Журнал Пригород - Вторичный рынок жилья: область отстает от города

Главная май 2018 Аналитика

Аналитика

Житков Дмитрий

Вторичный рынок жилья: область отстает от города

В первом квартале цены на областное типовое жилье снизились незначительно — на 0,2 %, а за год — на 2,2%.

Текущий уровень цен предложения — 66 279 рублей за квадратный метр (табл. 1).

Отставание от городских цен составляет 35 %, от пригородных — 13%. Год назад разрыв был меньше: 30 и 11 %.

За прошедший год подешевели все квартиры, кроме многокомнатных (табл. 2).

Ценовой лидер — Всеволожский район (табл. 3). По стоимости жилья его можно сравнить с пригородами Петербурга, он опережает Петродворцовый и Колпинский районы, а Кудрово (95 464 рубля за «квадрат») и Мурино (85 240) (табл. 4 и 5) конкурируют с городскими спальными районами. Уровень цен в Кудрово выше, чем в Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Невском и Фрунзенском районах, расположенных на юге и востоке города.

Из близких к городу областных районов наиболее доступны цены в Тосненском. Заметно отстают удаленные от города локации: Бокситогорский, Тихвинский и Сланцевский.

Доля областных квартир в структуре предложения региона увеличилась с 14 до 19 % (табл. 9).

Больше всего предложений приходится на Всеволожский (66 %) и Тосненский (14 %) районы. Большинство продающихся квартир расположены в домах современной постройки: 70 % — в кирпичных и монолитных, 19 % — в панельных. 60 % квартир — однокомнатные (табл. 10).

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без качественного ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1 Динамика средних цен в Ленинградской области

Месяц	Руб./кв.м	Число предложений (в среднем за неделю)
Март 2017	67 739	741
Апрель	67 870	899
Май	68 298	824
Июнь	67 478	733
Июль	67 228	695
Август	67 650	620
Сентябрь	68 383	592
Октябрь	67 128	617
Ноябрь	66 485	626
Декабрь	66 388	515
Январь 2018	65 243	435
Февраль	65 990	446
Март	66 279	473

Табл. 2 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв. м

комнат	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	мес.	год
1	76 397	77 026	77 356	77 675	77 050	76 976	77 980	75 662	74 915	75 279	73 820	74 685	73 683	-1003	-2715
2	59 368	59 077	59 036	58 186	58 138	58 373	58 538	60 283	59 700	59 929	58 505	57 095	56 984	-111	-2385
3	54 704	54 035	54 120	53 055	53 824	54 039	53 677	54 127	55 649	53 718	56 138	54 134	52 614	-1520	-2091
4 и более	47 276	54 291	54 225	53 688	51 973	51 464	48 829	43 890	45 273	45 145	41 862	46 770	48 429	1659	1153

Табл. 3 Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв. м

Район	2017										2018			Изм. цен
Район	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	мес.	год
Бокситогорский	15 987	18 643	16 379	17 594	17 757	17 799	15 255	17 271	17 820	17 446	16 706	16 402	16 803	401	816
Волосовский	33 294	32 668	35 916	36 274	31 690	34 602	34 253	35 946	34 683	35 351	35 943	35 541	35 860	319	2566
Волховский	28 288	28 902	31 538	32 868	29 854	33 378	33 153	30 628	33 301	33 071	34 093	33 842	33 366	-476	5078
Всеволожский	75 789	76 335	76 215	76 427	76 596	76 623	77 424	76 031	75 462	76 005	75 526	75 617	75 183	-434	-606
Выборгский	54 485	53 985	52 977	49 986	49 037	51 149	55 381	51 583	54 313	52 173	51 208	50 635	50 738	103	-3747
Гатчинский	55 233	54 758	55 136	55 048	56 544	54 273	52 415	52 228	52 232	51 733	51 883	52 321	55 715	3394	482
Кингисеппский	47 719	48 065	48 605	46 094	48 713	46 838	47 831	48 607	48 845	46 938	46 870	46 686	47 833	1147	114
Киришский	42 105	41 734	43 567	41 560	41 615	39 394	41 830	42 259	39 552	40 321	39 552	40 409	41 526	1117	-579
Кировский	54 723	54 215	53 162	52 252	53 208	55 560	54 267	52 838	52 649	51 928	52 409	52 601	54 056	1455	-667
Ломоносовский	58 985	56 225	56 242	55 600	54 228	53 812	54 216	58 606	57 699	58 861	58 132	56 007	59 960	3953	975
Лужский	33 869	31 933	32 205	30 143	29 047	29 882	28 848	30 349	29 366	30 761	30 132	28 268	29 348	1080	-4521
Подпорожский	-	-	30 534	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Приозерский	37 217	37 281	38 101	38 115	39 958	41 907	40 382	41 617	39 468	38 183	36 556	40 590	41 973	1383	4756
Сланцевский	21 983	20 946	20 970	22 018	23 133	20 290	21 545	20 352	20 111	19 470	20 107	20 111	22 000	1889	17
Тихвинский	21 000	23 702	25 361	22 936	20 478	22 747	20 020	20 704	21 200	20 533	22 389	19 571	20 000	429	-1000
Тосненский	54 015	55 051	54 990	53 987	53 573	53 651	52 951	52 050	50 908	51 296	50 706	50 134	50 685	551	-3330

