Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Впрочем, год назад, в апреле 2024 года, показатели были близкие к текущим: 1559 домов. Среднемесячный объем ввода частных жилых построек в ЛО за прошлый год - 1445 домов. Формат СНТ преобладает: в апреле 704 дома ИЖС, 768 - СНТ.

Первая версия: спад по вводу в частном секторе случился из-за отмены льготной ипотеки на строительство ИЖС (в июле 2024 года).  Посмотрим на динамику ипотечного кредитования. В июне 2024 года в РФ было выдано 47 123 кредита на создание объектов ИЖС; в октябре 2024-го - 14 424, в марте 2025 года - 3687. Объем кредитования (в штуках) сократился в 12,8 раз!

Петербург плюс Ленобласть: июнь 2024-го - 2223 кредита (на постройку), октябрь 2024-го - 631 кредит, март 2025-го - 216 кредитов… Падение в 10 раз.

Вторичный рынок, продажи частных домов по ДКП - в плюсе: март - 2234, апрель - 2445.

Продажи участков - в плюсе: 5769 ДКП и 6284 договора соответственно. Квартирный рынок тоже в плюсе: 2794 сделки в марте и 3153 сделок в апреле.

Данные по ДДУ и по ипотеке будут позже.

Чиновники крупные застройщики питают определенные надежды на запуск новой схемы - ИЖС с эскроу, в том числе - в составе семейной ипотеки. Пока нет не то чтобы ажиотажа, но даже и сколько-нибудь заметного интереса. Возможно, рынок просто еще не распробовал преимущества ипотеки с эскроу.

Материал будет дополняться комментариями участников рынка.  

 

Мнения экспертов

Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:

- Сокращение ипотеки, с определенным временным лагом, как раз и должно сказываться на объеме ввода. Думаю, эта гипотеза близка к истинной. Я бы еще добавил влияние удорожания кредитных средств, стройматериалов. Как результат: кому-то из тех, кто самостоятельно строит или оплачивает строительство дома не хватает средств на завершение проекта; другой не готов дополнительно кредитоваться под высокие проценты и растягивает срок сдачи дома.
Полагаю, что и в целом по РФ темпы ввода ИЖС будут падать.

 

Вадим Новиков, девелопер проекта КП «Оберег»:

- Я бы не стал делать выводы по результатам одного месяца. Даже и двух. Надо посмотреть на тенденции хотя бы на протяжении квартала. В теории - действительно, сокращение ипотеки будет влиять на ввод. Но на нашем загородном рынке действует множество разнонаправленных факторов, и какой из них сработал в данном случае - увидим позднее.

 

Алексей Баринов, руководитель направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ.»:

- Надо смотреть на показатели по 2024 году, и за предыдущие тоже. Возможно, апрельский спад - отражение строительного цикла. Строить, как правило, начинают весной, строительство занимает от нескольких месяцев до года и более.

Что касается разворота тренда: если и сократится количество домов, то, скорее всего, по общей причине - из-за дорогих кредитов.

 

Ирина Королева, эксперт по загородной недвижимости «Адвекс. Центральное агентство»:

- Последние несколько лет на загородном рынке был высокий спрос, многие строительные компании строили дома течении 2023-2024 года, часть из них выходит на рынок сейчас.

Причины снижения спроса на частное строительство: удорожание стройки, уменьшение количества застройщиков, слабая инфраструктура или удаленность, большой объем готовых домов. Последствия: перенасыщение рынка готовыми некачественными и относительно дорогими объектами. Покупатели стали более разборчивы, по ипотеке с рыночными ставкам только добирают от 1 до 3 млн рублей.

Например, за Сертолово, на расстоянии до 50 км от СПб на рынок вышло более 250 новых домов, далеко не лучшего качества, но довольно дорогие. А инфраструктуры для семей с детьми как не было, так и нет. Многие застройщики пытаются как-то решить эту проблему, хотя бы с детскими садами, но этого недостаточно.

 

Таблички к обзору можно скачать здесь

 

 

Табл. 1. Ввод индивидуальных домов в Ленинградской области, 2024 год

	всего		ИЖС		СНТ
	домов	кв. м	домов	кв. м	домов	кв. м
январь 25	3804	479 794	1 881	246 377	1 923	233 417
февраль	3560	455 723	1 664	225 238	1 896	230 485
март	3365	447518	1621	230 036	1744	217482
апрель	1472	200 136	704	103 694	768	96 442

Данные Управления Росреестра по ЛО

 

Табл. 2. Основные показатели по регистрации договоров, Ленинградская обл., шт.

Месяц	ввод ИЖС	продажи домов ИЖС по ДКП	Продажи участков  по ДКП	Продажи квартир по ДКП
январь 25	3804	2017	6106	2503
февраль	3560	2302	5616	3783
март	3365	2234	5769	2794
апрель	1472	2445	6284	3153

Данные Управления Росреестра по ЛО

 

Табл. 3. Предоставлено кредитов на ИЖС, шт.

	06/24	07/24	08/24	09/24	10/24	11/24	12/24	01/25	02/25	03/25
РФ	59 465	43 341	31 580	27 406	24 011	17 661	14 882	6038	7406	8178
СПб	1 920	1 316	867	795	645	527	465	194	213	229
ЛО	590	444	290	254	188	168	142	54	75	86

Данные Центробанка РФ

 

Табл. 4. В том числе предоставлено кредитов на строительство ИЖС, шт.

	06/24	07/24	08/24	09/24	10/24	11/24	12/24	01/25	02/25	03/25
РФ	47 123	31 536	19 818	17 099	14 224	11 481	9188	3967	3837	3687
СПб	1709	1 125	686	613	497	421	384	160	154	158
ЛО	514	356	216	191	134	128	110	42	53	58

Данные Центробанка РФ