Мобильная версия для смартфонов и планшетов

Совещанием руководитель президент, дискуссия прошла в режиме онлайн. Вообще-то изначально планировали собраться в Доброграде. Это такой частно-государственный проект комплексной малоэтажки в Ковровском районе Владимирской области. О нем, впрочем, тоже рассказали, вполне благожелательно: 10 лет, 30 млрд инвестиций; сейчас там живут около трех тысяч человек. (Дело хорошее. Но, например, в ЖК «Полис на Комендантском» - 6000 квартир. Это просто задачи разного масштаба).

Участники совещания говорили о расширении семейной ипотеки (не получится - денег нет), о перспективах расселения аварийки в связи с выводом из эксплуатации массовых серий; о производстве солнечных батарей для ЖКХ; о смещении ввода социалки вправо, поближе к заселению (вероятно); о строительстве паркингов после жилых корпусов, иначе не окупается (вероятно). На заседании присутствовала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, ничего утешительного она не сказала. Впрочем, рынок еще не переварил ее предыдущую цитату: период высокой ключевой ставки будет долгим, но не бесконечным. И на том спасибо.

А значит, у много квартирных застройщиков, завязанных на банки и на проектное финансирование - серьезные проблемы.

«У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - заявил президент РФ Владимир Путин.

Снижение запуска новых проектов с начала года – на 23%, сокращение ввода МКД – на 18%, выдачи ипотеки – на 53%. «За 2024 год средний уровень покрытия задолженности средствами на эскроу-счетах снизился на 13%. Это привело к удорожанию средней ставки по проектному финансированию до 10%. Дом строится 2,5 года, процент к уплате составляет до 40% от стоимости проекта», - сообщил Рустам Минниханов, глава Татарстана.

Президент потребовал не снижать темпы ввода жилья: «Особенно по ИЖС очень важно: свыше 50 процентов уже у нас в жилье – это ИЖС».

Вице-премьер Марат Хуснуллин: «Дальнейшее развитие ИЖС ограничено отсутствием подготовленных земельных участков, обеспеченных инфраструктурой. Просто этот бурный рост выбрал практически все имеющиеся свободные участки… Но в то же время у нас много сегодня различных пустырей, у нас много различных земель, неэффективно используемых. То есть у нас развитие многих населенных пунктов фактически закрыто землями лесного или сельскохозяйственного назначения. Включение в границы новых земель – это значительные временные затраты и административные барьеры».

По словам г-на Хуснуллина, строительный блок правительства просит более быстрых решений, чем через генпланы и мастер-планы. «Как можно включить в границы населенных пунктов дополнительные земли, в том числе земли сельхозназначения, если они неценны, – мы с Минсельхозом этот вопрос обсуждали, – и за счет этого все-таки ускорить программу ИЖС».

Востребованность такая есть». Марат Хуснуллин также предложил сделать ИЖС отдельной программой внутри нацпроекта «Жилье».

А что у нас происходит на федеральном уровне? В плане доступности, например, сельхозземель (в перспективе) для застройки?

А у нас аккурат 1 апреля опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2025 № 52-ФЗ - «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».  Он как раз должен предотвратить дальнейшее сокращение площади земель сельхозназначения. Теперь, чтобы поменять статус сельхозучастков, понадобится согласование Минсельхоза. (Принцип «двух ключей»). Ранее такое решение принималось на уровне региона. Среди авторов законопроекта - Сергей Яхнюк, депутат от Ленобласти, в прошлом - председатель комитета по агропромышленному комплексу ЛО и экс-глава Приозерского района. 

А что у нас на уровне регионе? - Тоже интересно. В материале сайта 47news «Тысячи гектар уйдут сразу»  - возвращение к давнему спору: можно фермеру строить дом на своем, фермерском участке? Федеральный закон с 2022 года это разрешает. Все ограничения предусмотрены: не более 500 кв. м, участок до 5 га делить нельзя и т. д. Но впустую: регион может не разрешить - и не разрешает.

Сайт приводит слова Олега Малашенко, вице-губернатор по сельскому хозяйству: «Фермерам не нужна регистрация домов на участке, а строить им никто не запрещает. К чему приведут подобные изменения? Сегодня разрешат дом фермеру, завтра окажется, что у него дети, потребует построить школы, дороги, медициной обеспечить…» Видимо, по мнению г-на Малашенко, фермер с семьей должен жить с семьей где-нибудь в поселке или деревне, а на ферме работать «вахтовым методом».

Еще одна важная публикация: «В Ленобласти нашлась земля. Правда, платная». Это уже смежная тема: почему на продажу земля в районах находится, а вот многодетным, очередникам, участникам СВО ее категорически не хватает?

Напомним: все это происходит накануне (вялотекущей) муниципальной реформы, в ходе которой право распоряжаться землей у местных властей или отнимут или, по крайней мере, урежут. Вместе с полномочиями.

Мнение «Пригорода»

Когда земельные вопросы переплетаются с финансовыми, а к этому клубку добавляются льготы разного уровня, и все это происходит под присмотром федерального начальства, которому вынь да положь намеченные по плану сотни тысяч квадратных метров… Причем процесс идет в отсутствие внятных правил… (Вернее, правила, есть, но старые конфликтуют с новыми, а еще есть неписанные, они же «понятия»). Тут не надо быть прогнозистом: без скандалов и коррупции не обойдется.

Рис. нейросеть Kandinsky 3.1.