Журнал Пригород - Квартиры в Ленобласти: ценовой застой

Главная октябрь 2017 Аналитика

45

0

Житков Дмитрий

Квартиры в Ленобласти: ценовой застой

За прошедший год цены на областное жилье практически не изменились. Впрочем, примерно такими же они были и полтора, и два года назад. Так что применительно к областному рынку можно говорить о ценовой стабильности. Чего нельзя сказать о Петербурге и пригородах, где годовой прирост составил соответственно 1,6 и 4,6%.

Текущий уровень цен предложения на готовые квартиры в ЛО – 67 608 рублей за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен теперь составляет 33%, а от пригородных – 13%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в августе уменьшился на 10,9%, а за год – на 41,1%.

За прошедший год слегка подорожали небольшие квартиры, а потеряли в цене многокомнатные (табл. 2).

Ценовым лидером является (естественно!) Всеволожский район (табл. 3). Здесь тон задают граничащие с городом Кудрово – 92 861 рублей за «квадрат» и Мурино – 86 289 (табл. 4 и 5). В Кудрово жилье дороже, чем в таких городских районах, как Красносельский (90 628), Красногвардейский (90 110) и Невский (92 405). Отстает даже самый дорогой из пригородов – Курортный район (89 683).

Довольно дорогое жилье в Новоселье (Ломоносовский район) и Девяткино (Всеволожский).

Из близких к городу областных районов наиболее доступные цены в Тосненском районе (особенно в Федоровском и Никольском СП), Ломоносовском (Аннино, Лаголово, Русско-Высоцкое), Гатчинском (Коммунар) и Кировском районе.

Заметно отстают удаленные от города районы – Бокситогорский, Сланцевский и Тихвинский.

Наибольший объем предложения приходится на Всеволожский район, где широко представлена «новая вторичка»: жилье в современных кирпичных и монолитных домах. Преобладающий формат – однокомнатные квартиры (табл. 9-11).

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без серьезного ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика средних цен в Ленинградской области Таблица 1

Месяц	Руб./кв.м	Число предложений (в среднем за неделю)
Август 2016	67 425	1052
Сентябрь	66 639	1112
Октябрь	66 410	1076
Ноябрь	68 072	1023
Декабрь	66 800	874
Январь 2017	67 130	751
Февраль	66 674	793
Март	67 750	741
Апрель	67 869	899
Май	68 301	824
Июнь	67 491	733
Июль	67 183	695
Август	67 608	620

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв. м Таблица 2

Число	2016					2017								Изменение цен
комнат	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	За месяц	За год
1	76 045	75 730	75 946	77 065	75 240	76 554	75 991	76 406	77 018	77 343	77 609	76 902	76 819	-83	774
2	58 040	58 196	57 908	59 247	58 960	58 624	57 304	59 368	59 077	59 036	58 330	58 138	58 373	235	334
3	53 670	53 657	54 116	53 840	52 914	53 759	53 728	54 704	54 035	54 179	53 055	53 824	54 039	215	369
4 и более	53 697	52 112	52 465	51 860	53 320	52 181	49 494	47 276	54 291	54 225	53 688	51 973	51 464	-509	-2233

Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м

Таблица 3

Район	2016					2017								Изменение цен
Район	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	За месяц	За год
Бокситогорский	16 218	17 043	16 768	16 627	16 987	15 746	17 076	15 987	18 643	16 379	17 594	17 757	17 799	42	1581
Волосовский	31 139	30 804	31 538	36 017	36 922	38 418	35 331	33 294	32 668	35 916	36 274	31 690	34 602	2912	3463
Волховский	31 137	28 397	32 466	29 918	27 037	29 853	29 956	28 288	28 902	31 538	32 868	30 331	32 700	2369	1563
Всеволожский	76 769	76 370	76 452	76 325	75 271	75 853	75 840	75 782	76 329	76 155	76 276	76 364	76 429	65	-340
Выборгский	47 005	48 099	46 867	45 615	49 544	52 329	53 951	54 485	53 985	52 977	49 986	49 037	51 149	2112	4144
Гатчинский	54 480	54 220	54 519	55 625	54 927	54 274	52 797	55 233	54 605	55 136	55 048	56 544	54 273	-2271	-207
Кингисеппский	45 830	45 657	43 706	44 941	45 761	47 631	46 621	47 719	48 065	48 605	46 094	48 713	46 838	-1875	1008
Киришский	39 844	40 328	39 403	41 113	40 719	42 105	42 105	42 105	41 734	43 567	41 560	41 615	39 943	-1672	99
Кировский	54 390	53 683	54 044	54 525	54 354	53 410	53 048	55 097	54 215	53 394	52 252	53 208	55 560	2352	1170
Лодейнопольский	-	-	-	-	-	26 005	26 005	-	-	-	-	-	-	-	-
Ломоносовский	58 760	60 811	59 537	62 059	59 233	59 167	59 504	58 985	56 188	56 242	55 600	54 228	53 812	-416	-4948
Лужский	31 378	29 855	28 521	32 131	31 462	33 429	35 687	33 869	31 933	32 205	30 143	29 047	29 882	835	-1496
Подпорожский	28 511	29 603	-	-	-	-	-	-	-	30 534	-	-	-	-	-
Приозерский	39 390	38 533	37 697	38 974	40 629	42 107	39 134	37 217	37 281	38 101	38 115	39 958	41 907	1949	2517
Сланцевский	23 255	20 849	20 607	22 609	21 374	21 317	20 354	21 983	20 946	20 970	22 018	23 133	20 290	-2843	-2966
Тихвинский	18 000	17 743	16 955	18 432	25 657	25 544	22 942	21 000	23 702	25 361	22 936	20 478	22 747	2269	4747
Тосненский	56 496	55 846	54 677	54 985	52 850	53 996	53 739	54 015	55 051	54 990	53 987	53 573	53 651	78	-2845

Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м Таблица 4

Район	Зона	2016					2017								Изменение цен
Район	Зона	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	За месяц
Всеволожский	Бугры	73 800	71 140	70 451	70 929	70 707	71 090	67 496	69 219	70 639	69 454	66 431	64 218	66 089	1871
	Девяткино	76 988	78 009	76 068	74 688	77 058	77 841	75 603	75 700	76 265	73 806	74 779	78 588	78 409	-179
	Кудрово	91 679	91 863	93 567	93 461	92 778	93 083	92 154		93 397	93 316	93 310	92 375	92 861	486
	Кузьмолово	66 128	68 916	69 868	68 902	68 180	68 345	66 586	68 572	69 931	69 993	69 198	67 315	66 096	-1219
	Мурино	85 156	84 528	85 006	84 898	82 975	82 113	83 023	83 220	84 738	85 097	86 087	85 510	86 289	779
	Сертолово	66 630	67 447	68 091	68 084	66 847	66 743	67 464	67 092	68 455	67 315	68 255	66 327	66 451	124
	Токсово	63 855	59 211	58 102	59 578	63 755	62 976	64 408	62 797	61 343	59 375	58 755	61 565	63 567	2002
	Юкки	68 017	69 337	65 362	63 268	61 269	63 462	65 063	63 412	62 838	61 538	61 538	-	-	-
	Янино	65 071	66 997	68 377	69 849	69 331	69 762	66 162	67 245	67 852	68 365	69 463	69 867	71 899	2032
Гатчинский	Коммунар	56 657	56 765	58 944	58 490	59 659	55 151	56 000	58 422	57 556	56 500	56 469	57 728	57 657	-71
Ломоносовский	Аннино	60 886	60 207	55 405	-	56 863	-	-	59 041	-	54 645	60 461	58 355	55 721	-2634
(Аннинское СП)	Куттузи	68 497	70 698	69 973	61 157	61 551	61 215	62 896	65 610	65 673	66 715	64 738	63 855	64 372	517
	Новоселье	84 699	83 084	74 942	78 151	75 143	84 248	78 213	75 806	76 340	74 322	77 506	80 861	82 071	1210
Ломоносовский	Виллози	61 485	59 446	57 061	54 884	56 349	58 506	57 615	55 240	55 603	54 825	52 744	52 381	-	-
(Виллозское СП)	Малое Карлино	68 171	68 839	68 416	71 116	72 012	74 868	75 657	74 173	65 311	65 283	62 267	63 252	62 520	-732
Ломоносовский	Лаголово	52 235	50 227	53 511	50 212	48 906	47 303	50 000	50 000	52 265	54 091	52 965	54 711	57 978	3267
(Другие СП)	Русско-Высоцкое	54 630	51 963	54 484	52 221	50 343	53 213	54 753	0	61 917	61 487	58 140	58 140	58 333	193
Тосненский	Никольское	60 441	60 620	59 035	59 029	56 610	56 826	57 022	55 944	55 764	55 377	54 449	52 854	55 462	2 608
	Тельмана	70 702	74 154	69 792	67 726	68 738	71 294	72 181	65 319	67 008	64 408	64 565	68 493	67 381	-1112
	Федоровское	48 298	47 906	44 228	49 047	47 561	48 461	46 300	49 018	52 250	52 513	52 330	51 514	52 473	959

Локальные ценовые характеристики (август 2017-го)

