раза больше, чем за тот же период 2022-го и 2023-го, когда за полугодие строили и регистрировали примерно по 10 тысяч частных домиков.

На вторичном рынке за полгода продано 13 748 индивидуальны жилых домов по договорам купли-продажи (ДКП). Активность покупателей готовых домов держится на уровне прошлых лет: 14 012 сделок в первом полугодии 2024-го, 13 576 — за январь — июнь 2023-го.

По участкам: в областном управлении Росреестра зарегистрировано 39 339 сделок с участками ИЖС, СНТ и ДНП. Поменьше, чем в прошлом году (44 920 продаж) или в 2023-м (47 059 сделок за первое полугодие). Насколько устойчива эта тенденция — снижение на 15–20% — пока неясно.

В среднем в Ленобласти на одну построенную квартиру в МКД (40 кв. м) приходится один индивидуальный дом (136 кв. м) и одна покупка частного дома на вторичном рынке. Это означает, что жилой фонд региона стремительно сдвигается в сторону малоэтажной частной застройки, в основном — за счет объектов с бюджетом до 11,5 млн рублей. Дорогой сегмент живет своей особенной жизнью, никак не пересекаясь с традиционными садоводствами.

Девелоперы, работающие в организованной застройке, говорят о стагнации продаж в коттеджных поселках, о снижении спроса на 50–80%. Та же картина и в Подмосковье.

Валерий Лукинов, учредитель Экспертного клуба «Загородный девелопмент»:

– В Московской области также снизились продажи домов в коттеджных поселках. Причин несколько: основная — запретительно высокие ставки по коммерческой ипотеке. Минимальные — в Сбере: 21,8% на строительство дома. Разумная ставка должна быть около 9–10%. Оживление продаж возможно, по оптимистическим оценкам, в конце 2026 года. Второй причиной снижения продаж стало изменение предпочтений покупателя: раньше охотно брали коробку дома с фасадом под «черновую», сейчас все хотят уже «под ключ», но у инвесторов и подрядчиков деньги закончились, а заемное финансирование дорогое. Хорошие дома «под ключ» в премиальном сегменте продаются вполне успешно.

По участкам ситуация немного лучше. Продажи упали в сегментах «эконом» и «комфорт», что касается «бизнес» и «премиум», то финансовые планы за первое полугодие многие девелоперы выполнили. Небольшой спад некоторые связывают с сезонностью. По опыту прошлых лет, существенный интерес проявляется в августе. Холодный и дождливый июнь тоже повлиял на продажи: покупали просто откладывали визиты в поселки. Август станет решающим в спорах оптимистов и пессимистов: что будет с продажами в этом году.

Табл. 1. Ввод индивидуальных домов в Ленинградской области, 2024 год

Табл. 2. Продажи индивидуальных жилых домов по ДКП,

вторичный рынок, Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 3. Продажи участков ИЖС, СНТ, ДНП,

по договорам купли-продажи, Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО