Мобильная версия для смартфонов и планшетов

За первые шесть месяцев 2023-го квартиры в новостройках Ленобласти подешевели на 1,2%. Застройщики опасаются растерять клиентов.

Уточним: речь идет о средних ценах предложения. К этому символическому снижению надо добавить инфляцию. (Официальную или реальную — по вкусу.)

Самая дорогая из областных локаций — Кудрово: жилье в новостройках стоит здесь 176 тысяч рублей за «квадрат». На втором месте — Всеволожск: 164,3 тысячи рублей за кв. м. Это если не учитывать весьма дорогой проект города-курорта Gatchina Gardens, но там пока пауза: доступно только бронирование квартир, застройщик переоформляет документы из-за санкций.

Самое дешевле жилье — в Романовке: менее 100 тысяч за кв. м. Если, конечно, покупатель рискнет приобретать квартиру в проблемном долгострое «Итальянский квартал». Сейчас этот комплекс достраивают под присмотром чиновников, обещают сдать в конце 2023-го. Доступные предложения есть в Верево, в Федоровском (ЖК «Счастье 2.0») и поселке Коммунар. В остальных локациях средние цены укладываются в диапазон 140‒150 тысяч рублей, в зависимости от места, транспортной доступности, стадии проекта и аппетитов застройщика.

В целом по региону средние цены снизились в июне на 1,4%. По мнению девелоперов, это может быть связано с изменением условий по ипотеке: финансисты почти повсеместно отменили «околонулевые» ставки, Центробанк потребовал поднять размер первого взноса по жилищным кредитам. К таким мерам массовый сегмент особенно чувствителен — клиентов стало меньше. Чтобы удержать покупателей, застройщики вынуждены или снижать, или, по крайней мере, не повышать цены при выведении на рынок новых очередей в действующих проектах.

Цены на вторичном рынке остаются ниже, чем в новостройках, на 12‒15%. (Из-за разницы в условиях по ипотеке: на «вторичке» льгот нет.)

Сейчас квартиры в строящихся в области жилых комплексах на 39% дешевле, чем в ЖК в спальных районах Петербурга. Год назад разница составляла 43%. Разница областных ЖК с новостройками в пригородных районах (Пушкинский, Петродворцовый и пр.) за год выросла с 6 до 12% (область дешевле).

Доля инвесторов, приобретающих жилье для «сбережения накоплений», сокращается. (За год — примерно с 20 до 10%.) Спрос поддерживает стабильный приток приезжих: на покупателей из регионов приходится 35‒45% сделок. В петербургском регионе жизнь тоже не сахар, но возможностей заработать все же больше, чем во Пскове или Вологде.

Прогноз: до конца года средние цены на жилье в новостройках расти не будут. По отдельным проектам возможно всякое. В сложной ситуации оказались те, кому для решения жилищных проблем сначала надо продать имеющееся жилье: активность на вторичном рынке выросла, но сделки идут у нижней границы цен.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Более подробные данные по локациям и структуре предложения можно найти по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/_H1yyhiUfYPrkw

Табл. 1. Динамика цен предложения по территориальным зонам, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 2. Динамика цен предложения по локациям ЛО, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»