За пять месяцев 2025 года в Ленинградской области появилось 13 726 новых частных домов — ИЖС или садовых для постоянного проживания. (Были построены, зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет.) Для скептиков: доля ранее возведенных построек невелика — не более 10–15%. В прошлом году за тот же период граждане и частные подрядчики ввели 11 009 домов — на 24,7% меньше. В 2023-м — 8748 объектов в ИЖС и СНТ, на 57% меньше, чем в январе — мае текущего года.

Налицо устойчивый рост. Параллельно растут показатели продажи участков (см. https://vprigorode.ru/news/2025-06-05/uchastki_v_plyuse/). Вместе с тем участники рынка говорят о спаде в организованной застройке. По словам Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости», «продажи в коттеджных поселках находятся на историческом минимуме». По данным эксперта Светланы Московченко, замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость», за I квартал в коттеджных поселках региона было реализовано 1,1 тыс. лотов — вдвое меньше, чем за тот же период в 2024 году, и на 49% меньше, чем в предыдущем квартале.

По мнению Алексея Баринова, руководителя направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ.», в отсутствие доступной ипотеки спрос сместился на вторичный рынок, как и в городской застройке. «На вторичном загородном рынке больше доступных предложений и ниже бюджет покупки», — отмечает г-н Баринов.

Аналогичная ситуация в Подмосковье: Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент», фиксирует снижение спроса на 60–80%, в основном — в сегменте «стандарт» и в комфорт-классе.

Еще один противоречивый тренд — стремление к компактности. Застройщики уверенно говорят о сокращении средней площади домов. (Особенно в период распространения льготной ипотеки с лимитом в 6 млн рублей.) На рынок выводятся проекты с домиками по 60–80 кв. м. Однако по данным Управления Росреестра по ЛО средняя площадь новых домов ИЖС в январе — мае 2024-го — 138 кв. м, домов в садоводствах — 123,2 кв. м. В прошлом году эти показатели составляли 136,5 и 123 кв. м, в 2023 году — 134 и 108,7 кв. м соответственно. Граждане строятся не то чтобы с размахом, но вполне просторно.

Предпочтения по статусу: домов ИЖС и садовых частные застройщики в Ленобласти возводят почти поровну, с небольшим преимуществом в пользу СНТ. В основном — по административно-бюрократическим причинам. (Об этом подробнее см., например, в мнении Дмитрия Новосельцева «На формате ИЖС можно поставить жирный крест» — https://vprigorode.ru/news/2025-05-08/dmitriy_novoseltsev_na_formate_izhs_mozhno_postavit_zhirnyy_krest/).

Табл. 1. Динамика ввода частных домов в ЛО, за 5 месяцев, по годам, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 2. Динамика ввода индивидуальных домов в 2025 году

Данные Управления Росреестра по ЛО