Рынок новостроек: затишье перед грозой
На рынке новостроек Ленобласти - затишье: сделки идут, и месяц от месяца застройщикам даже удается продавать больше. Но погода, как перед грозой.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
В марте девелоперы реализовали 2039 ДДУ - на 19% больше, чем в феврале. И показатели продаж за квартал тоже выглядят вполне пристойно. За январь-март 2025 года получилось 5286 сделок - даже немного больше, чем в 1 квартале 2024 года (4948 ДДУ) или в 1 квартале 2023 года (5040 ДДУ).
Общих данных по реализации новостроек в регионе (город плюс Ленобласть) пока еще нет, по предварительным сведениям получается, что продажи в городе просели сильно, и общий результат тоже. Если эти цифры подтвердятся (в городе сокращение реализации на 30-40%, в области небольшой плюс) - что ж, будет считать, что наконец-то начал работать фактор небольших бюджетов. Все же областные квартиры в среднем на 40% дешевле, чем жилье в новостройках городских спальных районов.
Средний бюджет сделки на первичном рынке Петербурга - 11,3 млн рублей, в Ленобласти - 7 млн рублей. Городским застройщикам удается держать высокие цены, в том числе - за счет ограниченного вывода новых проектов. Чиновники Смольного не против: такое впечатление, что их сниженные темпы городского строительства вполне устраивают. Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», говорит, что в Петербурге формируется «отложенный спрос». Может быть, посмотрим.
Ну, а в области проектов много, на любой вкус и кошелек. Но складывается впечатление, что некоторые из них придется «двигать вправо», то есть по срокам. «Высокая ключевая ставка, неподъемная ипотека, сузившиеся возможности госпрограмм и другие факторы не способствуют росту продаж на рынке новостроек», - отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».
Разные стратегии развития регионов приводят к разным результатам. В петербургских новостройках показатель распроданности - 40%, в областных - 24%. Конечно, областные девелоперы рассчитывают на нормализацию экономики, на снижение ключевой ставки и ослабление геополитической напряженности. При негативном сценарии тоже выживут, но не все.
Также стоит обратить внимание на данные сервиса bnMAP.pro. (Табл. 4). Если «Пригород» не ошибается, больше никто не публикует сведения о продажах по районам. Во Всеволожском за прошлый год реализовали 13,2 тысячи будущих квартир. Это примерно как в Московском, Невском и Приморском районах Петербурга, вместе взятых. Ломоносовский по объему продаж пока уступает (3,9 тысяч сделок за год), зато стабильно год от года растет.
Из популярных областных локаций быстро растут в цене Сертолово (плюс 28,9% за год) и Новоселье (плюс 18,1%), вот-вот начнется «движуха» в Романовке.
В целом по рынку: положение сложное, но не катастрофическое; это даже не кризис, а вот такой специфический рынок. Ну, а если с многоквартирной застройкой совсем не заладится - у нас наготове сегмент ИЖС, который примет любое количество желающих.
Таблички к обзору можно посмотреть или скачать здесь
Табл. 1. Регистрация договоров, Ленобласть, шт.
|
|
ДДУ |
ипотека |
кварт. ДКП |
|
январь 25 |
1535 |
5398 |
2053 |
|
февраль |
1712 |
9089 |
3783 |
|
март |
2039 |
8156 |
2794 |
Данные управления Росреестра по ЛО
Табл. 2. Динамика цен предложения по районам Ленобласти, руб./кв. м
|
|
янв. |
февр. |
март 25 |
месяц |
квартал |
год |
|
Область в целом |
161 913 |
163 674 |
164 987 |
+ 0,8% |
+ 3,5% |
+ 11,8% |
|
Всеволожский |
164 919 |
167 125 |
166 880 |
- 0,1% |
+ 3,0% |
+ 10,6% |
|
Гатчинский |
145 426 |
146 168 |
147 976 |
+ 1,2% |
+ 1,7% |
+ 13,0% |
|
Ломоносовский |
158 286 |
159 702 |
166 238 |
+ 4,1% |
+ 6,2% |
+ 18,3% |
|
Тосненский |
141 976 |
142 800 |
143 106 |
+ 0,2% |
+ 1,5% |
+ 5,1% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 3. Динамика цен предложения по локациям Ленобласти, руб./кв. м
|
локация/период |
янв. |
февр. |
март 25 |
месяц |
квартал |
год |
|
Бугры |
170 573 |
169 859 |
164 630 |
- 3,1% |
- 1,2% |
+ 4,4% |
|
Всеволожск |
135 435 |
135 796 |
135 250 |
- 0,4% |
0,0 |
+ 5,1% |
|
Девяткино |
152 768 |
155 813 |
158 634 |
+ 1,8% |
+ 7,1% |
+ 7,1% |
|
Кудрово |
207 002 |
206 910 |
200 645 |
- 3,0% |
- 2,9% |
+ 6,5% |
|
Мурино |
176 963 |
177 765 |
176 904 |
- 0,5% |
+ 1,7% |
+ 11,0% |
|
Новосаратовка |
167 016 |
166 597 |
160 317 |
- 3,8% |
- 4,4% |
+ 7,2% |
|
Романовка-Щеглово |
119 761 |
93 589 |
90 821 |
- 3,0% |
- 21,4% |
- 4,5% |
|
Пос.им.Свердлова |
122 501 |
123 157 |
128 600 |
+ 4,4% |
+ 2,1% |
+ 5,5% |
|
Сертолово |
170 931 |
182 489 |
189 209 |
+ 3,7% |
+ 15,1% |
+ 28,9% |
|
Янино-1 |
158 448 |
159 158 |
159 450 |
+ 0,2% |
+ 3,0% |
+ 9,5% |
|
Верево |
119 945 |
119 963 |
121 236 |
+ 1,1% |
- 0,2% |
+ 6,5% |
|
Гатчина |
161 072 |
161 088 |
162 100 |
+ 0,6% |
- 0,5% |
+4,0% |
|
Коммунар |
135 351 |
136 473 |
139 297 |
+ 2,1% |
+ 5,2% |
+ 12,9% |
|
Лаголово |
148 903 |
147 755 |
147 936 |
+ 0,1% |
- 2,7% |
+ 5,1% |
|
Новогорелово |
148 855 |
144 951 |
147 334 |
+ 1,6% |
- 2,7% |
+ 1,0% |
|
Новоселье |
162 132 |
165 783 |
172 301 |
+ 3,9% |
+ 6,8% |
+ 18,1% |
|
Федоровское |
137 069 |
136 652 |
136 697 |
0,0 |
+ 0,3% |
+ 8,2% |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Табл. 4. Сделки по ДДУ, по районам Ленобласти, шт.
|
Район |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2025 (2 мес.) |
|
Всеволожский |
13 988 |
14 730 |
16 783 |
13 204 |
1 667 |
|
Гатчинский |
1 409 |
722 |
895 |
568 |
30 |
|
Ломоносовский |
2 185 |
2 273 |
3 316 |
3 914 |
434 |
|
Тосненский |
435 |
405 |
365 |
420 |
42 |
Данные сервиса bnMAP.pro
если понравилась новость - поделитесь:
