Пригородный отрыв
В июле средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти снизился на 0,6% — до 89 615 рублей.
В пригородах цены упали на 0,3 % – до 72 666 рублей (табл. 1).
За последний год цена пригородного «квадрата» увеличилась на 2,3 %. Максимум – 75 324 рубля – пришелся на февраль.
Если год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была лишь на 6 % выше, чем в области, то сейчас эта разница увеличилась до 12 %. При этом пригородная зона остается единственной территорией региона, где цены еще не достигли предкризисного уровня сентября 2008 года.
Заметный ценовой спад в июле – в Пушкинском районе (табл. 2). Однако именно здесь случился максимальный годовой прирост. Наибольшее снижение за год – в Колпинском.
Курортный район - стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский. Причем в самом Пушкине цены традиционно весьма высокие. Также выше среднего в этом районе цены в Пулковском отделении совхоза «Шушары» («На Царскосельских холмах»), а наиболее доступные – в самих Шушарах (табл. 3).
Ассортимент пригородного предложения в июле несколько уменьшился (за счет Колпинского района), а за год – увеличился: прибавку дал Петродворцовый (табл. 6).
Доля пригородного предложения в общей структуре региона за год выросла с 7 до 10 % (табл. 7). Заметно подросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом районе (табл. 8).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м Таблица 1
| Территория | 2016 | 2017 | Изменение цен, % | |||||||||||||
| Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | мес. | год | После сент. 2008 | |
| Центр | 166 238 | 163 038 | 176 991 | 176 183 | 175 203 | 172 297 | 173 082 | 176 084 | 174 592 | 165 455 | 167 777 | 173 622 | 169 607 | -2,3 | 2 | 4,7 |
| Спальные районы | 95 265 | 96 563 | 96 618 | 97 078 | 98 188 | 99 663 | 98 882 | 99 470 | 98 816 | 95 219 | 95 867 | 99 110 | 99 038 | -0,1 | 4 | 15,5 |
| "Дальний город" | 70 538 | 71 302 | 72 251 | 72 073 | 72 248 | 72 464 | 71 114 | 72 259 | 73 305 | 77 267 | 78 142 | 77 869 | 77 010 | -1,1 | 9,2 | 3,6 |
| Пригороды | 71 009 | 70 443 | 70 338 | 70 258 | 69 815 | 69 911 | 71 649 | 75 324 | 74 019 | 70 857 | 71 387 | 72 858 | 72 666 | -0,3 | 2,3 | -5,1 |
| Область | 66 865 | 67 427 | 67 639 | 67 605 | 67 223 | 68 037 | 68 908 | 68 726 | 66 663 | 64 609 | 64 863 | 64 763 | 64 810 | 0,1 | -3 | 14,4 |
Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м Таблица 2
| Район | 2016 | 2017 | Изм., % | |||||||||||||
| Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | мес. | год | После сент. 2008 | |
| Колпинский | 63 341 | 63 237 | 62 715 | 61 475 | 60 629 | 62 659 | 63 280 | 63 601 | 61 335 | 55 730 | 56 716 | 57 705 | 56 970 | -1 | -10 | 4 |
| Кронштадтский | 68 888 | 69 575 | 68 986 | 68 831 | 68 993 | 68 185 | 67 898 | 65 925 | 67 978 | 68 587 | 68 585 | 68 538 | 68 712 | 0,3 | -0,3 | - |
| Курортный | 103 649 | 104 985 | 106 857 | 107 885 | 108 130 | 107 110 | 102 992 | 104 793 | 108 376 | 110 788 | 111 936 | 103 912 | 102 692 | -1 | -0,9 | 31 |
| Петродворцовый | 64 153 | 61 351 | 60 799 | 59 253 | 58 795 | 57 875 | 62 336 | 59 747 | 63 397 | 64 535 | 64 864 | 65 722 | 65 884 | 0,3 | 2,7 | -3 |
| Пушкинский | 70 930 | 69 670 | 69 864 | 71 119 | 71 242 | 71 108 | 73 033 | 77 364 | 79 410 | 78 432 | 81 359 | 83 226 | 79 965 | -4 | 13 | 4 |
Средние цены по срокам сдачи (на июль 2017-го), руб./кв.м
Таблица 3
|
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
|
Пригороды в целом |
85 361 |
62 268 |
74 725 |
76 410 |
|
В т.ч. Колпинский район |
54 343 |
58 071 |
- |
- |
|
Кронштадтский |
68 712 |
- |
- |
- |
|
Курортный |
119 117 |
80 295 |
- |
- |
|
Петродворцовый |
69 305 |
61 546 |
67 953 |
- |
|
Пушкинский |
90 532 |
71 628 |
82 411 |
76 410 |
|
В т.ч. Пушкин (центр). |
135 204 |
119 928 |
- |
- |
|
Пулковское отделение |
89 501 |
- |
84 051 |
76 410 |
|
Шушары |
63 258 |
61 493 |
76 196 |
- |
Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Таблица 4
|
Территория |
1 |
2 |
3 |
|
Пригороды в целом |
63 390 |
60 032 |
59 718 |
|
В т.ч. Колпинский район |
58 427 |
57 129 |
53 559 |
|
Курортный |
84 237 |
76 290 |
77 554 |
|
Петродворцовый |
63 573 |
59 463 |
58 366 |
|
Пушкинский |
62 765 |
57 436 |
54 323 |
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Таблица 5
|
Территория |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
|
Пригороды в целом |
61 540 |
61 441 |
74 752 |
|
В т.ч. Колпинский район |
- |
58 071 |
- |
|
Курортный |
- |
- |
80 296 |
|
Петродворцовый |
61 546 |
- |
- |
|
Пушкинский |
53 482 |
61 768 |
51 881 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 6
| Территория | 2016 | 2017 | Изменение | ||||||||||||
| Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | мес. | год | |
| Пригороды в целом | 48 | 50 | 42 | 53 | 48 | 51 | 50 | 47 | 58 | 56 | 57 | 57 | 52 | -5 | 4 |
| В т.ч. Колпинский район | 6 | 10 | 10 | 14 | 13 | 11 | 10 | 11 | 11 | 8 | 10 | 11 | 6 | -5 | 0 |
| Кронштадтский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Курортный | 4 | 5 | 4 | 3 | 2 | 5 | 3 | 3 | 4 | 3 | 3 | 3 | 2 | -1 | -2 |
| Петродворцовый | 4 | 3 | 3 | 4 | 3 | 4 | 4 | 3 | 10 | 9 | 10 | 10 | 8 | -2 | 4 |
| Пушкинский | 33 | 31 | 24 | 31 | 29 | 30 | 32 | 29 | 32 | 35 | 33 | 32 | 35 | 3 | 2 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Таблица 7
|
Территория |
Июль 2016-го |
Июль 2017-го |
|
Санкт-Петербург |
50 |
55 |
|
Пригороды |
7 |
10 |
|
Ленинградская область |
43 |
35 |
Структура предложения в пригородных районах, %
Таблица 8
|
Район |
Июль 2016-го |
Июль 2017-го |
|
Колпинский |
17 |
9 |
|
Кронштадтский |
1 |
1 |
|
Курортный |
6 |
3 |
|
Петродворцовый |
8 |
41 |
|
Пушкинский |
68 |
46 |
если понравилась статья - поделитесь: