Участок на Нововестинской улице площадью 38,4 га был куплен еще в 2003 году. В 2020-м «Пушкинская Финансовая Строительная Корпорация» решила обустроить коттеджный поселок. Участок был поделен на 86 наделов, четыре из них — проданы. Реализации дальнейших планов может помешать позиция ФНС.

Земля в Тярлево, предназначенная под проект, относится к территориям населенных пунктов, назначение — ИЖС. И налог для нее начислялся по льготной ставке — 0,3% от кадастровой стоимости. Если участок используется в предпринимательской деятельности — 1,5%. В 2021 году налог на землю составил 308 тысяч рублей.

Однако контролеры решили, что платеж следует пересчитать. Новая сумма составила уже 23,86 млн рублей — в 77 раз больше первоначальной. Перерасчет был сделан по ставке 1,5% с повышающими коэффициентами «2» и «4». Владелец не заплатил; сейчас долги корпорации по налогу вместе с пенями составляют 43 млн рублей. Предприниматели обратились в суд. Первые две инстанции согласились с позицией налоговиков. И только в кассации на дело взглянули иначе. Интересы предпринимателей в арбитраже отстаивали юристы АБ «Качкин и партнеры» (дело А56-100962/2024).

В кассации решили, что применение к максимальной ставке 1,5% повышающих коэффициентов «2» и «4» в данном случае — избыточная и дискриминационная мера. Потому что приводит к фактическому исчислению налога по ставке 3% или даже 6%. А это несправедливо в отношении коммерческих собственников участков ИЖС. Общая позиция: «Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными».

Дело возвращено в первую инстанцию, следующее заседание состоится 2 октября.

Ранее сюжет с коэффициентами рассматривался в столичном арбитраже, и там также выносились решения не в пользу ФНС. (См. например, постановления по делам А23-763/23, А40-158186/24, А41-2710/2025.)

Но пока пушкинским предпринимателям, конечно, не до организации поселка. Над фирмой висят многомиллионные претензии, и тут не до прокладки дорог и сетей. С перспективой «вдруг» получить дополнительные налоги в 4–6% никто из землевладельцев не рискнет затевать строительство коттеджных поселков. Наоборот: земля станет токсичным активом, от которого надо как можно скорее избавиться, хотя бы и за бесценок.

Отношения с ФНС у землевладельцев складываются по-разному. Например, у компании «Ришар» есть 0,7 га на Выборгской улице, у Лесного проспекта. Здесь разрешено строительство многоквартирного дома. Но дом не строится, а по факту — на участке находится небольшая постройка, в 2000 кв. м, где зарегистрировано несколько юрлиц, включая саму компанию «Ришар». Компания платила за землю по ставке 0,5%. Налоговая пересчитала владельцу сумму налога за период с 2020 по 2024 год по 1,5% и списала с ее счета более 30 млн рублей. Арбитраж в первой инстанции постановил: признать списание незаконным, деньги фирме вернуть. Апелляция это решение отменила; кассационная инстанция недавно (26 августа) отменила и этот вердикт и вернула дело А56-57288/2024 на новое рассмотрение в первую инстанцию.

По мнению Дмитрия Некрестьянова, партнера АБ «Качкин и партнеры», в деле компании «Ришар» есть и другая неприятная особенность. Суд уточняет: «Пропуск или несоблюдение налоговым органом сроков направления сообщений, вытекающих из положений пункта 4 статьи 363 НК РФ, не может препятствовать исправлению ошибок, допущенных при расчете налога». Фактически размывается срок предъявления претензий. И теперь указание на «исправление ошибки» может служить налоговикам для обхода предписанных законодательством сроков давности.

Владельцам участков стоит внимательно изучить налоговые платежи за прошлые годы и основания для льгот. А еще лучше — посоветоваться со знающими юристами. Чтобы не превратиться вдруг из преуспевающего землевладельца в унылого банкрота. В наши времена это не исключено.