На петербургских страницах «Новой газеты» 6 июля опубликован материал Ирины Андриановой «В поисках пропавшего леса». Речь снова идет о популярной в определенных кругах теме: на лесные участки оформляют документы параллельного кадастрового учета, приписывают их к муниципальной «сельхозке» и переводят в частную собственность. В статье перечислены несколько наиболее заметных и вопиющих случаев: Глубокое озеро, Нахимовское озеро… С наделами, переданными в аренду, дела обстоят не лучше: по данным природоохранных организаций «Новый экологический проект» и «Открытый берег», «из восьми отсмотренных арендованных участков лишь на одном не было видимых нарушений. То есть не было заборов, капитальной застройки и превращения участка лесного фонда в частную дачу».

Заметка на портале «Право.ру» (13 июля): главу Истринского района Подмосковья судят за продажу земли по символической цене.

Бывший руководитель района Анна Щерба обвиняется в превышении должностных полномочий. В 2008 году она подписала перевод четырех участков (8,8 га) из федеральной собственности в муниципальную. (Участками пользовалась одна из структур Россельхозакадемии.) Затем г-жа Щерба организовала продажу участков фирме «Азимут» по цене, заниженной в 14 раз. В 2012-м по той же схеме ушел надел на Истре – за 5,5 млн рублей при кадастровой стоимости более 79 млн.

БН.ру 14 июля опубликовал обзор «Загородная недвижимость Петербурга. Цены. Июнь».

В обзоре речь идет о вторичном рынке. В нем много цифр и графиков; можно даже скачать полную pdf-версию.

За минувший месяц средняя цена предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области в рублевом эквиваленте упала на 3,1%, по районам Петербурга и пригородам в целом - на 1,9%. Стоимость сотки земли на конец июня 2015 года по области составила 82 800 руб. (в среднем это 1,1 млн за участок), по Петербургу и пригородным районам – 251 700 руб. (в целом за надел 3,4 млн).

В июльском номере «Загородного обозрения» - перечень самых дорогих домов Всеволожского района. Пять штук. От усадьбы на 50 сотках за 340 млн руб. до относительно скромного особняка в Колтушах за 120 млн.

Обзор сопровождает странный комментарий: «На загородном рынке наступило затишье. В сегменте коттеджей стоимостью от 15 млн рублей сделок практически нет». Ну как же нет? В «Морских террасах» - регулярные продажи, в «Охтинском парке» - пять – семь сделок в месяц, в «Лиикола Клаб» с начала года продано восемь домовладений… Не все компании спешат «светиться» - это другое дело.

«Роскошь теряет покупателей»,- сообщает «Газета.ру» от 15 июля. Спрос на элитные коттеджи в Подмосковье (на первичном рынке) упал на 25% за год. Застройщики в борьбе за клиентов предлагают бонусы и скидки, переводят прайсы в рубли. А вот новых проектов сейчас нет: кризис вряд ли позволит им выжить.

«Загородный рынок прогнулся под покупателя», - вторит «Интерфакс» 17 июля. Речь также идет преимущественно об элитном сегменте подмосковного региона. По мнению экспертов, продавцы дорогой загородной недвижимости «демонстрируют максимальную лояльность». «В семи поселках в течение полугодия было зафиксировано снижение долларовых цен от 3 до 40% на отдельные лоты», - говорится в обзоре.

Если мерить в долларах, можно и больше насчитать.

На портале РБК 14 июля – статья «Верховный суд разъяснил правила приватизации земельных участков». Речь идет о правовой коллизии, об участках, полученных гражданами до 23 апреля 1998 года (дата вступления в силу закона о садоводствах). В одних регионах граждане могли приватизировать такие наделы, не поставленные на кадастровый учет, в других районные суды им отказывали. Верховный суд решил, что даже при отсутствии правоустанавливающих документов потенциальный собственник все равно может легально оформить землю. Для этого ему придется запросить выписки из земельно-шнуровых и похозяйственных книг. Еще важный момент: для регистрации прав на участок не требуется согласие или разрешение чиновников и других лиц.

На эту же тему – материал в «Российской газете» от 13 июля «Шесть соток в одни руки».

«В Подмосковье четверть спроса приходится на малоэтажные жилые комплексы»,- так озаглавлен пресс-релиз Девелоперской группы ОПИН (рассылка от 14 июля).

По данным, приведенным в релизе, доля малоэтажных проектов составляет 29% по числу корпусов или 18% - от общего количества квартир по всем проектам. При этом застройщики выводят в малоэтажке примерно столько же жилья, сколько приобретают покупатели, сохраняя баланс спроса и предложения.

Похоже, примерно к этой же отметке стремится и малоэтажная застройка в районах под Петербургом; пока у нас доля малоэтажки составляет 8-9%.

«КоммерсантЪ» от 15 июля размещает статью «В чащах и борах будут чаще заборы». Идея разрешить застройку на территориях лесного фонда маскируется и появляется с подачи новой группы «активистов». В прошлый раз с такой инициативой выступали несколько депутатов и подмосковные чиновники, теперь – Минприроды. Смысл законопроекта тот же: разрешить капитальное строительство в лесах, разрешить обносить арендованные под рекреацию участки заборами.

Если перевести с бюрократического на русский смысл инициатив простой: не хватает денег – дайте ресурс!

Что будет происходить в подмосковных лесах и в Ленобласти, если законопроект пройдет и будет принят, представить несложно.

Портал 47news 16 июля известил: «Дрозденко больше не будет “чохом” переселять граждан из аварийного фонда».

Заметка интересная: «Глава Ленобласти считает, что нужно давать квартиры тем, кто нуждается, а не тем, кому положено по бумагам». Александр Юрьевич не сам додумался до нарушений Жилищного кодекса и других законов. Это в ходе поездки в Волховский район, при осмотре домов для переселенцев из аварийного фонда, вице-губернатор по ЖКХ Юрий Пахомовский рассказал, что некоторых жителей пришлось искать, чтобы выдать им ключи. Потому что они давно купили новые квартиры...

«При выдаче социальных благ нужно сохранять принцип нуждаемости»,- заявил губернатор. То есть если гражданин, не надеясь получить от государства то, что положено по закону, справился с ситуацией сам (или дети помогли) – ну и прекрасно! Списать и забыть. А если аварийные дома не расселять подольше – глядишь, таких сознательных граждан станет побольше. Экономия…

«Рынок ползет по дну» - анализ положения дел на загородном рынке опубликовал еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга» в № 29 от 20 июля. (Это метафора; первоначальный вариант заголовка был порезче – «Рынок раком».)

«В загородном сегменте не было “бума продаж”, порожденного массовым бегством от рубля. Соответственно нет и заметного падения – работает эффект “низкой базы”. Объем продаж сокращается, объем предложения тоже».

Падение продаж (по «активным» проектам) составило 25-30%. Невесело, но жить можно.

В «Ведомостях» от 22 июля – подробная статья «Подключился – заплати». Малый бизнес и дачники могут лишиться льгот на подключение к электросетям. Стоимость подключения для небольших потребителей может вырасти более чем в 50 раз. Сейчас подключение мощности до 15 кВт обходится потребителю в 550 рублей, энергетикам (в среднем) - в 100 000. Чиновники предлагают поднять стоимость подключения до 1000-2000 рублей за киловатт. На долю тех, кто потребляет до 15 кВт, приходится 90% заявок на техприсоединение. В среднем в год подается более 400 000 таких заявлений.

Правда, возможность льготного подключения – мера, скорее, декларативная: по факту подача заявки означает лишь место в длинной очереди. А обитатели коттеджных поселков и так платят по 20 000-30 000 за киловатт дополнительной мощности сверх минимума (от 3 до 6 кВт).

«Спрос на загородные коттеджи в Подмосковье за последние пять лет упал в два раза, а реальные цены сделок — на четверть», - сообщает портал IRN.ru 24 июля.

«Пять лет назад цена продажи составляла 20,9 млн руб. против 15,7 млн на текущий момент», - сообщают аналитики компании «Инком-Недвижимость». (Обратите внимание: падение рассчитано без учета инфляции.) «Загородный рынок находится в той точке пятилетнего цикла, когда средние цены опустились до минимума», - подтверждает «Миэль-Загородная недвижимость».

На 47news – информация: «В 47-м регионе стали быстрее разрешать» (22 июля).

Речь идет о том, что время выдачи разрешений на строительство в Ленинградской области сократилось в два раза. По сведениям Агентства стратегических инициатив, в прошлом году среднее время получения разрешения составляло 318 дней, а среднее число процедур — 7,2. Теперь разрешение можно получить (в среднем, конечно) за 141 день, хотя количество процедур выросло до 10. (Это, наверное, в связи с передачей градостроительных полномочий с муниципального на районный и областной уровень.) За год в Комитет госстройнадзора ЛО поступило 225 заявлений от застройщиков, выдано 96 разрешений, 68 девелоперов получили отказ, действие 53 разрешений продлено, троим в продлении отказано.

В «Деловом Петербурге» от 24 июля – колонка Льва Лурье «Охранители без идей».

Речь о городских проектах, но проблема шире, она затрагивает и загородные усадьбы.

Мысль, высказанная в материале, не то чтобы радикально нова, но почему-то остается на периферии общественных дискуссий: а что, собственного, будет с памятником, с которого ушел инвестор? Из Конюшенного ведомства выгнали Зингаревичей – ну и ладно, не так уж и жалко, не инвестор и был. Но только консервация здания обойдется в 1,5 млрд рублей. А их нет… Следующий инвестор придет лет через десять. На развалины.

«Три главные напасти, угрожающие старому городу, — консерватизм общественного мнения, алчность застройщиков, полное отсутствие воображения и воли у городских властей»,- констатирует автор.

На портале «Фонтанка.ру» 24 июля – обзор «Город или область: где жить?».

В материале приводятся цифры: за полгода 18 000 квартир продано в пригородных новостройках Ленобласти, около 30 000 – в Петербурге. Лидирует зона Мурино – Новое Девяткино: там купили квартиры 40% будущих жильцов. Еще 23% предпочли Кудрово, далее идут Янино, Всеволожск, Бугры, Сертолово.

«Еще несколько лет назад строящиеся проекты в классе масс-маркет в Петербурге и его областных пригородах различались, как небо и земля. А сегодня большинство таких объектов различаются исключительно местоположением и уже лишь иногда – ценой».