Октябрьский провал
В октябре - антирекорд. За месяц в Ленинградской области в частном секторе построили и сдали всего 1173 жилых дома - в 1,7 раза меньше, чем в сентябре.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
По площади введенного жилья - тоже жирный «минус»: сентябрь - 252 754 «квадрата», октябрь - 146 658. Причем весь спад пришелся на ИЖС, в садоводствах за октябрь построили 606 домов для постоянного проживания, лучше, чем в среднем по году. А в ИЖС почти на тысячу меньше средних показателей.
1173 частных жилых дома за месяц - это наименьший показатель за последние три года.
Видимых экономических причин для такого снижения показателей нет; в управлении Росреестра по ЛО говорят, что технических проблем тоже не было.
«Единственное разумное объяснение - из категории геополитических факторов, - говорит Максим Хансон, руководитель АН Insiders. - Строительный цикл в загородном сегменте - в среднем около года. В сентябре 2022-го, напомним, была объявлена «частичная мобилизация». У многих из тех, кто собирался начинать стройку, появились совсем иные заботы; другие взяли паузу».
Другое предположение выдвигает Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости»: «Новые дома ИЖС нередко приобретаются покупаются в ипотеку. При сильно выросшей ставке покупатели отказываются от ипотеки. В этом случае продавцы не спешат регистрировать дом, чтобы не платить лишние налоги. Продажи «за наличные» нередко оформляются как продажа участка, дом не указывается в документах. Его зарегистрируют позднее. Регистрация фактически построенных домов начинает отставать от реальности».
Если эти предположение верны, в ноябре показатели будут получше, но тоже ниже среднего уровня.
За 10 месяцев 2023 года цифры вполне приличные: поставлены на учет 16 986 частных домов общей площадью 2,24 млн кв. м. Несколько лет назад, если кто забыл, столько жилья за год сдавали, вместе с многоквартирными: в 2015 году в Ленобласти ввели 1,8 млн кв. м, в 2016-м - 2,32 млн, в 2017-м - 2,17 млн кв. м.
Табл. 1. Показатели индивидуального жилищного строительства, Ленобласть
|
|
Всего |
ИЖС |
СНТ |
|||
|
Шт. |
Кв. м. |
Шт. |
Кв. м. |
Шт. |
Кв. м |
|
|
Янв. |
3345 |
459 802 |
2643 |
379318 |
702 |
80484 |
|
Фев. |
1192 |
160 251 |
922 |
130232 |
270 |
30019 |
|
Март |
1523 |
199 295 |
1185 |
163702 |
338 |
35593 |
|
Апр. |
1353 |
184 300 |
1042 |
150835 |
311 |
33465 |
|
Май |
1335 |
172 317 |
1044 |
140489 |
291 |
31828 |
|
Июнь |
1554 |
202 578 |
1179 |
163908 |
375 |
38670 |
|
Июль |
1638 |
215 286 |
1205 |
169670 |
433 |
45616 |
|
Авг. |
1927 |
245 078 |
1441 |
192938 |
486 |
52140 |
|
Сент. |
1946 |
252 754 |
1504 |
208027 |
442 |
44727 |
|
Окт. |
1173 |
146 658 |
567 |
69932 |
606 |
76726 |
|
10 мес. |
16986 |
2 238 319 |
12732 |
1 769 051 |
4254 |
469 268 |
Данные Управления Росреестра ЛО
Табл. 2. Данные по регистрации новых жилых домов
на участках ИЖС, СНТ и ДНП, Ленобласть, шт.
|
Месяц |
2021 |
2022 |
2023 |
|
Январь |
1204 |
2111 |
3345 |
|
Февраль |
1596 |
2202 |
1192 |
|
Март |
1735 |
1634 |
1523 |
|
Апрель |
1615 |
1876 |
1353 |
|
Май |
1272 |
1241 |
1335 |
|
июнь |
1283 |
1574 |
1554 |
|
июль |
1337 |
1598 |
1638 |
|
август |
1639 |
1954 |
1927 |
|
сентябрь |
1619 |
1771 |
1946 |
|
октябрь |
1632 |
1802 |
1173 |
|
10 мес. |
14 932 |
17 735 |
16 986 |
Данные Управления Росреестра по ЛО
если понравилась новость - поделитесь:
