Мобильная версия для смартфонов и планшетов

По итогам августа в областном Управлении Росреестра зарегистрировали 3105 сделок купли-продажи частных жилых домов. Это максимальный результат за последние годы.

С участками (с назначением ИЖС, СНТ и ДНП) тоже все в порядке: 9962 сделки, тоже рекордный показатель. (В общую сумму входят продажи и на вторичном рынке, и в коттеджных поселках).

Предложение тоже пополняется исправно. Летом компания Clever Grad начала реализацию участков в коттеджном поселке «Три ручья» в Оржицком СП (Ломоносовский район). Проект небольшой: всего на 38 домовладений. Инженерный пакет без излишеств: общее ограждение, дороги и электричество. Предложение, как сейчас модно, комбинированное: есть и участки (от 7 соток), и готовые дома (140-160 кв. м). Назначение участков - для дачного строительства.

В Ломоносовском районе состоялся еще один дебют: открылись продажи в КП «Ягодное Club», рядом с деревней Малое Коновалово (Пениковское СП, 5 километров до КАД). Девелопер проекта - компания «Рост Девелопмент». Поселок поделен на 175 участков, возможны варианты: готовый дом, участок или участок с подрядом. Вид разрешенного использования - ДНП. В пакет коммуникаций входит оптоволоконный интернет, что вполне разумно.

В начале осени загородный рынок петербургского региона выглядит вполне сбалансированным: нет ни дефицита, ни затоваренности, ни предпосылок для какого-то ощутимого роста цен.

Из важного: покупатели стали быстрее принимать решения. «Сокращается срок экспозиции объектов и время от просмотра до сделки, - отмечаетМаксим Хансон, руководитель АН Insiders. - Постепенно меняются требования покупателей: желателен «городской» пакет коммуникаций и все, что нужно для постоянного пребывания. Даже если владельцы собираются бывать в загородном доме только по выходным».

Негативное влияние на рынок может оказать повышение ключевой ставки, которое случилось 15 августа. (Центробанк поднял КС до 12%). «Повышение «ключа» приведет к росту стоимости ипотечных займов, - напоминает Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии Недвижимости». - Дороже становятся кредиты для предпринимателей и микроинвесторов. Пока одним из основных факторов, поддерживающих спрос на «загородку», остается наличие огромной рублевой массы».

В целом на загородном рынке наблюдается тот же феномен, что и в «квартирном» сегменте: рост спроса при относительной стабильности цен. «Девелоперам важнее сохранить обороты, чем увеличивать маржинальность, - комментирует Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость». - Спад продаж в ближайшие месяцы неизбежен, так что стремление накопить «финансовую подушку» вполне разумно».

Таблицы по ссылке. 

Табл. 1. Продажи жилых домов, вторичка (ДКП), Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 2. Продажи участков ИЖС, СНТ, ДНП, по договорам купли-продажи, Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО