Участок под коттеджную застройку (статус — ИЖС) находится между Мурманским шоссе и веткой Заневский пост — Горы Октябрьской железной дороги, недалеко от станции Мяглово. Лот состоит из 142 участков общей площадью 110,9 тыс. кв. м. У будущего коттеджного поселка даже есть название — Terra Park. Стартовая цена — 615,4 млн рублей.

Торги состоятся 30 октября, шаг аукциона — 2,5 млн рублей, сумма задатка — 40 млн рублей. В презентации показаны три смежных участка неправильной формы, примыкающие к станции Мяглово и к железной дороге; деревня Мяглово находится восточнее, в пяти километрах, и по другую сторону Мурманского шоссе. 142 надела — это одна из трех частей предполагаемой застройки. (Всего в массиве около 250 участков.)

Поселок Terra Park был выведен в продажу осенью 2024 года, какие-то наделы в нем, судя по отзывам, даже продавались. В качестве застройщика упомянута фирма «Уютный дом» — какая именно, уточнить не удалось (в Ленобласти несколько компаний с таким названием). В открытой продаже участки в проекте «Терра Парк» (был еще вариант «Мяглово Парк») предлагаются по цене от 3,5 до 5,7 млн рублей.

В объявлении о торгах указано, что проектная документация на строительство будущей инфраструктуры согласована, есть схема подключения к магистральному газопроводу, получены ТУ на электроснабжение. Оплачены сети или нет — непонятно; если нет — стартовая цена выглядит несколько завышенной.

Проектом предусмотрено обустройство двух артезианских скважин с канализационными системами, а также подключение к оптоволоконной сети для высокоскоростного доступа в интернет. В релизе говорится о расположении «среди сосновых лесов».

Инвестору, если такой найдется, похоже, придется координировать развитие проекта с соседями. Напомним также: именно в Мяглово первоначально были предоставлены участки, с которыми далее случились неприятности у жителей поселка «Кинза». Вроде даже было заведено уголовное дело: чем кончилось — неизвестно; обитатели «Кинзы» третий год судятся с администрацией.

Дебюты на загородном рынке стали редки. Из свежих можно назвать разве что «Северное сияние» от компании «Мегалит», в основном продажи открываются в новых очередях действующих проектов.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2025 года загородный рынок пополнился на 2,3 тысячи лотов (минус 27% к прошлому году), купили за этот период 2,2 тысячи лотов. Пока Центробанк не перестанет мудрить с ключевой ставкой, ждать активности не приходится ни от девелоперов, ни от покупателей.