Приближение к области
В январе средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти преодолел планку в 97 000 рублей.
Наибольший прирост показали пригороды. Там цены выросли на 2,4%. Средняя цена пригородного «квадрата» составляет 71 559 рублей (табл. 1).
Однако на протяжении последнего года пригородные новостройки в основном дешевели, потеряв за год 7,2% стоимости. Если год назад «квадрат» в пригородах стоил на 18% больше, чем в области, то сейчас эта разница уменьшилась до 4%.
Наибольший ценовой прирост в январе – в Петродворцовом и Пушкинском районах (табл. 2). За год прибавили Курортный и Пушкинский. В остальных районах – минус, особенно заметный в Колпинском. Курортный район стабильно остается самым дорогим из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. Наиболее доступные цены в Петродворцовом и Колпинском районах.
Ассортимент пригородного предложения в январе почти не изменился. Примерно таким же (количественно) он был и год назад (табл. 6).
Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м Таблица 1
| Территория | 2016 | 2017 | Изменение цен, % | |||||||||||||
| Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | мес. | год | после сент. 2008 | |
| Центр | 166 677 | 166 151 | 168 333 | 167 538 | 164 016 | 163 541 | 166 238 | 163 038 | 176 991 | 176 183 | 175 203 | 172 297 | 173 082 | 0,5 | 3,8 | 6,8 |
| Спальные районы | 92 576 | 93 660 | 93 764 | 93 411 | 95 100 | 94 834 | 95 161 | 96 418 | 96 508 | 96 984 | 98 190 | 99 613 | 98 763 | -1 | 6,7 | 15,2 |
| "Дальний город" | 67 453 | 68 639 | 68 827 | 68 471 | 69 092 | 69 193 | 70 538 | 71 302 | 72 251 | 72 073 | 72 248 | 72 464 | 70 990 | -2 | 5,2 | 4,8 |
| Пригороды | 77 138 | 79 031 | 78 512 | 78 459 | 74 998 | 73 308 | 71 009 | 70 443 | 70 338 | 70 258 | 69 815 | 69 911 | 71 559 | 2,4 | -7,2 | -6,5 |
| Область | 65 643 | 66 504 | 67 171 | 66 907 | 66 918 | 66 540 | 66 863 | 67 421 | 67 632 | 67 600 | 67 218 | 68 031 | 68 926 | 1,3 | 5 | 21,7 |
Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м Таблица 2
| Район | 2016 | 2017 | Изменение цен, % | |||||||||||||
| Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | мес. | год | После сент. 2008 | |
| Колпинский | 74 515 | 72 013 | 69 924 | 69 940 | 68 990 | 63 252 | 63 341 | 63 237 | 62 715 | 61 475 | 60 629 | 62 659 | 63 006 | 0,6 | -15 | 14,6 |
| Кронштадтский | 69 207 | 75 851 | 75 316 | 71 024 | 69 413 | 69 167 | 68 888 | 69 575 | 68 986 | 68 831 | 68 993 | 68 185 | 67 898 | -0,4 | -1,9 | - |
| Курортный | 94 228 | 99 590 | 103 060 | 107 417 | 103 540 | 104 790 | 103 649 | 104 985 | 106 857 | 107 885 | 108 130 | 107 110 | 102 992 | -3,8 | 9,3 | 31,5 |
| Петродворцовый | 64 952 | 67 544 | 69 804 | 67 151 | 66 091 | 66 423 | 64 153 | 61 351 | 60 799 | 59 253 | 58 795 | 57 875 | 62 336 | 7,7 | -4 | -8,5 |
| Пушкинский | 71 507 | 74 474 | 76 243 | 76 919 | 74 048 | 73 430 | 70 930 | 69 670 | 69 864 | 71 119 | 71 242 | 71 108 | 73 033 | 2,7 | 2,1 | -4,9 |
Средние цены по срокам сдачи (на январь 2017-го), руб./кв.м
Таблица 3
|
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
|
Пригороды в целом |
91 877 |
65 469 |
61 449 |
55 442 |
|
В т.ч. Колпинский район |
78 636 |
63 304 |
62 545 |
- |
|
Кронштадтский |
67 898 |
- |
- |
- |
|
Курортный |
106 304 |
70 707 |
- |
- |
|
Петродворцовый |
70 004 |
65 290 |
58 502 |
54 033 |
|
Пушкинский |
90 057 |
68 557 |
58 757 |
57 203 |
Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Таблица 4
|
Территория |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Пригороды в целом |
67 699 |
63 287 |
60 663 |
59 958 |
|
В т.ч. Колпинский район |
66 821 |
60 294 |
58 863 |
59 958 |
|
Курортный |
- |
70 707 |
- |
- |
|
Петродворцовый |
67 358 |
60 200 |
62 003 |
- |
|
Пушкинский |
70 935 |
67 767 |
60 108 |
- |
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Таблица 5
|
Территория |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
|
Пригороды в целом |
60 034 |
65 261 |
67 852 |
|
В т.ч. Колпинский район |
- |
60 407 |
64 294 |
|
Курортный |
- |
- |
70 707 |
|
Петродворцовый |
66 577 |
64 004 |
- |
|
Пушкинский |
65 676 |
69 393 |
55 257 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
Таблица 6
| Территория | 2016 | 2017 | Изменение | ||||||||||||
| Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | За месяц | За год | |
| Пригороды в целом | 54 | 60 | 58 | 63 | 54 | 53 | 48 | 50 | 42 | 54 | 50 | 52 | 51 | -1 | -3 |
| В т.ч. Колпинский район | 9 | 10 | 11 | 11 | 7 | 6 | 6 | 10 | 10 | 14 | 13 | 11 | 10 | -1 | 1 |
| Кронштадтский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Курортный | 6 | 6 | 5 | 5 | 5 | 4 | 4 | 5 | 4 | 3 | 2 | 5 | 3 | -2 | -3 |
| Петродворцовый | 4 | 6 | 5 | 8 | 6 | 5 | 4 | 3 | 3 | 4 | 3 | 4 | 4 | 0 | 0 |
| Пушкинский | 34 | 37 | 36 | 38 | 35 | 37 | 33 | 31 | 24 | 32 | 31 | 31 | 33 | 2 | -1 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Таблица 7
|
Территория |
Предложение |
|
Санкт-Петербург |
56 |
|
Пригороды |
7 |
|
Ленинградская область |
37 |
Структура предложения в пригородных районах, %
Таблица 8
|
Район |
Предложение |
|
Колпинский |
24 |
|
Кронштадтский |
2 |
|
Курортный |
6 |
|
Петродворцовый |
6 |
|
Пушкинский |
62 |
Структура предложения по типам домов, %
Таблица 9
| Тип дома | Пригороды в целом | Колпинский | Кронштадтский | Курортный | Петродворцовый | Пушкинский |
| КМ,М | 81 | 46 | 100 | 77 | 64 | 97 |
| Кр | 3 | - | - | - | 36 | 1 |
| М/э | 1 | - | - | 14 | - | - |
| П,МП,СМК | 15 | 54 | - | 9 | - | 2 |
Структура предложения по типам квартир, %
Таблица 10
| Число комнат | Пригороды в целом | Колпинский | Кронштадтский | Курортный | Петродворцовый | Пушкинский |
| 1 | 59 | 52 | - | 37 | 69 | 65 |
| 2 | 25 | 31 | - | 49 | 24 | 21 |
| 3 | 14 | 12 | 33 | 9 | 7 | 14 |
| 4 | 2 | 2 | 67 | 5 | - | - |
если понравилась статья - поделитесь: