Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Текущий объем спроса пока позволяет застройщикам как-то существовать (иногда - даже заявлять новые проекты), но это именно режим выживания. В прошлом году в Ленобласти (в среднем) заключали около 1,9 тысяч сделок в месяц. И в начале 2025 года - похожая картина: 1,5 тысяч продаж по ДДУ в январе, 1,7 тысяч в феврале, около 2 тысяч в марте; апрель, по предварительным прогнозам, будет на том же уровне или немного слабее.

60% продаж обеспечивает семейная ипотека, еще 20-30% - рассрочки.

На данный момент в Ленобласти строятся ЖК примерно на 100 тысяч квартир, общей жилой площадью 4,2 млн кв. м. Из них 1 млн (24 тысячи квартир) проданы; 1,7 млн кв. м - (около 40,5 тысяч квартир) - как раз в продаже, а реализацию еще 1,48 млн кв. м (более 35 тысяч квартир) застройщики еще даже не начинали.

То есть наличного количества жилья, при сохранении сегодняшних темпов - на два года продаж, в ближайшем запасе - еще на три года. Или у областных девелоперов откуда-то есть инсайдерская информация о переговорах, о перемирии, отмене санкций и внезапном взлете спроса. Или, может, они просто по природе оптимисты. 

Текущий уровень составляет 168 119 рублей за квадратный метр. По приросту за 12 месяцев (12,9%) область находится на одном уровне со спальными районами Петербурга, в полтора раза опережая городские окраины и в той же пропорции отставая от пригородов (табл. 1).

Стоимость строящегося в области жилья отстает от спальных районов на 43%, от удаленных городских территорий на 20%, от пригородов – на 22%.

В апреле новостройки подорожали во всех прилегающих к Петербургу районах, более всего (на 1,9%) во Всеволожском. Максимальный годовой прирост (18,4%) – в Ломоносовском районе, минимальный (5,2%) – в Тосненском. В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы, около 170 000 рублей за «квадрат».

В популярных локациях цены в апреле изменились незначительно (табл. 2). По итогам 12 месяцев выделяется Сертолово (25,2%), где подорожали квартиры в ЖК «Sertolovo Park» и «Новая история».

Наиболее дорогим местом вблизи Петербурга остается Кудрово (около 200 000 рублей за квадратный метр); на втором месте Сертолово – чуть меньше 190 000.

Год назад в продаже было 103 областных объекта, сейчас - 104. Спокойна ситуация и во всех прилегающих к Петербургу районах. В наиболее интересных локациях самого представительного – Всеволожского района (65% проектов и 73% квартир) ассортимент в апреле вообще не изменился. Здесь Мурино остается вне конкуренции: 15 проектов, намного больше, чем в других локациях.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе по числу квартир увеличилась с 45 до 50%. Что касается распределения предложения по районам, то оно за год изменилось незначительно, разве что в Ломоносовском доля квартир увеличилась с 13 до 19%.

Данные табличек к обзору доступны по ссылке

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1. Динамика цен предложения по территориям, СПб и ЛО, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 2. Динамика цен предложения по локациям ЛО, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Дмитрий Житков, Дмитрий Синочкин