Рассрочка - не панацея
Всего на 6% вырос за год средний бюджет сделки на квартирном рынке Ленинградской области.
Мобильная версия для смартфонов и планшетов
Год назад, в декабре 2023 года средняя стоимость лота составляла 6 млн рублей, в конце 2024 года - 6,36 млн рублей. Стоимость «квадрата» за 12 месяцев увеличилась от 149 955 рублей до 159 345 рублей, подсчитали эксперты сервиса DataFlat.ru. Это без учета скидок. Петербургская жилплощадь в новостройках обходится покупателям в 1,7 раза дороже: 274 тысячи за «квадрат».
За четыре года стоимость лота выросла более чем в два раза. В декабре 2020-го областные квартиры покупали за 3,01 млн рублей.
Объем розничных продаж в конце 2024 года составил около 1,5 тысяч квартир в месяц.
Доля ипотеки в сделках с жильем в новостройках региона уменьшилась до 55%. Оно и понятно: из льготных программ осталась только «семейная», по которой в месяц проходит 400-500 сделок, да IT-ипотека (максимум - десяток-два продаж). Остальное - разнообразные рассрочки, их доля в продажах занимает уже до 40%. Рассрочки - инструмент полезный, но вовсе не универсальный. Во-первых, регулярные платежи намного больше, чем по ипотеке, во-вторых - есть определенные риски. (См. об этом, например, в блоге Максима Ельцова).
В общем, темпы продаж замедлились, о кризисе пока говорить рано, но и о благополучии в жилищной отрасли тоже речи нет. Роста цен областные застройщики не прогнозируют. Хотя в отдельных (популярных) локациях удорожание все же возможно.
Объем выручки застройщиков за 2024 год составил 116,4 млрд рублей. В 2023 году - почти 135 млрд рублей.
Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам, шт.
|
Показатель/период |
ноя 24 |
дек. 24 |
Изм. |
|
Квартиры и апарты, шт. |
1571 |
1575 |
0 |
|
Кв. м по ДДУ |
64 636 |
63 053 |
- 2% |
|
Ср. площадь, кв. м. |
41,1 |
40,0 |
|
|
Ср. цена лота, руб. |
6,47 |
6,39 |
- 1,3% |
|
Ср. цена кв. м, руб. |
157 661 |
159 345 |
|
|
Доля ипотеки |
60% |
55% |
|
|
Выручка, млн руб. |
10 135 |
10 047 |
|
Данные сервиса DataFlat.ru
Табл. 2. Динамика показателей первичного рынка, ЗА ГОД, (декабрь к декабрю)
Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам, шт.
|
Показатель/период |
12/23 |
12/24 |
изм. |
|
Квартиры и апарты, шт. |
2631 |
1575 |
- 40% |
|
Кв. м по ДДУ |
104 641 |
63 053 |
- 40% |
|
Ср. площадь, кв. м. |
39,8 |
40,0 |
+ 1% |
|
Ср. цена лота, руб. |
6,02 |
6,39 |
+ 6% |
|
Ср. цена кв. м, руб. |
149 955 |
159 345 |
+ 6% |
|
Доля ипотеки |
88% |
55% |
|
|
Выручка, млн руб. |
15 696 |
10 047 |
- 46% |
Данные сервиса DataFlat.ru
Табл. 3. Динамика показателей первичного рынка, декабрь, 2020-2024 год, Ленобласть
|
Показатель/период |
дек. 20 |
дек. 21 |
дек. 22 |
дек. 23 |
дек. 24 |
|
Ср. площадь лота, кв. м. |
39,1 |
40,0 |
40,4 |
40,0 |
40,0 |
|
Ср. цена лота, млн руб. |
3,01 |
3,86 |
5,90 |
6,08 |
6,39 |
|
Ср. цена кв. м, руб. |
78 740 |
95 935 |
146 187 |
151 646 |
159 345 |
Данные сервиса DataFlat.ru
если понравилась новость - поделитесь:
