Строительство началось осенью 2008-го. Активные продажи не велись, но даже при полном отсутствии рекламы и в самый разгар кризиса было продано пять коттеджей.

С начала июня 2009-го продажи пошли быстрее. По мнению организаторов проекта, потенциальные покупатели перестали ждать дальнейшего падения цен и начали выбирать лучшее из имеющегося. В «Соснах» к тому моменту были достроены коттеджи первой очереди, проложены и запущены все коммуникации, строились пирс, купальня, прокладывалась асфальтовая дорога до поселка. Многие люди, искавшие дачу премиум-класса на Вуоксе, сделали выбор в пользу этого комплекса — просто потому, что из всех поселков высокого класса в этом районе именно здесь работы шли по графику, без сбоев.

Летом началось возведение домов второй очереди,  расположенных ближе к берегу Суходольского озера. Здесь будущие обитатели поселка начали покупать дома еще до начала строительства.
За лето и осень были проданы 14 из 26 домовладений второй очереди. В том числе — два дома на берегу озера по 25 млн рублей.

Пирс для катеров достроен, куплена и поставлена на прикол заправка, сооружается ресторан.
Как показала практика продаж, покупатели объектов этой категории предпочитают коттедж порядка 250 кв.м: четыре спальни, два санузла; как правило, просят оборудовать сауну в доме. Из типовых проектов лучше других продается «Скандинавия»: в нем есть открытые и закрытые веранды, два балкона.

Инициатор проекта, предприниматель Вячеслав Кардаш, отмечает, что спрос на элитные дома по 25 млн рублей не исчез, он просто сократился пропорционально уменьшению количества богатых людей. «Издержками бума» г-н Кардаш считает дачные поселки для миллионеров с десятками домов по цене от 1 млн евро. В поселке «Сосны» и других проектах застройщика на десять обычных домов строятся один-два элитных.

С весны 2010 года в «Соснах» приступят к третьей очереди. Будут возведены еще 18 домовладений по цене от 11 млн до 25 млн (в том числе два дома на отвесном склоне холма, с балконами, нависающими над озером). Сейчас идет подготовка площадки и прокладка сетей.

По мнению специалистов, очевидный успех проекта объясняется просто: он хорошо сбалансирован и удачно вписался в рельеф.