Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Сбер в основном сценарии прогнозирует на 2026 год ключевую ставку Центробанка в 14% (доллар - 91 рубль) и только к концу будущего года - снижение до 12% (доллар 101).

А как строят свои стратегии компании, работающие на вторичном рынке и в загородном девелопменте? Какие новые проекты запущены и какие планируются?

 

Экспертные мнения

Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»:

- Наша компания планировала вывести на рынок в 2026 году четыре новых коттеджных посёлка и одну промышленную зону. В расчёте на существенное снижение ключевой ставки до уровня 10-12%, что могло (бы) активизировать спрос. Поняв, что ставка будет снижаться медленнее, мы пересмотрели планы развития.

Прогноз Сбера мы считаем оптимистичным. И параллельно рассматриваем другой, когда к концу 2026 года инфляция не выйдет на планируемый ЦБ уровень в 6%, а будет выше.

В целом мы считаем вероятными один из двух сценариев. Первый: при ставке 10-12% в 2027 году загородный рынок оживёт. Второй: при ставке не ниже 14% в 2027 году рынок останется слабым. Чуть более вероятным на сегодняшний день нам представляется второй вариант. Мы считаем, что в лучшем случае к уровню 12% ставка придёт не ранее 2027 года. При снижении ставки до 10-12% частники и компании начнут закрывать депозиты и опять инвестировать в недвижимость

Поэтому мы решили не спешить с запуском новых проектов и не замораживать деньги в стройке, а оставить их на депозитах и других инструментах денежного рынка. Это обеспечивает доходность не ниже, чем от прямой девелоперской деятельности. Но при этом не расходуется «ценная» земля, не тратятся силы и различные ресурсы. Высвободившийся год позволит нам лучше продумать и просчитать каждый новый проект коттеджного посёлка. А также увеличить капитал на счетах, что позволит в будущем быстрее строить.

 

Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость»:

- Все подобные прогнозы опираются на те или иные математические модели подсчета. Вспоминаю замечательного человека, аналитика и прогнозиста рынка недвижимости Геннадия Моисеевича Стерника, ныне уже ушедшего от нас. Он был блестящим теоретиком и математиком, давал прогнозы и экономические раскладки. Но очень часто они не сбывались. Почему? Да потому что всегда есть геополитические и иные риски, которые оценить невозможно, их нельзя заложить ни в какой ИИ.

Если через год реальность более-менее совпадет с прогнозом, в Сбере скажут: «А мы вам говорили!» Если же картина будет иной, значит, возникли обстоятельства, которые предусмотреть было невозможно. В целом понятно, что государство стремится к достижению примерно таких параметров инфляции.

 Подавляющее большинство участников рынка сценарий Сбера устроит, поскольку делает рынок более предсказуемым. А снижение стоимости денег - это во все времена стимул вкладывать в недвижимость, а не держать на депозитах. И это хорошо для всех элементов «пищевой цепочки», от металлургов до бетонщиков, от риэлтеров до «профильных» журналистов.

 

Алексей Баринов, руководитель компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»:

- В 2025 году начались продажи участков в Тярлево и Гречухино, но это не совсем коттеджные поселки. Это неформат, который мы вывели как нарезку, без единой концепции.

Мы в этом году также выводили новые очереди поселков «Отрадная бухта 2», «Любимово», в «Линтулово». «Негород Павловск» мы также начали реализовать в этом году, ведем строительные работы.

Изменение ситуации с КАД-2 позволило компании «ФАКТ» возобновить реализацию проекта «Негород Токсово». Любая инфраструктура развивает место. Это уже вопрос профессионального исполнения: проложить трассу так, чтобы минимально затрагивать чьи-то интересы, при этом вывести под ее реализацию дополнительные территории.

При грамотном подходе строительство дорожной инфраструктуры - это плюс. А вот если прокладывать трассу по жилым поселкам, по озерам и местам отдыха - минусов больше, включая затраты бюджета на выкуп.

Безусловно, у нас есть планы по выводу новых проектов в 2026 году, но их реализация будет зависеть он конъюнктуры: от активности спроса, от величины ключевой ставки. Точные старты пока не запланированы. Возможно, мы ограничимся выводом новых очередей в уже действующих проектах, по мере распродажи участков.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино»:

- Рассуждать на тему ключевой ставки и роста цены доллара крайне сложно. Здесь надо обладать огромным багажом знаний по аналитике финансовых рынков. Полагаю, что цифры, приведенные Сбербанком, более-менее близки к реальности. Есть еще «черные лебеди» - нежелательные события, спрогнозировать появление которых крайне сложно.

Планы по развитию бизнеса протяженностью до трех лет мы корректируем по мере развития ситуации. И эта коррекция бывает весьма значительной, проводить ее нужно не реже, чем раз в квартал. Речь идет и о сроках, и о финансовых показателях, о темпах продаж. И уже на основании актуальных цифр и трендов - принимать решение о запуске или откладывании новых проектов.

 

 

Врезка:

Новые коттеджные поселки 2025 года:

«Альборг», «Антара», «Ломоносовское Подворье», «Крылья Подгорного», «Гольфстрим», «Невелички», «Медовый берег», «Тярлево», «Северное Сияние», «Маколин парк», «Карелин парк», «Озерный градъ», Terra Park, «СветЛО» (таунхаусы), участки у Комсомольского (Гречухино), «Лебяжий берег», «Адмирал парк», «Твоя территория Пушкин», «Уютное в Лупполово», Teppole, «Мга», «Вартемяги Сити», «Всеволожская губерния»

 

 

«Рынок в миноре», рис. Виктора Богорада