Вадим Новиков, генеральный директор компании «Фридом» (КП «Оберег»):

‒ Загородную недвижимость ждет инфляционный рост стоимости с временным лагом (отставанием) в 6‒9 месяцев. В разных сегментах рынка могут быть различия по времени изменений цен и их уровню. Общим будет одно: цены вырастут ниже курсовой разницы рубль/доллар, коэффициент примерно 0,5‒0,75, в зависимости от сегмента. «Элитка» подорожает сильнее, чем эконом-класс, в силу бОльшей зависимости от импортной составляющей.

Владимир Гаврильчук, генеральный директор холдинга «Адвекс. Недвижимость»:

‒ На спрос в сфере недвижимости станут действовать разнонаправленные силы. Часть граждан будет озабочена сохранностью рублевых накоплений; некоторые, наверное, захотят «переложиться» из рублевых депозитов в более надежные активы, включая недвижимость. С другой стороны, ЦБ обещает бороться с инфляцией, значит, будет расти ключевая ставка, а за ней — ставки по ипотеке. Это снизит интерес к приобретению жилой недвижимости. В новостройках продолжают действовать льготные программы, в сегменте ИЖС — сельская ипотека. Но с ростом «ключа» такие программы увеличивают нагрузку на бюджет. Какие тенденции окажутся преобладающими, сегодня судить сложно.

Максим Хансон, руководитель АН Insiders:

‒ Поведение покупателей зависит от того, в какой валюте человек зарабатывает и в какой хранит накопления. Большинство обеспеченных граждан предпочитают держать сбережения в валюте, причем в разной («мультивалютная корзина»). То есть накопления в рублях вырастут. Недвижимость, в том числе загородная, дешеветь не будет, но рост цен (в пределах инфляции), как правило, заметно отстает от изменений курса. Поэтому на какой-то период возможен рост активности. Полагаю, ситуация стабилизируется в сентябре-октябре.

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости»:

‒ Потенциал для роста цен на загородную недвижимость есть. Он обусловлен несколькими факторами. Первое: за год объем рублевой ликвидности (количество денег на счетах физлиц и юрлиц) вырос на 25%. Второе: высокая инфляция, рост цен на топливо, сезонный рост цен на строительные материалы. Третье. Девелоперы регулярно в течение года поднимают цены на участки, чтобы поддержать «аппетит» микроинвесторов к вложениям в загородную недвижимость. Подъем до сих пор возможен в тех случаях, когда он не замедляет темпы продаж участков. Мы, например, планируем с сентября на 10% поднять цены в топовых проектах — КП «Разметелево» и «Сосновские горки».

Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:

‒ В период высокой волатильности (в нашем случае — неустойчивости курса рубля) народ с осторожностью несет деньги в недвижимость, тем более — загородную. Любая инвестиция в недвижимость — консервативное вложение, даже в случае покупки для себя. Такие вложения в основном предпринимают, чтобы сохранить (как минимум) средства от инфляции. Люди задумываются о покупке товаров длительного пользования, к которым в полной мере относится недвижимость, только когда есть стабильность дохода и понимание хотя бы ближайшего будущего.

Рис. Виктора Богорада