Табл. 4 Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв .м

Район	Зона	2017										2018			Изм. цен
Район	Зона	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Нояб.	Дек.	Янв.	Февр.	Март	мес.	год
Всеволожский	Всеволожск	66 232	66 078	64 006	64 171	62 536	64 833	64 509	63 404	63 657	64 704	63 111	64 238	65 033	796	-1199
	Бугры	69 219	70 639	69 454	68 431	67 218	68 089	71 501	70 825	71 410	73 446	72 722	70 085	71 615	1530	2396
	Девяткино	75 088	74 617	74 785	74 452	78 588	78 406	77 367	77 567	74 954	76 315	78 542	75 671	74 427	-1244	-661
	Пос. им. Свердлова	62 363	61 391	58 674	60 274	57 302	60 843	58 239	59 905	58 072	58 175	59 222	60 394	62 496	2101	133
	Колтуши	61 803	61 597	61 190	62 503	62 750	62 268	63 313	62 900	62 890	62 053	61 378	60 109	61 690	1581	-113
	Кудрово	93 064	93 397	93 316	93 310	92 375	92 861	93 222	91 986	90 820	90 636	92 026	93 484	95 464	1979	2400
	Кузьмолово	68 572	69 931	70 638	69 198	67 315	66 040	67 366	68 443	69 423	68 071	68 346	69 338	71 534	2196	2962
	Мурино	83 198	84 738	85 097	86 087	85 510	86 289	86 758	84 579	83 144	82 168	83 434	84 703	85 240	537	2042
	Сертолово	67 453	68 455	67 315	68 356	66 327	66 451	67 672	68 965	67 387	69 147	67 973	69 429	70 621	1192	3168
	Янино	67 245	67 852	68 365	69 463	69 867	71 641	72 842	74 927	76 452	76 202	76 222	73 317	71 150	-2167	3905
Гатчинский	Гатчина	66 206	67 561	68 762	70 538	70 377	69 749	69 232	67 948	68 173	67 760	64 382	64 712	64 346	-366	-1860
Гатчинский	Коммунар	58 422	57 556	56 500	56 469	57 728	57 657	55 249	55 383	55 272	56 636	56 033	60 908	62 658	1751	4236
Кировский	Кировск	59 490	62 836	60 879	60 079	61 993	63 977	65 695	65 979	64 891	64 550	58 992	61 904	65 819	3916	6329
	Отрадное	55 093	55 688	57 272	56 467	55 414	58 911	57 446	56 109	55 875	56 869	55 733	55 604	54 545	-1059	-548
	Шлиссельбург	67 311	66 138	67 031	66 135	66 236	65 703	66 189	63 768	61 117	60 225	60 874	59 179	60 679	1500	-6632
Ломоносовский	Горбунки	60 568	59 538	58 795	59 742	61 841	59 024	60 319	58 332	58 625	59 571	57 704	58 281	60 548	2266	-20
	Куттузи	65 610	65 673	66 715	64 738	63 855	64 372	64 785	65 959	65 900	66 272	65 577	65 759	65 250	-509	-360
	Малое Карлино	67 173	65 311	65 283	62 267	63 252	62 520	63 426	64 264	65 102	66 369	64 288	65 960	67 421	1461	248
	Низино	63 084	63 048	61 503	65 261	63 886	62 078	65 157	64 366	64 088	62 759	62 821	61 692	62 644	952	-440
Тосненский	Тосно	59 302	60 323	63 090	59 218	59 417	60 608	59 378	57 829	56 404	56 438	56 560	55 858	55 703	-156	-3599
	Никольское	55 240	55 083	55 078	54 483	56 130	55 462	58 149	56 509	59 853	60 996	60 920	62 017	61 138	-880	5898
	Тельмана	66 108	67 556	65 191	64 565	67 901	67 381	66 239	67 469	66 930	66 139	64 284	63 809	62 373	-1435	-3735
	Федоровское	49 018	52 250	52 513	52 330	51 544	52 473	52 119	50 120	50 120	52 097	53 044	52 318	52 468	149	3450

Табл. 5 Локальные цены (март 2018-го)

