Похожая картина в Петербурге: снижение продаж за месяц в 2,5 раза. И в Москве — вдвое. Это, конечно, не катастрофа: проектное финансирование позволит застройщикам продолжать работу даже в том случае, когда продаж не будет вовсе. Но рано или поздно банки спросят: а где наши денежки, собственно?

Причины — на поверхности: резкий рост ипотечных ставок в марте-апреле, а затем — непоследовательные и неосторожные заявления федеральных чиновников. Напомним: после взлета ключевой ставки ЦБ до 20% вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программа льготной ипотеки будет продлена, со ставкой 12%. Ее и продлили, с 1 апреля, постановлением правительства, сроком на три месяца. А потом президент Владимир Путин решил, что 9% будет лучше, и с 1 мая ставку снизили. И теперь те, кто взял в апреле кредиты под 12%, чувствуют себя идиотами. А те, кто не успел, решили и вовсе не торопиться — подождать, пока займы для новостроек подешевеют, скажем, до 6% годовых. Рубль крепнет, ЦБ борется с инфляцией… В результате показатели выдачи кредитов для покупки жилья в новостройках провалились, а вместе с ними (естественно) и продажи.

На это лишь первый слой причин. Есть и второй. В пакете антикризисных мер — масса «плюшек» для застройщиков: отмена штрафов и пеней за просрочку, упрощенное согласование и ограничения контроля, в перспективе — отмена обязательных стандартов, норм и правил и замена их «рекомендательными»… Покупатели смотрят на этот «аттракцион небывалой щедрости» с недоверием: а если в срок не построят — что им будет? Ничего? Так, может, лучше покупать готовое или почти готовое?

На подходе — проблемы с импортозамещением, сначала — краткосрочные (отделка, инженерные системы). А затем и долгосрочные — например, со сложной строительной техникой: краны, бульдозеры, панелевозы — они ведь выходят из строя, их надо либо заменять, либо чинить…

И, наконец, главное: отсутствие у населения и у бизнеса хоть сколько-нибудь внятных представлений о том, когда и чем закончится спецоперация, насколько продолжительным окажется режим санкций и что, с учетом этих условий, будет с работой и доходами граждан. При таком наборе вводных принимать решения о кредите на 30 лет — для этого надо обладать каким-то специальным типом сознания. Ну, или регулярно смотреть телевизор.

С данными по новостройкам четко рифмуются сведения по продажам легковых автомобилей. В апреле — минус 78,5% (год к году), в мае — минус 83,5%. За пять месяцев продажи снизились на 53% по сравнению с аналогичным периодом 2021-го. От трети до половины дилеров могут прекратить работу в течение года, сообщает прокремлевский ТГ-канал «Незыгарь».

При этом граждане регулярно демонстрируют завидный оптимизм, отвечая на вопросы социологов в штатском о перспективах. Но квартиры покупать не хотят. Ждут дальнейшего снижения цен, ставок и хоть какой-то определенности.

Тем более что цены на жилье, по сведениям сервиса DataFlat.ru, продолжают расти. Учтем, что эксперты приводят данные без учета скидок и что в структуре сделок увеличивается доля квартир в ЖК высокого уровня готовности, но тем не менее.

Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, Ленобласть

Табл. 2. Динамика показателей первичного рынка, год к году, Ленобласть

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)