Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Организатор застройки - СЗ «Город Солнца» (в других источниках - «Солнечный город»).  Компания в марте 2025-го выиграла торги на право комплексного развития территории. 

Любопытно, что в конкурсной документации не были указаны даже границы участка, только квартал. Интересен и состав учредителей компании: Татьяна Гоголь, Александр Рязанов и Мераб Худоев. О первой в открытых источниках информации немного; депутата областного ЗС Александра Рязанова хорошо знают жители Токсово (и отзываются… по-разному, в основном не из-за депутатской деятельности, а как раз из-за строительных проектов). Мераба Худоева СМИ (например, «ДП») называют «авторитетным бизнесменом».

Объем инвестиций должен составить не менее 70 млрд рублей. Насчет площади будущего жилья информация расходится: от 400 до 700 тысяч кв. м. Понадобится еще внести изменения в проект планировки и проект межевания; проектировщик - компания «ГрадстройПроект».

Градсовет выдал застройщику несколько рекомендаций. В частности: доработать подъезды и дороги к будущим объектам, «вписать» их в улично-дорожную сеть поселка; представить расчеты по озеленению; увязать концепцию застройки с планами по строительству КАД-2. (Официально трасса не утверждена, на актуальных макетах она как раз упирается в Кузьмоловский, но где именно - в точности еще не известно).

В отдельных соглашениях с местной администрацией предстоит согласовать сроки строительства жилья, социальных и инженерных объектов. Областные власти требуют «синхронизации».

По самым скромным оценкам, реализация проекта добавит в Кузьмолово от 12 до 20 тысяч жителей. Строительство рассчитано до 2038 года, то есть - не завтра. И это разумно, потому что Ленобласть на данный момент остается в списке регионов, у которых соотношение готовности и распроданности новостроек вызывает тревогу.

 В Петербурге ЖК к моменту сдачи распроданы на 93%, в Ленобласти - на 60%. И новые старты все чаще заявляются именно в области, «навес» нераспроданного жилья увеличивается.

Для покупателей это, может быть, и неплохо: выбор обширный, цены не растут. Но с другой стороны - есть риск вляпаться в долгострой…