Район	Зона	Цена 1 кв. м, руб.
Район	Зона	Средняя	MIN	MAX
Бокситогорский	Бокситогорск	17 809	11 918	25 167
Волосовский	Волосово	39 048	32 903	41 096
Волховский	Волхов	38 120	29 808	40 808
Всеволожский	Всеволожск	65 033	48 707	97 222
	Агалатово	60 395	57 316	63 667
	Бугры	71 615	58 108	89 063
	Девяткино	74 427	52 000	96 364
	Заневка	77 311	61 800	111 111
	Пос. им. Свердлова	62 496	44 167	95 833
	Колтуши	61 690	42 620	75 000
	Кудрово	95 464	73 077	118 788
	Кузьмолово	71 534	58 772	78 431
	Мистолово	99 016	91 803	107 500
	Мурино	85 240	44 070	115 385
	Романовка	56 452	48 305	62 903
	Сертолово	70 621	51 087	83 333
	Токсово	69 742	52 564	93 243
	Щеглово	49 310	40 909	68 710
	Янино	71 150	61 111	90 909
Выборгский	Выборг	58 235	40 151	76 111
Выборгский	Рощино	69 630	51 111	90 000
Гатчинский	Гатчина	64 346	49 091	89 800
	Коммунар	62 658	54 000	69 697
	Сиверский	50 533	41 646	65 429
Кингисеппский	Кингисепп	47 833	44 118	55 263
Кировский	Кировск	65 819	58 104	71 460
	Назия	29 231	28 302	29 787
	Отрадное	54 545	44 565	54 688
	Павлово на Неве	45 445	40 886	48 864
	Шлиссельбург	60 679	33 525	68 500
Ломоносовский	Сосновый Бор	71 678	69 792	79 667
	Аннино	65 048	46 448	66 703
	Горбунки	60 548	51 613	75 000
	Куттузи	65 250	60 833	81 250
	Лебяжье	51 442	48 077	53 846
	Малое Карлино	67 421	65 000	84 677
	Низино	62 644	52 656	77 778
	Новоселье	69 921	60 943	78 947
Лужский	Луга	44 375	38 636	47 500
Приозерский	Приозерск	47 886	45 135	56 140
Приозерский	Сосново	48 182	42 857	52 083
Сланцевский	Сланцы	21 172	16 111	22 516
Тосненский	Тосно	55 703	28 333	95 833
	Красный Бор	42 519	29 000	50 000
	Любань	35 593	26 400	40 172
	Никольское	61 138	31 646	79 167
	Нурма	39 917	35 000	48 387
	Тельмана	62 373	36 111	81 818
	Федоровское	52 468	51 419	53 310

Табл. 6 Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв. м

Категория	2017										2018			Изм. цен
Категория	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	мес.	год
Сталинские дома	48 479	49 509	50 998	49 063	51 698	49 505	46 415	48 529	51 537	53 118	52 634	50 980	51 279	299	2800
Кирпичные "хрущевки"	52 859	50 767	51 033	49 130	46 954	48 076	45 938	46 032	46 344	47 605	45 309	47 761	47 040	-720	-5819
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	48 038	46 411	47 589	48 658	44 577	47 657	46 115	46 756	45 657	46 790	44 390	46 596	47 338	743	-700
Другие панельные дома	59 154	58 341	57 218	57 307	57 551	58 432	58 285	58 318	58 330	57 331	56 007	55 521	55 878	358	-3276
Современные кирпичные и монолитные дома	74 397	74 664	74 935	74 325	74 337	73 596	75 290	73 262	72 128	72 319	71 202	71 831	72 048	217	-2349
Деревянные дома	29 829	30 841	27 306	25 196	25 909	28 415	30 681	27 301	25 140	25 140	25 674	25 790	24 631	-1159	-5198

Табл. 7 Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв. м

Район	1	2	3	4 и более
Бокситогорский	17 668	15 899	14 023	21 818
Волосовский	37 143	29 245	37 612	32 903
Волховский	36 998	36 706	29 808	-
Всеволожский	78 062	68 812	64 337	58 099
Выборгский	51 842	48 432	35 559	-
Гатчинский	62 451	54 552	55 203	68 182
Кингисеппский	47 833	-	-	-
Киришский	-	42 556	32 523	-
Кировский	58 614	51 202	53 153	-
Ломоносовский	68 617	56 295	47 895	55 817
Лужский	34 366	23 555	29 091	-
Приозерский	43 021	39 666	34 180	-
Сланцевский	25 164	18 369	-	-
Тихвинский	-	22 170	17 364	-
Тосненский	59 314	47 431	47 470	42 962

Табл. 8 Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория	1	2	3	4 и более
Сталинские дома	-	-	51 279	-
Кирпичные "хрущевки"	56 369	40 793	40 245	-
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	55 196	44 295	45 029	32 903
Другие панельные дома	60 036	51 510	55 330	43 754
Современные кирпичные и монолитные дома	77 512	62 434	56 691	52 712
Деревянные дома	-	24 631	-	-

Табл. 9 Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

Территория	Март 2017-го	Декабрь 2017-го	Март 2018-го
Санкт-Петербург	77	74	72
Пригороды	9	9	9
Ленинградская область	14	17	19

Табл. 10 Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Число комнат	Март 2017-го	Декабрь 2017-го	Март 2018-го
1	56	50	60
2	28	33	25
3	14	15	13
4 и более	2	2	2

если понравилась статья - поделитесь:

Вторичный рынок жилья: область отстает от города

Табл. 5 Локальные цены (март 2018-го)

Табл. 9 Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %

май 2018

Спорт: адреналин

Проекты

Домашний круг

О главном

Интервью

Обустройство

Аналитика