Причем покупателей больше интересуют именно готовые дома, чем участки под застройку. И это вполне объяснимо: цена на загородный дом известна, и можно еще поторговаться. А вот в какую сумму обойдется строительство — предсказать трудно. Минстрой, конечно, заявляет о снижении цен на стройматериалы (экспорт остановлен, приходится все продавать на внутреннем рынке), но насколько адекватны заявления федеральных чиновников — отдельный вопрос.

«Действительно, вырос спрос на вторичном рынке, на дома в ближнем пригороде, для постоянного проживания, в ценовом диапазоне (условно) от 20 до 25 млн рублей, — говорит Максим Хансон, соучредитель АН Insiders. — Похоже, у части покупателей наложились два мотива: планы обустроиться в загородной жизни, возникшие еще в пандемию, и стремление сберечь накопления от инфляции».

Рост интереса к частным домам в северных пригородах (Парголово, Осиновая Роща) подтверждает и Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»: «В зонах сложившейся частной застройки проще подобрать готовый объект, чем в коттеджных поселках. И с окружающей инфраструктурой ситуация более прозрачная».

Александр Царев, председатель правления «Росса Ракенне СПб» (дистрибьютор домов HONKA), также говорит об увеличении числа запросов и просмотров по готовым (инвестиционным) домам в проекте «Медное озеро–2» у Сарженского озера; здесь готовый коттедж стоит от 34,5 млн рублей.

Несколько инвестиционных домов строятся в поселке «Ламбери» в Энколово.

По данным опрошенных «Пригородом» девелоперов и риелторов, спрос равномерно распределяется по коттеджным поселкам и сложившимся зонам ИЖС (Сярьги, Мистолово, Токсово и др.).

По информации экспертов компании Knight Frank SPb, к началу 2021 года в продаже находился 21 коттеджный поселок класса В. Свободное предложение участков и домов в них на конец года составило 434 лота — на 14% больше, чем в 2020 году. За прошлый год предложение пополнялось активно: девелоперы вывели в продажу 7 новых проектов, около 370 лотов. Завершились продажи в КП Polianka village (рядом с Репино), «Неоклассика» (в Ленинском), КП «Туокса» (в Токсово, между Курголовским озером и Хепоярви).

Всего за 2021 год застройщики реализовали 127 лотов в коттеджных поселках класса В. Это на 19% больше, чем в 2020 году, причем почти треть продаж пришлась на новые проекты. Средняя стоимость домовладения составила 26,2 млн рублей: дом площадью 220 кв.м на участке 15 соток. Средний бюджет сделки за год вырос на 7% — до 23 млн рублей. Удорожание есть, но оно заметно скромнее, чем в квартирном сегменте.

Как мы и ранее отмечали в обзорах, на загородном рынке цены повышаются медленнее, чем в новостройках. Такая динамика позволяет предположить, что спрос и продажи в пригородной зоне продолжат стабильно расти.

Табл. 1. Рынок коттеджных поселков бизнес-класса

*В сравнении с итогами 2020 г.

Табл. 2. Новые поселки класса В, 2021 год

Табл. 3. Динамика продаж и ценовые показатели

Данные Knight Frank St. Petersburg Research