Таблица 5

Район	Зона	Цена 1 кв. м.
Район	Зона	Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	66 089	51 969	97 959
	Девяткино	78 409	53 312	92 500
	Кудрово	92 861	46 129	137 879
	Кузьмолово	66 096	56 731	77 708
	Мурино	86 289	59 549	116 667
	Сертолово	66 451	51 515	86 083
	Токсово	63 567	50 510	85 000
	Янино	71 899	48 864	96 429
Гатчинский	Коммунар	57 657	42 143	75 000
Ломоносовский (Аннинское СП)	Аннино	55 721	32 948	70 270
	Куттузи	64 372	53 721	87 037
	Новоселье	82 071	69 487	99 750
Ломоносовский (Виллозское СП)	Малое Карлино	62 520	46 835	84 848
Ломоносовский (Другие СП)	Лаголово	57 978	47 907	68 049
Ломоносовский (Другие СП)	Русско-Высоцкое	58 333	58 333	58 333
Тосненский	Никольское	55 462	36 458	82 857
	Тельмана	67 381	48 889	90 411
	Федоровское	52 473	39 286	55 095

Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м Таблица 6

Категория дома	2016					2017								Изм. цен
Категория дома	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	За месяц	За год
Старый фонд	48 445	47 637	43 546	50 519	48 355	45 706	43 601	42 888	48 791	52 414	53 414	55 984	56 720	736	8275
Сталинские дома	55 296	59 216	55 199	54 436	51 355	50 829	48 825	48 479	49 509	50 998	49 063	51 698	49 505	-2193	-5791
Кирпичные "хрущевки"	55 543	55 559	54 633	55 442	54 001	54 027	53 067	52 859	50 767	51 033	49 130	46 954	48 076	1122	-7467
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	48 029	48 420	50 192	50 293	50 375	50 144	47 573	48 038	46 411	47 589	48 658	44 577	47 657	3080	-373
Другие панельные дома	55 856	56 523	56 644	57 616	58 255	58 747	57 083	59 154	58 341	57 218	57 307	57 551	58 432	881	2577
Современные кирпичные и монолитные дома	75 094	74 041	74 098	75 274	73 209	74 025	74 129	74 397	74 664	74 935	74 325	74 337	73 596	-741	-1498
Деревянные дома	25 959	24 618	25 542	22 860	22 205	23 479	24 722	29 829	30 841	27 306	25 196	25 909	28 415	2506	2456

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м Таблица 7

Район	1	2	3	4 и более
Бокситогорский	20 590	15 510	20 477	-
Волосовский	42 289	29 689	33 881	-
Волховский	-	34 222	31 052	-
Всеволожский	82 307	68 366	61 434	57 829
Выборгский	57 428	49 167	45 775	-
Гатчинский	56 388	54 147	49 400	64 868
Кингисеппский	50 257	42 556	34 658	-
Киришский	-	30 094	41 791	-
Кировский	63 732	49 569	51 603	48 507
Ломоносовский	65 196	50 131	41 092	51 149
Лужский	38 850	26 463	28 333	-
Приозерский	40 108	47 783	32 523	-
Сланцевский	19 488	23 091	-	-
Тихвинский	-	24 000	20 409	-
Тосненский	60 008	48 485	53 251	37 076

Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв. м Таблица 8

Категория дома	1	2	3	4 и более
Старый фонд	59 333	52 414	-	-
Сталинские дома	70 588	46 475	46 993	-
Кирпичные "хрущевки"	55 559	48 177	42 706	-
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	49 851	46 936	41 739	44 098
Другие панельные дома	65 151	57 554	52 023	46 205
Современные кирпичные и монолитные дома	80 789	63 654	57 653	56 541
Деревянные дома	39 474	29 620	27 369	-

Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Таблица 9

Число комнат	Предложение
1	55
2	27
3	17
4 и более	1

Структура предложения по районам Ленинградской области, %

Таблица 10

Район	Предложение
Бокситогорский	1
Волосовский	1
Волховский	1
Всеволожский	65
Выборгский	2
Гатчинский	6
Кингисеппский	1
Киришский	1
Кировский	3
Ломоносовский	5
Лужский	1
Приозерский	1
Сланцевский	1
Тихвинский	1
Тосненский	10

Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %

Таблица 11

Категория дома	Предложение
Старый фонд	1
Сталинские дома	1
Кирпичные "хрущевки"	6
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	5
Другие панельные дома	17
Современные кирпичные и монолитные дома	69
Деревянные дома	1

если понравилась статья - поделитесь:

Квартиры в Ленобласти: ценовой застой

октябрь 2017

Аналитика

О главном

Интервью

Домашний круг

Спорт: адреналин

Проекты

Обустройство