Давайте не будем спешить. Напомним: средний размер кредита на ИЖС — от 4 до 4,5 млн рублей. 45 млрд — около 10 тысяч домиков за месяц. Примерно 30% рынка. Неплохой результат, но пока рано рапортовать об успехах.

При этом 98% всех сделок прошли по льготным программам, в основном по семейной ипотеке. А тут у нас потенциал роста ограничен. Потому что глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила строго: усиливать адресный характер (привязывать льготы к прописке) — пожалуйста. А вот увеличивать казенное финансирование на компенсации — не позволим. По каждому семейному кредиту банк-кредитор получает из казны разницу между ключевой и льготной ставкой (сейчас это 15%), плюс еще 3% от Минфина «за хлопоты». И глава Сбера Герман Греф не устает причитать, что де льготная ипотека для банков убыточная. 18% годовых под бюджетные гарантии — неплохой такой убыток. Многие бы вписались.

В петербургской агломерации от унылых показателей января (всего три тысячи кредитов на ИЖС) к весне заемщики понемногу раскачались: 4,3 тысячи сделок в марте, 5 тысяч — в апреле, 5,7 — в мае. И вот — рывок: почти восемь тысяч в июне.

Напомним еще раз. Это все вместе: и покупки готового, и строительство. В Ленобласти, например, за полгода построено 15 тысяч новых домов ИЖС и продано около 14 тысяч по договорам купли-продажи. Больше половины сделок (29 тысяч), по ЦБ, прошли с привлечением кредита.

Брокеры обмениваются в мессенджерах успешными кейсами: застройщик обратился за кредитом с эскроу, на 50 млн; до этого банк отказал, плюс была смена руководства; в итоге сделка прошла.

Но здесь еще есть скрытая угроза: незавершенная история с обманутыми заемщиками из первой волны, 2023–2024 года. Сколько их — до сих пор неизвестно; депутаты, как водится, решили создать специальный госреестр.

Предварительно — от 5 до 15 тысяч человек. Депутат Александр Якубовский сначала выступал очень резко, теперь поумерил тон: «Ответственность за обманутых заказчиков ИЖС нужно распространять и на банки, в том числе материальную. Ответственность за деньги граждан должна быть солидарная. Как застройщик должен отвечать, так и банки тоже должны отвечать за халатность, которую они проявили. И даже в первую очередь банки, как сторона, извлекавшая прибыль и создававшая видимость надежности».

Интересно, что скажут банки. Впрочем, и так известно: по закону при нарушении графика платежей, а также если объект залога (дом) не построен в предписанные два года, ставка из льготной становится рыночной. Вот в конце 2025-го полетят «первые ласточки». И тогда станет понятно: либо граждане решат, что «попали» бедолаги и торопыги, а уж их-то прикроют эскроу. Либо скандал получит размах и резонанс в СМИ, и тогда массовый покупатель будет остерегаться планов по строительству ИЖС вообще, на всякий случай, от греха подальше. Тем более что подрядчиков уже караулят потребительские экстремисты и специально обученные юристы. Которые могут затянуть процесс приемки готового объекта на год и более, за каждый день просрочки отсуживая компенсацию. А подрядчик не получит денег, пока акт не будет подписан… (Проходили в МКД: максимальная сумма, помнится, — более 120 млн. Три квартиры получилось из одной просроченной!)

Серьезные специалисты пока избегают делать прогнозы. По мнению «Пригорода», правильно. Рынок — штука хрупкая…

Таблица по ссылке

Табл. 1. Выдано кредитов на строительство и приобретение ИЖС, штук

Данные Банка России