В 2024 году за тот же период реализовано 14 012 домов. На вторичном рынке частных домов спрос сохраняется благодаря низкими ценам, часто ниже себестоимости нового строительства.

В сегменте участков снижается количество сделок: c 44 920 в первом полугодии 2024-го до 39339 в первом полугодии 2025 года.

При этом продажи в организованных коттеджных поселках уже давно упали и держатся на уровне в 3–4 раза ниже прошлых лет. Объясняется это в первую очередь высокой ценой на инженерно подготовленные участки, на уровне 3–4 млн рублей и выше. Падение этого показателя не повлияло заметно на общий результат, потому что доля организованной застройки не превышает 15% в общем объеме предложения.

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости»:

– Низкий спрос на лоты в новых коттеджных поселках продлится еще долго ввиду того, что ставка ЦБ РФ будет еще несколько лет снижаться до уровня 10–12%, при которой население начнет активно забирать деньги со вкладов.

Кроме того, снижение или стагнацию спроса поддержит начинающаяся дефляция на загородном рынке. Снижение цен заставит покупателей занять выжидательную позицию: они не будут спешить расставаться с деньгами, а предпочтут накапливать их на депозитах под высокие проценты.

В основном на загородном рынке участвует частный и относительно небольшой капитал, поэтому меры государственного вмешательства оказывают минимальное воздействие. В то же время мы наблюдаем вмешательство регулятора в процессы перевода земли, с наложением кабальных условий на владельцев земли и девелоперов в виде передачи 20% земли государству, обязательного подписания соглашения об участии в КРТ и т. п.

Эти меры могут привести к существенному сокращению ввода новых территорий под коттеджную застройку. Правда, это мы ощутим заметно лет через пять. А пока при низких продажах дисбаланс между спросом и предложением станет медленно и незаметно нарастать в пользу спроса.

Спрос будет медленно нарастать, предложение — медленно сокращаться. Но пока еще спрос не дошел до нижней точки и некоторое время будет снижаться, а затем перейдет к плавному росту.

На цены в ближайшей перспективе этот дисбаланс не окажет влияния. Цены скорее будут стоять, а местами даже снижаться.