Новостройки: цены на паузе
Стоимость жилья в областных новостройках весной 2023-го почти не изменилась. Застройщики, несмотря на спад продаж, не готовы радикально снижать цены.
Нет и повышения цен; это, по крайней мере, разумно. (Здесь и далее речь идет о ценах предложения.) Потому что спрос сократился. За первый квартал в регионе было зарегистрировано 5040 ДДУ. Это на 29,5% меньше, чем в IV квартале 2022-го, и на 33% меньше, чем в I квартале прошлого года. Снижение реализации на треть — это главный симптом охлаждения рынка. Посмотрим, как события будут развиваться дальше. Оснований для роста цен нет, соотетственно, и покупателям особенно спешить некуда.
В апреле текущий уровень цен в областных новостройках составил 146 080 рублей за квадратный метр. Во Всеволожском и Ломоносовском строящееся жилье слегка подорожало, в Гатчинском немного подешевело, а в Тосненском стало дешевле на 6,5% — это снизился ценник в ЖК «Счастье 2.0» в Федоровском.
За год областные цены упали на 5,3%. Для сравнения: в петербургских «спальниках» снижение составило 6,1%. Заметный рост в Тосненском — на 12,4% — определило увеличение предложения в относительно дорогом ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана.
За год (апрель к апрелю) отставание областных ЖК от спальных районов не изменилось: 38,7%, разница с ценниками городских окраин увеличилась с 14 до 17%, а с пригородом — с 9 до 10%.
В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Гатчинский районы, отстает Тосненский.
В популярных локациях в апреле отмечены слабые колебания: от плюс 1,6 до минус 2%.
Аномальный рост на 34,1% за год во Всеволожске объясняется тем, что в мае из продаж ушел проблемный ЖК «Северный вальс». Город-курорт Gatchina Gardens пока сохраняем в таблице, но выносим за скобки: здесь пока что возможно только бронирование квартир. Как и Новогорелово: здесь остались только варианты в уже сданных домах.
Самое дорогое первичное жилье — в Кудрово: 169 766 руб./кв.м. На втором месте — Мурино (158 467), на третьем — Янино (157 488). В конце списка — Романовка и поселок имени Свердлова, около 110 000 рублей за «квадрат».
За год в Ленобласти выросло предложение: с 80 до 101 проекта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1. Динамика цен предложения на новостройки, по терр. зонам и районам ЛО, руб./кв.м
|
Терр. зона/период |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
За месяц |
За год |
|
Спальные р-ны СПб |
245 010 |
242 869 |
238 607 |
238 114 |
- 0,2% |
- 6,1% |
|
Приг. р-ны СПб |
160 513 |
164 175 |
163 040 |
162 891 |
- 0,1% |
- 3,7% |
|
Область в целом |
146 251 |
147 074 |
146 105 |
146 080 |
0,0% |
- 5,3% |
|
Всеволожский |
147 384 |
148 494 |
147 678 |
147925 |
+ 0,2% |
- 4,6% |
|
Гатчинский |
146 315 |
145 471 |
143 212 |
142 263 |
- 0,7% |
- 8,4% |
|
Ломоносовский |
128 597 |
132 612 |
135 705 |
136 451 |
+ 0,5% |
+ 6,7% |
|
Тосненский |
141 645 |
141 958 |
139 919 |
130 844 |
- 6,5% |
+ 12,4% |
Табл. 2. Динамика цен предложения на новостройки, по локальным зонам,
руб./кв.м
|
Локация/период |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
За месяц |
За год |
|
Бугры |
145 598 |
147 488 |
147 432 |
146 300 |
- 0,8% |
+ 0,3% |
|
Всеволожск |
163 900 |
140 975 |
149 068 |
146 091 |
- 2,0% |
+ 34,1% |
|
Девяткино |
137 830 |
138 130 |
137 042 |
135 203 |
- 1,3% |
- 14,7% |
|
Кудрово |
179 881 |
180 636 |
168 398 |
169 766 |
+ 0,8% |
- 5,0% |
|
Мурино |
158 529 |
157 564 |
158 409 |
158 467 |
0,0 |
- 2,6% |
|
Новосаратовка |
134 540 |
138 278 |
139 327 |
141 101 |
+ 1,3% |
- 10,0% |
|
Романовка |
106 132 |
108 084 |
110 682 |
108 810 |
- 1,7% |
+ 20,8% |
|
Пос. им. Свердлова |
112 800 |
114 936 |
112 275 |
110 949 |
- 1,2% |
- 2,9% |
|
Сертолово |
140 890 |
145 337 |
141 599 |
138 951 |
- 1,9% |
- 11,5% |
|
Янино-1 |
157 245 |
160 633 |
156 862 |
157 488 |
+ 0,4% |
+ 3,3% |
|
Gatchina Gardens |
219 272 |
219 272 |
219 272 |
219 272 |
0,0 |
- 10,8% |
|
Верево |
121 051 |
121 051 |
121 748 |
121 662 |
- 0,1% |
- 5,4% |
|
Гатчина |
158 222 |
154 861 |
152 545 |
151 549 |
- 0,7% |
- 1,8% |
|
Коммунар |
123 105 |
123 527 |
127 506 |
128 111 |
+ 0,5% |
- 7,5% |
|
Новогорелово |
139 639 |
147 471 |
156 915 |
159 428 |
+ 1,6% |
+ 16,1% |
|
Новоселье |
130 569 |
133 624 |
135 003 |
134 664 |
- 0,3% |
- 10,0% |
|
Федоровское |
141 845 |
141 916 |
138 453 |
124 053 |
- 10,4% |
+ 9,3% |
Табл. 3. Структура предложения по СПб и ЛО, %
|
Территория |
Апрель 2022-го |
Апрель 2023-го |
||
|
проекты |
квартиры |
проекты |
квартиры |
|
|
Петербург |
67 |
62 |
61 |
56 |
|
Пригороды |
9 |
7 |
12 |
9 |
|
Ленобласть |
24 |
31 |
27 |
35 |
Данные Дмитрия Житкова, ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Рис. Игоря Кийко
если понравилась статья - поделитесь: