Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Такие данные привел руководитель федерального Росреестра Олег Скуфинский. 

Больше всего частных домов построили в Московской области - за три квартала в регионе зарегистрировано 47,1 тыс. объектов. На втором месте - Краснодарский край, 26 тысяч частных домов. Ленинградская область - в тройке: 19,9 тысяч домов ИЖС и садовых домов для постоянного проживания. Стоит заметить, что население Московской области составляет 8,65 млн человек, Краснодарского края - 5,8 млн, а в Ленобласти численность зарегистрированных граждан только в прошлом году перевалила за 2 миллиона. Так что по вводу частных домовладений на тысячу граждан 47 регион вдвое опережает и Подмосковье, и Татарстан.

По данным Росреестра, за январь - сентябрь 2024-го в РФ было зарегистрировано 231 тыс. одноэтажных частных домов - 57,1% от общего количества. Двухэтажных за это время было построено 161,6 тысяча - 39,96% от ввода, а трехэтажных - 11,6 тыс. (2,9%).

Данных отдельно по Ленобласти нет, но в прошлом году в регионе было построено 7084 одноэтажных дома. В 2022 году — 5598. За прошлый год доля одноэтажных домов в общем объеме частной застройки в ЛО выросла с 30% до 37,65%. При этом почти весь прирост обеспечили невысокие домики в СНТ: именно в садоводствах их доля выросла более чем в два раза. 

Наиболее предпочтительным материалом для строительства стало дерево: за девять месяцев граждане зарегистрировали 135 тыс. деревянных домов - 33,4%. Из кирпича возвели 77 тысяч домов (19%).

Всего за девять месяцев в России ввели 81,136 млн кв. м жилья. Из них 25,7 млн - в многоквартирных домах (на 19% меньше, чем за тот же период 2023-го) и 55,44 млн - в ИЖС (на 15% больше).

 

Данные таблиц доступны по ссылке.

 

Табл. 1. Количество и средняя площадь жилых помещений в МКД и ИЖС

Год	2019	2020	2021	2022	2023	2024, 9 мес.*
Всего, млн кв. м	82,0	82,2	92,6	102,7	110,44	81,136
Всего жилых ед., тыс. шт.	1120	1122	1205	1290	1400
Квартир в МКД, тыс. шт.	843	823	831	889	968,5	481,3
Ср пл., кв. м	51,60	51,52	52,35	51,18	53,4
ИЖС, тыс. шт.	277	299	374	401	431,5	404,4
Ср. пл., кв. м	138,8	133,0	131,3	142,5	136

Данные Росстата

*Предварительные данные

 

Экспертные мнения

 

Алексей Баринов, руководитель направления «ФАКТ. Коттеджные поселки»:

- В последние год-полтора действительно наблюдается смещение предпочтений в пользу одноэтажной застройки. Отчасти это влияние льготной ипотеки: ограничение по объему кредита диктовало сокращение площади, снижение этажности и пр. Та же причина обусловила выбор дерева в качестве основного конструктивного материала: такие дома (в среднем) более экономичны. Еще один фактор - рост популярности модульных технологий.

 

Максим Хансон, руководитель АН Insiders:

- В параметрах зарегистрированных объектов сейчас видны результаты процессов, которые начались еще до пандемии. Например, постепенное распространение модульных домов, увеличение интереса к каркасным домам. В целом на рынке происходит рационализация спроса, выбор более компактных и экономичных вариантов, с перенесением части функций в инфраструктуру поселка. В ближайшей перспективе мы, вероятно, увидим дальнейшее сокращение средних площадей (это относится и к домам, и к участкам) и спрос на максимально продуманные планировки. Сейчас переход к оптимальному выбору происходит, как правило, на основании личного неудачного опыта.

 

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости»:

- Спрос на одноэтажные дома растет уже несколько лет. Одноэтажный дом позволяет сохранять городские («квартирные») привычки: не надо бегать вверх- вниз по лестнице. Это может быть особенно важно в зрелом возрасте или когда обеспеченные дети строят дом для своих пожилых родителей. Отчасти - исчерпалось действие советской инерции: в СССР участки были по 6 соток, и многие старались оставить побольше места для посадок. Сейчас сад, а тем более - огород на участке менее популярны. Выбор дерева тоже понятен:

по себестоимости деревянное строительство выигрывает у каменного минимум 20%.

 

Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»

- Одноэтажные дома стали чаще строить по нескольким причинам. В основе - стремление сэкономить и при строительстве, и в дальнейшем - на обслуживании и ресурсах. (Чем компактнее дома в среднем, тем выше будет доля одноэтажных. Кроме того, раньше современный загородный дом чаще был предметом роскоши, как правило, в дополнение к роскошной квартире ближе к центру, теперь все чаще он рассматривается гражданами как единственное жилье.

Кич уходит, теперь свой дом - эргономичный и утилитарный объект, где гораздо меньше ненужных для жизни пространств и лишних помещений. Также одноэтажный дом при разумной планировке, если он имеет внутри открытые взору пространства (не куча перегородок, а зонирование) - создаёт эффект бОльшей площади, чем помещения, разделённые по двум или трём этажам.

По поводу изменения предпочтений в пользу дерева - здесь все несложно. Исходно работают стереотипы: загородная жизнь ассоциируется скорее с деревом, городская - с камнем. Кроме того, из дерева можно строить в любое время года, а не только с середины весны до середины осени. Вес таких домов меньше, отсюда более лёгкие фундаменты, вплоть до свайных, которые можно делать практически круглогодично.

 Ну и, конечно, дерево дешевле, это касается и массива древесины и каркасных домов. Из свежих причин: ипотеки (фактически) не стало; оплачивать готовое жилье дорого; проще - купить участок и строиться хоть несколько лет, планируя и регулируя таким образом свои траты. Дерево в этом плане удобнее - коробка гораздо дешевле каменной. Коробку построил, контур закрыл (хоть плёнкой) и жди, пока деньги появятся…