Локации Ленобласти распределились. По ценам первая тройка выглядит так: на первом месте — Кудрово (194 тысячи рублей за «квадрат»), на втором — Мурино (167 тысяч), на третьем — Бугры (164).

По объему строительства уверенно лидирует Новосаратовка (45 домов, 25,8 тысячи квартир), далее  — Новоселье (34) и Мурино (10). По динамике роста цен (где новостройки сильнее подорожали за год): Сертолово — поселок имени Свердлова — Лаголово.

В условном рейтинге конкуренции бесспорный чемпион — Новоселье: дюжина застройщиков на одну локацию. (В Новосаратовке строят больше, но на троих: ЦДС, «Самолет» и Setl Group.)

В июне цены на новостройки Ленобласти подросли на 0,1% (в Петербурге незначительный минус). Текущий уровень составляет 169 285 рублей за квадратный метр. По приросту за год — плюс 8,7%, область в полтора раза отстает от городских пригородов.

Максимальное удорожание — плюс 16,8% — отмечено в Ломоносовском районе, минимальное (4,7%) — в Тосненском. В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы, чуть более 170 000 рублей за «квадрат».

В популярных локациях цены в июне почти не менялись. За год впечатляюще рванули цены в Сертолово: плюс 19,5%, подорожали лоты в ЖК «Sertolovo Park» и «Новая история».

Сейчас в регионе в продаже насчитывается 103 проекта. (Год назад — 99.)

Главной новостройкой региона остается Новосаратовка, где возводят 45 жилых корпусов на 25,8 тысячи квартир. Недавно первые этажи новостроек в «Городе Первых» (еще и на улице Первых) стали обживать коммерсанты.

В условиях спада девелоперы выбирают разные стратегии. Группа ЦДС предпочитает сдержанность, осваивая уже построенное. В июле на первых этажах новостроек на улице Первых появились: вездесущий Ozon, «Мобиком» (компьютеры, ноуты и пр.) и даже Barber. (Интересно не то, что Barber, а что раньше булочной. Хотя и позже «К и Б» — но тут уж…)  

Территорию в Новосаратовке начинала осваивать группа ЦДС, несколько лет назад. Сейчас в ЖК «Город Первых» сдано 11 домов. Три корпуса (третья очередь) будут заершены в конце 2025 и начале 2026 года. Новых домов компания не заявляла.

В этой локации также строит холдинг Setl Group (ЖК «Город звезд»); два проекта реализует группа «Самолет»: ЖК «Южная Нева» и ЖК «Невская долина». Участок в 16 га (на 200 тысяч кв. м) — компания «Полис»; проект готов, однако застройщик не торопится выводить его в продажу. В июне о запуске проекта в Новосаратовке заявила краснодарская компания ССК: ЖК «Имена», 23 этажа и 928 квартир. Срок ввода —2028 год.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», уверен, что Новоселье (у группы здесь реализован ЖК «ЛесАрт» и начат сильный проект ЖК «Тишин») на дистанции обойдет Новосаратовку. В силу острой конкуренции застройщики вынуждены делать свои предложения максимально ориентированными на нужды конкретной семьи, а не на «человека со льготой» вообще.

Михаил Медведев, генеральный директор Группы ЦДС, отмечает, что спад на рынке достиг 60% и что поддержки от государства ждать не приходится. В таких условиях главная задача застройщика — не форсировать продажи, но обеспечить оперативное завершение начатых строек и формирование сервисной и транспортной инфраструктуры в новых кварталах, чтобы там можно было нормально жить.

Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой», указывает на конкуренцию областных ЖК с пригородными, такими как ЖК «Алексеевский квартал» в Шушарах или «Универ-Сити» в Пушкинском районе. По мнению Аркадия Скорова, пригородные ЖК по комфорту и насыщенности сервисами давно сравнялись с городскими, а то и обошли их. Но не по масштабу. В Шушарах строят 19 домов (6,6 тысячи квартир), в Парголово — 7 (3,6 тысячи), в Колпино девелоперы возводят 9 корпусов (3,63 тысячи квартир).

У города остается преимущество плотных социальных связей и концентрация рабочих мест. Развитие пригородных локаций тормозит слабая транспортная инфраструктура. Причем развязки проблему не решают: нужен именно общественный транспорт. С запуском (в 2026 году) концессионного трамвая «Славянка» эта проблема постепенно будет решена. Тогда покупательский выбор сведется к цене, а цена — ко времени на доезд до места работы или развлечений, с поправкой на экологию. «Зеленым» ЖК позволено быть подальше.

Табл. 1. Динамика цен по локациям, за год, руб./ кв. м

Данные Дмитрия Житкова

Табл. 2. Количество новостроек, по районам, шт.

Данные Дмитрия Житкова

Табл. 3. Количество сделок по ДДУ, шт.

Данные сервиса bnMAP.pro

Табл. 4. Динамика цен по террит. зонам, руб./кв.м

Данные Дмитрия Житкова