Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Интересно: граждане приобретают землю про запас или все-таки рассчитывают на ней заработать.

На данный момент наделами под индивидуальное жилищное строительство владеют 10,89 млн россиян, сообщает Росреестр. Больше всего собственников земли насчитывается в Московской области. В первую пятерку регионов с большим количеством землевладельцев также вошли Краснодарский край, Ростовская, Свердловская и Кемеровская области.   

Больше всего владельцев таких участков — в Московской области, подсчитали в Росреестре. В топ регионов по количеству собственников земель под строительство индивидуального жилья также вошли:

До 284,2 тысяч увеличилось число россиян, владеющих землями под крестьянские фермерские хозяйства. Суммарная площадь таких земель составляет 20,4 млн га, а каждое КФХ в среднем занимает более 71,8 га.

До 17,5 млн выросло число собственников личных подсобных хозяйств, а общая площадь принадлежащей им земли — до 8,1 млн га. Наибольшее количество ЛПХ приходится на Краснодарский край и Башкирию, а также Ростовскую и Московскую области.

Садовые участки – самая массовая категория, садоводами считаются 14,4 млн россиян. Суммарная площадь садоводств составляет 1,3 млн га, самые массовые садоводческие объединения - в Московской и Ленинградской областях, а также в Башкирии, Новосибирской и Свердловской областях.

Россияне приобретают участки с разыми целями: построить жилье (обычно – второе, как дополнение к квартире), выращивать картошку, капусту, ягоды, цветы и т. д; для отдыха. Наконец, часть покупателей рассматривают участок как объект инвестиций. На самом-то деле инвестиционный мотив есть у большинства, но не везде он главный. «Ну, хоть не потеряю», - думает покупатель, выкладывая 1-2 млн рублей за участок.

«Вложения в участки редко являются именно инвестициями, - рассуждает Максим Хансон, руководитель АН Insiders, - чаще это стечение обстоятельств, которое потом выдается за инвестицию. Купил участок, не стал сразу строить, случилась пандемия, рост цен, продал на пике – все: инвестор! Реальных инвесторов, приобретающих именно участки, на загородном рынке и раньше было не много, сейчас совсем мало».

«Инвестиционная ценность участка сохраняется и в текущих условиях; конечно, если говорить о доходности не в десятки процентов, - уточняет Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ». - Есть законодательные и налоговые ограничения, по виду использования и по срокам; держать участок несколько лет, пока растет цена, уже не получится. Сейчас это, как правило, покупка именно под строительство дома, а дома дорожают сложнее. К земле как инвестиционному продукту все больше вопросов. На коротком горизонте, до трех дет, при покупке в активно развивающемся поселке, можно рассчитывать на спекулятивный доход при удачной перепродаже. Но как способ сбережения на длинный период – скорее, нет, это сомнительный выбор».

Под рассуждения аналитиков земля, тем не менее, упорно дорожает. Во Всеволожском районе цена за два года поднялась в полтора раза: с 356 до 520 тысяч рублей за сотку. В дефицитном Курортном районе – в 1,7 раз: от 1 млн 200 тысяч - до 2,2 млн за сотку. (Пусть сами и живут за такие деньги, подумали эксперты).

В популярном, но не самом престижном Гатчинском районе прибавка составила треть: два года назад, летом 2023-го, сотка стоила (в среднем) 148 тысяч, сейчас – 194 тысячи рублей.