В ходе торгов цена наверняка вырастет: в этой зоне рыночные цены в 5–10 раз выше. Шаг аукциона — 9 млн рублей.

По предварительным расчетам, на территории, расположенной в поселке Молодежное между железнодорожной веткой, Седьмым и Смолячковым ручьями, можно возвести более 70 000 кв.м жилья (если строить односемейные дома с участками примерно по 12 соток).

Правда, значительная часть территории относится к рекреационной зоне, в которой теоретически строить нельзя. Но методы обхода таких ограничений давно известны: коттеджный комплекс обзывают, к примеру, апарт-отелем, и все довольны.

Существенное условие — размер задатка: 177,3 млн рублей.

С победителем будет подписан инвестиционный контракт. Проект планировки и межевания должен быть подготовлен за полтора года, на полную реализацию проекта отводится семь лет.

О рыночном потенциале территории можно судить по соседним проектам. Неподалеку от лота, выставленного на продажу, находится коттеджный поселок Nirvana класса de luxe. Компания «Стройпроектгрупп» запланировала построить 14 домов (по 350–550 кв.м) на участках от 0,4 до 1,3 га. Минимальная стоимость предложения — 33 млн рублей. В поселке «Балтийский берег» участки предлагают от 24 млн рублей (тоже около 1 млн за сотку), в комплексе «Морской клуб» — от 15 млн.

Правда, максимальные цены застройщики назначают все-таки лишь за наделы, находящиеся в непосредственной близости от залива.

По мнению участников рынка, потенциальным инвесторам предстоит решать две серьезные проблемы: первая — недостаточность инженерных мощностей, вторая — переизбыток предложения (особенно по дорогим объектам).

Кроме того, для постоянного проживания — все-таки далековато, а дачи массового спроса надо бы строить не дороже 5–6 млн рублей, что делает затруднительными существенные вливания в инженерную инфраструктуру.

В материале использованы сведения сайта www.nsp.ru

Дмитрий Синочкин