Мобильная версия для смртфонов и планшетов

Строящееся в области жилье дорожает медленнее, чем в Петербурге: по приросту за год (плюс 10,2%) область в полтора раза отстает от спальных районов и городских пригородов, и в два раза от центра города. Стоимость строящегося в области жилья на 46% ниже, чем в спальных районах.

Августовское подорожание обусловил Ломоносовский район (плюс 1,9%), где дорожали почти все новостройки, но наибольший вклад внес ЖК «Тишин». Максимальный годовой прирост (плюс 19,4%) – также в Ломоносовском районе, минимальный (4,1%) – в Гатчинском. В ценовом рейтинге лидируют Ломоносовский и Всеволожский районы, более 170 000 рублей за «квадрат».

В рейтинге локаций случилось важное событие: на 28,4% подорожала депрессивная локация Романовка-Щеглово. Там открылись продажи в ЖК «Арт Парк». Появилось предложение в новой локации – Новосергиевка (ЖК «Аквилон RekaPark»). По итогам 12 месяцев по динамике цен лидируют Всеволожск, Лаголово и Сертолово (плюс 17 - 18%), в минусе только Новосаратовка.

Самым дорогим местом вблизи Петербурга остается Кудрово (более 210 000 рублей за квадратный метр); далее идут Сертолово, Мурино и Новоселье – выше 180 000. Внизу рейтинга остается Романовка- Щеглово, хотя и заметно сократив отставание от других локаций (115 000).

По числу объектов в продаже лидируют Мурино и Новоселье.

В июле в продажу в Ленобласти вышли квартиры в 30 домах, общая площадь выведенных лотов – более 150 тыс. кв. м, отмечает Единый ресурс застройщиков. (ЕРЗ) По числу стартов продаж Ленобласть оказалась лидером месяца в стране.

 В августе продажи открылись всего в трех корпусах – в Новосаратовке («Город Звезд») и в Мурино (ЖК «Ягодное Река Парк»), в общей сложности на 56 тысяч кв. м. За месяц застройщикам удается реализовать 50-60 тысяч кв. м; пока предложение строящегося жилья в областных новостройках заметно опережает спрос. Это значит, что средние цены расти не будут. По отдельным локациям и популярным проектам – другие дело.   

«Пригород» по-прежнему уверен, что областные «многоквартирные» застройщики конкурируют не только друг с другом и с городскими компаниями, но и с сегментом ИЖС. В новостройках средняя площадь лота – 42,5 кв. м, средний бюджет сделки – 7,2 млн рублей. Это массовый рынок, но не семейный формат. В сегменте ИЖС средняя площадь нового дома – 117 кв. м, полезная (с учетом террасы, балконов и пр.) – около 90 кв. м, бюджет – 10-11 млн рублей.  Есть повод задуматься.

Дмитрий Житков, Дмитрий Синочкин

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1. Динамика цен по территориальным зонам региона, руб./кв. м.

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 2. Динамика цен по основным локациям Ленобласти, руб./кв. м.

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»