«Сосново» — это не топоним, а метафора. В ней сразу много всего. Мерзлая электричка от Финбана, деревянные лыжи с полужесткими креплениями, запах лыжной мази… Китайский термос с горячим чаем.

Впрочем, у кого-то иначе: высокий звон гоночных моторов, анилиновые краски горнолыжных комбинезонов…

В любом случае, удобный ориентир (чтобы объяснять гостям, как доехать до КП «Сосновские горки») — это рядом с «Игорой», если пешком — около километра. Кстати, «Игора» — тоже вполне удачное название: тут вам и «ижора», и «гора», и даже отзвук Ингерманландии присутствует. Популярный круглогодичный курорт — не просто отметка на карте: рестораны, SPA-комплекс, ледовый дворец, теннисный корт, спортплощадки; зимой — горнолыжные трассы. В общем, не надо долго думать, чем занять себя в выходные. Пешком несложно дойти и до Сосново. Там уже весь набор: торговля, сервисы, больница, почта, банки…

Поселок расположен на холмах, по периметру — сосновый лес. Лесные участки сохранены и внутри самого поселка «Сосновые горки». Они образуют две рекреационные зоны: одна — «тихая», прогулочная, через нее течет ручей. Вторая — спортивная.

Проект разделен на пять этапов. В первой очереди стиль застройки регламентирован (например, «русское деревянное зодчество», райтовский «стиль прерий»), во второй внешний облик дома и конструктив можно выбирать самому. Равно как и подрядчика. В проекте аккредитована строительная компания «Марс-Строй» с 20-летним опытом загородного домостроения.

По мнению «Пригорода», КП «Сосновские горки» — универсальный проект: он равно пригоден и для постоянного проживания с работой по удаленке (оптоволокно недаром проложено!), и в качестве комфортной дачи, причем количество друзей, благодаря близости «Игоры», можно не ограничивать.

Продажи здесь начались в 2020 году, на момент подготовки материала были реализованы более 130 участков. Девелопер проекта — компания «1-я Академия недвижимости».

Паспорт проекта

Место

Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское СП, деревня Иваново.

55 км до Петербурга, 2 км до пос. Сосново.

Территория застройки — 54 га, статус — земли населенных пунктов, назначение — ИЖС.

Проект реализуется в пять очередей.

Дома и участки

Всего в поселке будет 336 домовладений.

Половина наделов реализуется с подрядом, половина — под свободную застройку, без регламента.

Участки: от 7 до 14 соток, от 120 тысяч рублей за сотку.

На участках с подрядом стоимость дома зависит от проекта. В среднем можно уложиться в 8 млн за теплый контур дома площадью 120 кв.м.

В поселке строятся 10 домов на продажу.

Инженерия

Базовый пакет оплачивается отдельно: 700 тысяч рублей, независимо от площади участка.

В него входят:

внутриквартальные дороги; водопровод до границы участка; электросети до границы участка с мощностью 15 кВт; сети наружного освещения; оптоволоконная линия связи.

Инвестиции

В покупку, межевание, подготовку земли и инженерные сети застройщик вложил около 750 млн рублей.

Схема продаж

С покупателем заключается договор купли-продажи земли, договор подряда, взнос в кооператив с оплатой пая.

ВНИМАНИЕ!

Объекты в «Сосновских горках» (готовый дом или участок с подрядом) соответствуют требованиям госпрограммы «Сельская ипотека», следовательно, покупателям доступен кредит в РСХБ под 3% годовых. Максимальная сумма — 5 млн, если оформлять на супругов — 10 млн рублей.