Мобильная версия для смартфонов и планшетов

В апреле ожидается традиционный подъем интереса к загородной аренде в формате «домик на лето». Однако традиционный пик спроса в этом году может получиться сглаженным.

В марте 2022 года снять индивидуальный дом можно было (в среднем) за 170 тысяч в месяц, в марте 2023-го – за 113,5 тысяч. Такие данные приводит портал Restate.ru. 

К средним цифрам необходимо относиться с сугубой осторожностью: более половины предложения укладывается в диапазон до 90 тысяч рублей в месяц.

По экспертным оценкам, медианная ставка – около 70 тысяч. При этом существенная часть недорогих вариантов расходится по знакомым и вовсе не попадает в поле зрения агрегаторов («Авито», ЦИАН и др.).

По мнению Александра Никитина, специалиста РФН, массовый спрос – на объекты по ставке до 50 тысяч в месяц.

Естественный рост ставок – перед Новым годом и перед началом летнего сезона. Но снижение ставок за год отмечают практически все опрошенные «Пригородом» участники рынка.

Объем предложения на протяжении года почти не менялся: 461 объект в марте 2022 года, 434 в июле, 472 варианта в марте 2023-го (по данным «Авито Недвижимость» и «Загородного обозрения»).

В сегменте краткосрочной (посуточной) аренды ситуация меняется более динамично: рост предложения на 40% и снижение ставок на 20-25%. (Этой теме «Пригород» в ближайшие дни посвятит отдельный материал).

«Роста спроса в сегменте долгосрочной загородной аренды нет, - отмечает риэлтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders. - Интерес к аренде по сравнению с началом 2022 года снизился.

Есть плавный рост предложения: собственники на волне «загородного бума» набрали участков, построились; далеко не все используют для собственного проживания».

 

Диапазон

Тем, кто не хочет (по каким-то причинам) обременять себя собственностью или привык менять места отдыха, есть из чего выбирать.

Причем в достаточно широком диапазоне. Северные направления традиционно дороже, домики в больших дачных массивах – подешевле.

За 18 тысяч в месяц можно снять щитовой домик 50 кв.м в Мшинской, за 20 тысяч – 20-метровую «избушку» в Кирилловском (с холодильником и баней раз в неделю) или двухэтажную постройку 60 кв.м в Пупышево.  

В 30 тысяч рублей в месяц обойдется нанимателям 50-метровый домик в Судаково (станция Мюллепельто), с двумя санузлами и вайфаем.

В дорогом сегменте – свои приоритеты. За 290 тысяч рублей в месяц предлагают снять на несколько месяцев коттедж площадью 220 кв. м на Правдинском озере. В 450 тысяч обойдется аренда двухэтажного коттеджа площадью 535 кв. м в элитном поселке «Медовое» (Мистолово).

Миллион в месяц хочет получать владелец виллы (200 и 180 кв. м) в Симагино. С припиской: «Соседи - высшие должностные лица страны». Впрочем, эту усадьбу не обязательно арендовать – можно купить или поменять на квартиру на Крестовском.

За 1,5 млн владелец готов уступить на месяц «большой загородный дом» (около 500 кв. м) в Первомайском, «вместимостью до 25 человек». (Но это уже, видимо, не для себя, а для сдачи в субаренду).

 

Рынок арендатора

 Сделки проходят и в ближних пригородах. Например, ГК «Т-Дом» в этом году заключила четыре сделки по сдаче в аренду собственных домов в Парголово.

На несколько лет по ставке 150 тысяч рублей в месяц сдан кирпичный дом площадью около 270 кв. м – арендатор будет зарабатывать на субаренде.

Под собственные проживание по ставке 160 тысяч арендовали двухэтажный особняк из блоков «Велокс» площадью более 250 «квадратов».

По мнению девелопера Алексея Васильева (КП Aqua Dolce на Комсомольском озере), активность на загородном рынке зависит от неопределенности в экономике и геополитических новостей: «Многие собственники участков пока не начинают строиться. Те, кто построил дома, но не спешит переезжать, готовы сдавать их в аренду, используя загородные домовладения как дополнительный источник пассивного дохода. Это не про инвестиции, а, скорее, про сбережения».

Такое положение дел может продлиться долго: по данным Росреестра, последние годы участков под индивидуальное строительство граждане приобретали в 2-3 раза больше, чем строили домов.

Девелопер Дмитрий Новосельцев («1-я Академия Недвижимости») также не ждет активного спроса и роста ставок в сегменте аренды: спрос и предложения сбалансированы.

По мнению Александра Никитина, сейчас ситуацию в сегменте аренды можно охарактеризовать как «рынок арендатора». Даже постоянные наниматели, те, кто снимает год за годом в одном и том же месте, готовы торговаться и выбивать скидки.

Но и у арендодателей есть маневр в запасе: перейти в сегмент «краткосрочки», сдавать посуточно. Не получается договориться по 90 тысяч рублей за месяц – может быть, ту же сумму (или больше) удастся выручить посуточно.

Хотя хлопот больше. Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом» также оценивает перспективы загородной аренды (как и загородного рынка в целом) как «стабильность с преобладающей вероятностью спада».

 

Табл. 1. Распределение предложения по ценам

ставка руб./мес.	Колич. вариантов, шт.
до 30 000	29
31-50 000	53
51-70 000	28
71-90 000	49
91-110 000	21
111-130 000	25
131-150 000	26
151-170 000	3
171 000 +	35

Данные ЦИАН по Ленобласти

 

Табл. 2. Динамика средних ставок долгосрочной аренды,

загородные дома и дачи, Ленобласть, 2022 – 2023 год

Даты	Дачи, загородные дома, руб./мес
23.03.2003	113 510.7
03.03.2023	118 510,2
06.02.2023	107 103,9
30.12.2022	107 727,8
02.12.2022	108 369,6
03.11.2022	104 028,4
06.10.2022	109 741,3
09.09.2022	116 196,7
12.08.2022	124 553,8
21.07.2022	141 015,1
06.06.2022	158 876,3
06.05.2022	144 054,9
11.04.2022	173 634,7
24.03.2022	170 105,6

Данные сайта Restate.ru